Kann ich ein Haus kaufen?
Eine Hypothek ist oft ein notwendiger Bestandteil des Hauskaufs, aber es kann schwierig sein zu verstehen, wofür Sie bezahlen und was Sie sich tatsächlich leisten können. Ein Hypothekenrechner kann Kreditnehmern dabei helfen, die monatlichen Hypothekenzahlungen auf der Grundlage des Kaufpreises, der Anzahlung, des Zinssatzes und anderer monatlicher Ausgaben des Hausbesitzers abzuschätzen.
1. Geben Sie den Preis des Hauses und die Höhe der Anzahlung ein. Fügen Sie zunächst den Gesamtkaufpreis des Hauses, das Sie kaufen möchten, auf der linken Seite des Bildschirms hinzu. Wenn Sie kein bestimmtes Haus im Sinn haben, können Sie mit dieser Zahl experimentieren, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Angebot für ein Haus abzugeben, kann Ihnen dieser Rechner dabei helfen, zu ermitteln, wie viel Sie anbieten können. Als nächstes addieren Sie die Anzahlung, die Sie voraussichtlich leisten werden, entweder als Prozentsatz des Kaufpreises oder als bestimmter Betrag.
2. Geben Sie den Zinssatz ein. Wenn Sie bereits nach einem Kredit gesucht haben und Ihnen eine Reihe von Zinssätzen angeboten wurden, geben Sie einen dieser Werte in das Zinssatzfeld links ein. Wenn Sie noch keinen Zinssatz erhalten haben, können Sie als Ausgangspunkt den aktuellen durchschnittlichen Hypothekarzins eingeben.
Rechner für das für den Kauf eines Hauses erforderliche Gehalt
Bevor ich mit dem Immobilienverkauf begann, half ich Kunden bei Hypothekendarlehen und half später Hausbesitzern dabei, Alternativen zu finden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Aufgrund meiner Erfahrung halte ich es für wichtig, Sie bei der Vorbereitung auf die Kosten des Wohneigentums zu unterstützen.
Sie müssen die Höhe Ihrer Steuer- und Versicherungszahlung sowie die Zahlung von Kapital und Zinsen ermitteln. Wenn Sie eine Hypothekenzahlung leisten, die Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung in einer monatlichen Zahlung umfasst, wird dies als PITI-Zahlung bezeichnet.
Der Beleihungswert kann beim Kauf eines Eigenheims eine wichtige Rolle spielen. Wenn Sie keine zwanzigprozentige Anzahlung oder kein Beleihungsverhältnis von 80 % haben, müssen Sie möglicherweise zusätzlich zu Ihrer PITI-Zahlung eine Hypothekenversicherung abschließen.
Sie können auf bankrate.com den Hypothekenrechner verwenden, um zu ermitteln, wie viel Hypothek Sie sich leisten können, oder sich für die beste Beratung an einen Kreditgeber vor Ort wenden, um Ihre Hypothekenoptionen zu besprechen. Es gibt viele Hypothekenprogramme, die von verschiedenen Kreditgebern angeboten werden.
Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler ist beim Kauf einer Immobilie von großem Wert. Man könnte sagen, dass Immobilienmakler ein Informationskanal für Käufer und Verkäufer sind. Makler arbeiten eng mit Titelgesellschaften, Hypothekengebern, Inspektoren, Gutachtern usw. zusammen.
Ministerium der Vereinigten Staaten
Es ist lediglich eine Anzahlung von 3 % des Kaufpreises des Hauses erforderlich, und es ist kein Mindestbeitrag des Kreditnehmers erforderlich. Das bedeutet, dass das Geld aus einer Schenkung, einem Zuschuss oder einem Darlehen aus einer akzeptablen Quelle stammen kann.
Für diese Wohnungsbaudarlehen mit niedrigem Einkommen kann auch eine Ermäßigung auf die private Hypothekenversicherung (PMI) gewährt werden. Sie erhalten wahrscheinlich einen niedrigeren PMI-Zinssatz als Kreditnehmer mit herkömmlichen Standardhypotheken, was Ihnen jeden Monat eine Menge Geld sparen könnte.
Mit dem HomeReady-Programm von Fannie Mae können Sie beispielsweise das Einkommen eines Mitbewohners oder Mieters zu Ihrem Hypothekenantrag hinzufügen, auch wenn es nicht im Darlehen enthalten ist. Dies kann dazu beitragen, Ihr Einkommen zu steigern und die Finanzierung zu erleichtern.
Wenn Sie nicht innerhalb der Stadtgrenzen kaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf ein USDA-Wohnungsbaudarlehen. Das USDA-Darlehen, offiziell „Single Family Home Guaranteed Loan Program“ genannt, wurde ins Leben gerufen, um Kreditnehmern mit niedrigem und mittlerem Einkommen den Kauf von Häusern in ländlichen Gebieten zu erleichtern.
Es gibt zwei Arten von USDA-Darlehen: Das garantierte Programm richtet sich an Hauskäufer, deren Haushaltseinkommen 115 % des Area Median Income (AMI) nicht übersteigt. Das Direktprogramm richtet sich an Personen mit einem Einkommen zwischen 50 % und 80 % des AMI.
Bundeswohnungsverwaltung
Natürlich fallen nicht nur der Kaufpreis und die Übertragung an, und es ist wahrscheinlich eine gute Idee, vor Beginn sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte des Wohneigentums in Ihre Entscheidung einbezogen haben. (Siehe zum Beispiel unseren Anleihen-Bezahlbarkeitsrechner und den Anleihetilgungsrechner)
„Ehepartner sind natürliche Partner, wenn sie ein Eigenheim besitzen, aber beim Kauf mit Freunden oder entfernten Verwandten muss man mehr darüber nachdenken.“ „Man muss bedenken, was mit der Immobilie passiert, wenn sich die Gesellschafter trennen oder einer von ihnen aufgrund veränderter Umstände verkaufen möchte.“ (Wir haben kürzlich darüber gesprochen, was unverheiratete Paare beim gemeinsamen Einkaufen beachten sollten – siehe „Beim gemeinsamen Einkaufen die Vernunft bewahren“.)
David sagt, Banken sehen Einlagen aus zwei Gründen gerne: Sie zeigen, dass Sie die Angewohnheit haben zu sparen (was bedeutet, dass Sie finanziell diszipliniert sind, sodass Sie wahrscheinlich jeden Monat Ihre Anleihezahlungen leisten können), und sie stellen bereit der Bank eine gewisse Sicherheit (falls Sie mit dem Kredit in Verzug geraten, verfügt die Bank über ein Polster: Wenn sie die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen muss, kann sie den ausstehenden Kreditbetrag sowie etwaige zusätzliche Kosten zurückerhalten) .
