Wie Sie in die Immobilienbranche einsteigen
Eine der wichtigsten Entscheidungen, die jeder in seinem Leben treffen kann, ist der Kauf eines Eigenheims. Einige Hauskäufer fragen sich möglicherweise, ob ihre Entscheidung, ein Haus zu kaufen, die richtige für sie ist, da der Durchschnittsmensch alle fünf bis sieben Jahre seine Meinung über seine Entscheidung ändert. Angesichts dieser Informationen fragen sich viele Menschen, ob der Kauf eines Eigenheims für sie die beste Option ist. Der Kauf eines Eigenheims hat jedoch viele Vorteile. Aber es gibt auch Nachteile, weshalb die Miete für sie möglicherweise die beste Option ist. Der beste Weg, um herauszufinden, ob Kauf oder Miete die beste Situation ist; Der Einzelne muss seine Situation analysieren, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Der Käufer ist für mehr als nur die Hypothekenzahlung verantwortlich. Außerdem müssen Sie sich um Steuern, Versicherungen, Wartung und Reparaturen kümmern. Sie müssen auch die Gebühren der Eigentümergemeinschaft berücksichtigen.
Der Markt und die Immobilienpreise schwanken. Die Wertsteigerung oder -minderung des Eigenheims hängt davon ab, wann es gekauft wurde, ob in einer Boom- oder Krisenphase. Es kann sein, dass die Wertsteigerung der Immobilie nicht so hoch ausfällt, wie der Eigentümer es erwartet, sodass Sie keinen Gewinn erzielen, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten.
Kaufen Sie ein Haus und vermieten Sie es dann
Wenn Sie ins Ausland umziehen müssen, sind Mietobjekte zunächst ideal. Es kommt jedoch auch der Zeitpunkt, an dem Sie hoffen, sesshaft zu werden. An diesem Punkt fragen Sie sich wahrscheinlich, ob es besser ist, ein Haus in den Niederlanden zu mieten oder zu kaufen.
Als Ausländer sind Sie wahrscheinlich in den Niederlanden angekommen, haben die Wohnungskrise erlebt und ein Mietobjekt gefunden (um sich einen Moment Zeit zu nehmen und zu entscheiden, ob Ihnen das Leben im Land des Käses, der Holzschuhe und der Windmühlen wirklich gefällt).
Oder vielleicht sind Sie im Tiefland angekommen und wussten, dass dies Ihr Leben ist, oder Sie haben sich im Laufe der Zeit (Wetter und alles) in das Land verliebt. In diesem Fall fragen Sie sich vielleicht, ob es eine gute Idee ist, den Schritt zu wagen und in den Niederlanden Eigenheimbesitzer zu werden oder noch etwas länger zur Miete zu bleiben. Gehen wir dieser Frage nach.
Werfen wir zunächst einen Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt. Während die Mieten Jahr für Jahr steigen, sind die aktuellen Hypothekenzinsen in den Niederlanden extrem niedrig. Und niedrige Zinsen bedeuten niedrige monatliche Zahlungen. Vor diesem Hintergrund ist es wahrscheinlich, dass die Mietpreise nicht mit den Hypothekenzahlungen konkurrieren können, die Sie im Falle einer Kaufentscheidung zahlen müssten.
Wie man ohne Geld in Immobilien investiert
Hauskaufhypotheken (BTL) sind in der Regel für Eigentümer gedacht, die eine Immobilie kaufen und vermieten möchten. Die Regeln für Buy-to-let-Hypotheken ähneln denen für reguläre Hypotheken, es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede.
Wenn Sie ein Steuerzahler mit dem Basissteuersatz sind, wird die Kapitalertragsteuer auf Zweitkaufobjekte mit 18 % angewendet, und wenn Sie ein Steuerzahler mit einem höheren oder zusätzlichen Steuersatz sind, beträgt sie 28 %. Bei anderen Vermögenswerten beträgt der Basissatz der Kapitalertragsteuer 10 %, der höhere Satz 20 %.
Wenn Sie Ihre Kaufimmobilie mit Gewinn verkaufen, zahlen Sie im Allgemeinen CGT, wenn Ihr Gewinn über dem jährlichen Schwellenwert von 12.300 £ liegt (für das Steuerjahr 2022–23). Paare, die gemeinsam Vermögen besitzen, können diese Entlastung kombinieren und so im laufenden Steuerjahr einen Gewinn von 24.600 £ (2022-23) erzielen.
Sie können Ihre CGT-Rechnung reduzieren, indem Sie Kosten wie Dokumentensteuer, Anwalts- und Immobilienmaklergebühren oder Verluste aus dem Verkauf einer Kaufimmobilie in einem früheren Steuerjahr verrechnen und diese von etwaigen Kapitalgewinnen abziehen.
Alle Erlöse aus dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen der HMRC gemeldet werden und alle fälligen Steuern müssen innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Der daraus resultierende Kapitalgewinn ist in Ihrem Einkommen enthalten und wird mit dem Grenzsatz (18 % bzw. 28 %) besteuert, den Sie dann zahlen würden. Es ist nicht möglich, den jährlichen CGT-Abzug vor- oder zurückzubuchen, er muss daher im laufenden Geschäftsjahr verwendet werden.
So kaufen Sie eine Immobilie ohne Geld
Wenn Sie über eine beträchtliche Menge Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, können Sie sich Möglichkeiten überlegen, wie Sie dieses Kapital rentabel machen können. Eine Ausgabe könnte der Kauf einer Zweitwohnung zur Miete sein.
Eine Zweitwohnung zur Miete ist eine langfristige Investition. Mieteinnahmen aus dem vermieteten Haus sind steuerfrei. Darüber hinaus erfreuen sich die meisten Häuser auf dem aktuellen Immobilienmarkt steigender Beliebtheit. Es besteht eine gute Chance, dass Sie das Haus im Laufe der Jahre mit Gewinn verkaufen (bedenken Sie jedoch, dass der Wert auch sinken kann).
Diese Konstruktion kann auch eine Möglichkeit sein, Ihren Kindern einen Wohnraum zu bieten. Das Gegenteil passiert auch, Kinder, die das Haus von ihren Eltern kaufen und es vermieten. Unsere Berater informieren Sie gerne über alle Möglichkeiten und Konditionen.
Neben den Vorteilen gibt es auch Punkte, zu denen es ratsam ist, sich gut beraten zu lassen. Beginnend mit der Hypothek selbst. Reicht das Eigenkapital im Eigenheim nicht aus, können Sie eine Miethypothek beantragen. Hierbei handelt es sich um eine spezielle Hypothek, die es Ihnen ermöglicht, das Haus zu mieten. Die Tatsache, dass das Haus vermietet wird, bedeutet für die Bank, dass der Kredit mit einem höheren Risiko verbunden ist. Aus diesem Grund weisen Miethypotheken in der Regel höhere Zinssätze auf, die auf einen Zinsaufschlag zurückzuführen sind.
