Können Sie ein Haus mieten, das Sie kaufen?
Kann ich mein Haus vermieten, wenn ich in den Niederlanden eine Wohnhypothek habe? Wenn Sie planen, eine Immobilie mit einer Hypothek zu mieten, gelten die Regeln und Vorschriften Ihrer Bank oder Ihres Hypothekengebers. Gut zu wissen: Eigenheime nutzen Wohnhypotheken. Mit anderen Worten: Sie müssen in dem Haus wohnen, das Sie besitzen. Wenn Sie planen, Ihr Wohneigentum zu vermieten und Ihre aktuelle Wohnhypothek beizubehalten, benötigen Sie die Zustimmung des Hypothekengebers.
Allerdings kann es schwierig sein, die Bank davon zu überzeugen, dass es auf dem heutigen Markt schwierig ist, Ihr Haus zu verkaufen. Ihr Hypothekengeber oder Ihre Bank kann Ihnen eine schriftliche Genehmigung zur Vermietung Ihres Hauses für bis zu 24 Monate erteilen. Die Bedingungen Ihrer Hypothek gelten, sobald die Laufzeit der Genehmigung des Kreditgebers abläuft. Bedenken Sie, dass ein Hypothekenmakler die Zustimmung schneller bearbeiten kann.
3. Wenn eine Bank eine Zwangsvollstreckung durchführen möchte, verkauft die Bank Ihr Haus. Der neue Käufer erwirbt die Immobilie mit einem bestehenden Mieter. Der neue Käufer kann den Mieter nicht kündigen, daher hat der Mietvertrag erheblichen Einfluss auf die Kapitalrendite und damit auf den Wert der Immobilie. Es ist schwierig, einen geeigneten Mieter zu finden, der sich in gleicher Weise wie der Eigentümer um die Immobilie kümmern kann.
Kann ich meine Wohnung vermieten, wenn ich eine Hypothek habe?
Wenn Sie Eigentümer eines Eigenheims sind, Ihre aktuelle Situation es Ihnen aber nicht erlaubt, die Zahlungen zu leisten, und Sie keinen günstigeren Wohnort finden, haben Sie möglicherweise Angst, Ihr Eigentum zu verlieren. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie sich in einer solchen Situation befinden könnten, beispielsweise eine Abschwächung der Wirtschaft, eine Veränderung der Familiendynamik, der Ruhestand oder sogar besondere Umstände.
Dies lässt Hausbesitzern, die kurz vor der Zahlungsunfähigkeit stehen, nur wenige Möglichkeiten. Aber Sie können das Drehbuch umdrehen, indem Sie Ihr Haus vermieten und Geld verdienen, während Sie weiterhin Eigentümer Ihres Hauses bleiben. Es ist möglich? Klar. Es ist leicht? Wie bei den meisten finanziellen Entscheidungen zu Hause, nein. Aber wenn Sie wissen, was Sie tun, sollten Sie vorausschauend planen und die richtigen Entscheidungen darüber treffen, wer in Ihrem Haus wohnt und für wie viel. Es kann für Sie und Ihren Mieter von Vorteil sein, herauszufinden, welches Szenario für die Vermietung Ihres Hauses am besten geeignet ist.
Anders als Sie vielleicht denken, ist die Nachfrage nach Ihrer Mietwohnung wahrscheinlich größer als Sie denken. Seit Beginn der Pandemie suchen immer mehr Mieter nach traditionellen Einfamilienhäusern statt nach überfüllten Wohnungen in dicht besiedelten Stadtgebieten. Nach Angaben des US Census Bureau lag die landesweite Mietleerstandsquote im ersten Quartal 2022 bei 5,8 %, verglichen mit 5,6 % im Vorquartal.
Kann man eine Wohnung mieten und ein Haus haben?
Wenn der Eigentümer mit seinen Zahlungen im Rückstand ist, kann Ihr Hypothekengeber Sie vor Gericht verklagen, um die Immobilie in Besitz zu nehmen. Dies gibt ihnen normalerweise die Erlaubnis, jeden, der dort lebt, zu vertreiben.
Wenn Sie persönlich vor Gericht erscheinen, müssen Sie einen Mund-Nasen-Schutz tragen. Wenn Sie diese nicht haben, dürfen Sie das Gebäude nicht betreten. Für manche Menschen ist das Tragen einer Maske nicht erforderlich – erfahren Sie auf GOV.UK, wer keine Maske oder Gesichtsbedeckung tragen muss.
Wenn Sie beim Gericht keine Besitzurkunde beantragt haben, haben Sie eine weitere Chance, die Zwangsvollstreckung Ihres Hauses hinauszuzögern. Dies geschieht, wenn der Hypothekengeber einen Besitzbefehl beantragt hat oder beantragen möchte. Mit der Besitzverfügung erhält der Gerichtsvollzieher die Befugnis, Sie aus Ihrer Wohnung zu räumen.
Bevor der Kreditgeber Sie räumen kann, muss er eine Mitteilung an Ihr Haus schicken, in der er einen Gerichtsbeschluss beantragt. Dies wird als Mitteilung über die Ausführung des Besitzbefehls bezeichnet. In dieser Phase können Sie den Kreditgeber des Hausbesitzers bitten, die Rücknahme um bis zu zwei Monate aufzuschieben. Wenn der Kreditgeber Ihre Anfrage ablehnt oder nicht beantwortet, können Sie sich an das Gericht wenden. Sie müssen dies jedoch schnell tun, da das Gericht erst nach 14 Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung, die Ihnen der Kreditgeber an Ihr Haus geschickt hat, eine Besitzurkunde ausstellen kann.
Hypothek, die Miete ermöglicht
Eine Immobilie zu mieten kann stressig sein. Es kann verlockend sein, einfach an Familie oder Freunde zu vermieten, um sicherzustellen, dass Sie eine positive Beziehung zu Ihren Mietern haben. In diesem Artikel werden jedoch einige wichtige Aspekte behandelt, beispielsweise die Sicherstellung, dass Sie auf der richtigen Seite des Gesetzes bleiben.
Und selbst wenn Sie einem Familienmitglied mehr vertrauen als anderen Mietern, können Sie von ihm eine Miete verlangen, die unter dem Marktpreis liegt, und nachsichtiger sein, wenn sich herausstellt, dass er kein guter Mieter ist, was sich auf Ihr Einkommen aus der Immobilie auswirken würde . Der beste Rat ist, mit Ihrem Kreditgeber über die Kriterien für die Vermietung an Verwandte zu sprechen, bevor Sie einem Familienmitglied irgendwelche Versprechen machen.
„Wenn Sie nach einer Kaufhypothek für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie suchen, wird der Kreditgeber wahrscheinlich von Ihnen eine Miete in Höhe von 125 % oder mehr der monatlichen Hypothekenkosten verlangen, sodass Sie bei Ihren Freunden, Ihrer Familie oder Ihren Freunden möglicherweise keinen Rabatt erhalten Lassen Sie sie kostenlos in der Immobilie wohnen»
Aus persönlicher Sicht kann die Situation auch dann kompliziert werden, wenn ein Rabatt auf die Miete gewährt wird, dieser aber später erhöht werden muss. Familienbeziehungen können angespannt sein, wenn es um Geld geht. Daher ist es möglicherweise am besten, den üblichen Weg zu gehen und Mieter zu haben, die Sie nicht kennen.
