Ein Haus von einem Geierfonds kaufen
Im Juli 2020 kündigte die Regierung an, dass sie im Rahmen des Konjunkturpakets den Betrag der Steuererleichterungen erhöhen wird, die Erstkäufer von Eigenheimen erhalten können, wenn sie im Rahmen der Erleichterungsregelung ein neu gebautes Haus kaufen oder selbst bauen.
Im Rahmen dieses Plans wurde die maximale Entlastung bis zum 20.000. Dezember 5 vorübergehend von 30.000 € oder 10 % des Eigenheimwerts auf 31 € oder 2020 % des Eigenheimwerts erhöht. Im Haushaltsplan 2021 wurde diese Erhöhung bis Dezember verlängert 31. 2021.
Für diejenigen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen möchten, ist dies ein sehr wertvoller Rabatt, der nur für einen begrenzten Zeitraum verfügbar ist. Aus diesem Grund haben wir viele Fragen dazu erhalten, wie das alles funktioniert. Deshalb haben wir einige der am häufigsten gestellten Fragen ausgewählt und sie unten als Referenz beantwortet:
Im Grunde verrät es der Name; Hierbei handelt es sich um ein staatliches Steuerrückerstattungssystem, das eingeführt wurde, um Käufern dabei zu helfen, ihr Eigenheim in den Schatten zu stellen. Darüber hinaus werden Entwickler dazu ermutigt, neue Häuser zu bauen, damit der Plan weiterhin funktionieren kann.
Ein Geierfonds hat meine Hypothek gekauft
In einigen Situationen, in denen Ihr Haus beschlagnahmt wurde oder Sie die Schlüssel an Ihren Hypothekengeber zurückgegeben haben, kann es sein, dass Ihnen später mitgeteilt wird, dass Sie immer noch Geld schulden. Dies geschieht, wenn der Preis, zu dem Ihr Haus verkauft wird, nicht ausreicht, um die ausstehende Hypothek und alle besicherten Kredite abzubezahlen.
Es gibt Regeln, wie schnell sich der Kreditgeber nach dem Verkauf des Hauses mit Ihnen in Verbindung setzen muss, wenn er den Fehlbetrag begleichen möchte. Bitte beachten Sie die folgenden zwei Abschnitte: Regeln der britischen Finanzaufsichtsbehörde Financial Conduct Authority und Finanzpolitik.
Im „Mortgages and Home Finance: Conduct of Business Sourcebook“ (MCOB) der FCA heißt es, dass ein Kreditgeber jeden Kunden fair behandeln muss, der Hypothekenschulden hat. Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, eine uneinbringliche Forderung einzutreiben. Sollte er dies jedoch tun, muss er Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Verkauf Ihres Hauses schriftlich benachrichtigen. Ist dies nicht der Fall, können Sie eine Beschwerde beim Financial Ombudsman Service (FOS) einreichen. Siehe „Hilfreiche Kontakte“ weiter unten in diesem Informationsblatt.
Die Richtlinien von UK Finance sind nun Teil der MCOB-Regeln der FCA. Wenn Ihre Immobilie vor mehr als fünf Jahren beschlagnahmt und verkauft wurde und Sie von Ihrem Kreditgeber nicht kontaktiert wurden, um ausstehende Schulden einzutreiben, sollten Sie jetzt nicht zur Begleichung etwaiger Fehlbeträge verpflichtet werden.
Wie viel zahlen Geierfonds für Kredite?
Als Mieter haben Sie möglicherweise keine Eigentumsrechte, aber Sie haben Mieterrechte. Diese werden in der Regel auf staatlicher und lokaler Ebene festgelegt, aber zu den grundlegenden gehören die Notwendigkeit einer Benachrichtigung vor der Räumung, Ihr Recht auf Kaution und Ihr Recht auf bewohnbaren Wohnraum.
Das Recht auf Genuss erlaubt Ihnen, auf Ihrem Grundstück zu tun und zu lassen, was Sie wollen (auch hier gilt, dass dies nicht gegen das Gesetz verstößt). Sie können Partys feiern, sich sonnen und Ihren Garten gestalten: Es ist Ihr Eigentum, das Sie genießen können.
Eigentumsrechte sind wichtig, weil sie ein klares Verständnis des Landbesitzes ermöglichen und einen Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung leisten. Als Immobilieneigentümer können Sie Ihr Eigentum auf verschiedene Weise schützen. Kann es tun:
Je mehr Eigentum Sie besitzen, desto schwieriger kann es sein, Ihre Eigentumsrechte zu schützen, da Sie möglicherweise nicht jederzeit die Kontrolle über jeden Hektar Ihres Grundstücks haben. Wenn Sie jedoch auf einem Grundstück in einem Wohngebiet wohnen, müssen Sie möglicherweise nicht viel tun, um Ihr Eigentum zu schützen. Ihre Unterteilung verfügt möglicherweise sogar über eine integrierte Sicherheit.
Ist Starthypotheken ein Geierfonds?
Die Regierung hat den Zinssatz für dieses Darlehen auf 2,5 % pro Jahr festgelegt und die Rückzahlungsfrist beträgt sechs Jahre. In den ersten 12 Monaten gibt es nichts zu bezahlen. Nach Ablauf des ersten Jahres bleibt das Unternehmen zu 100 % für die Rückzahlung des gesamten Darlehensbetrags sowie der Zinsen verantwortlich.
Das Programm steht den meisten Unternehmen unabhängig vom Geschäftsvolumen offen, die die Zulassungskriterien erfüllen und am oder vor dem 1. März 2020 gegründet wurden[1]. Kreditnehmer müssen unter anderem Folgendes erklären:
Für einige Unternehmen, die sich zum 31. Dezember 2019 selbst als „Unternehmen in Schwierigkeiten“ bezeichnen, kann es Beschränkungen hinsichtlich der Höhe der Finanzierung, die sie aufnehmen dürfen, und der Verwendung des Darlehens geben[2].
Unternehmen, die ursprünglich weniger als den im Rahmen der Regelung verfügbaren Höchstbetrag aufgenommen haben, können sich für eine Aufstockung ihres ursprünglichen Darlehens entscheiden. Unternehmen müssen ein separates Antragsformular ausfüllen und die Angaben im ursprünglichen Antragsformular wiederholen. Unternehmen können lediglich einen Aufladeantrag stellen.