Warum steigt das Kapital und sinkt der Zins?
Jede Hypothekenzahlung besteht aus zwei Grundkomponenten: Kapital und Zinsen. Der Kapitalbetrag ist der Betrag, den Sie für Ihr Wohnungsbaudarlehen geliehen haben, und die Zinsen sind das Geld, das jeden Monat für die Nutzung des Darlehens gezahlt wird. Das Verständnis von Kapital und Zinsen kann Ihnen bei der Auswahl der besten Hypothekenoption für Sie helfen.
In diesem Artikel verraten wir Ihnen alles, was Sie über Kapital und Zinsen wissen müssen. Wir decken die Unterschiede zwischen den beiden ab und helfen Ihnen bei der Bestimmung, was Sie für Ihre Hypothek schulden oder zahlen werden. Bedenken Sie, dass möglicherweise auch andere Ausgaben in Ihrer monatlichen Zahlung enthalten sind.
Der Kapitalbetrag ist der Geldbetrag, der bei Aufnahme des Hypothekendarlehens geliehen wird. Um den Tilgungsbetrag Ihrer Hypothek zu berechnen, ziehen Sie einfach Ihre Anzahlung vom endgültigen Verkaufspreis Ihres Hauses ab.
Wenn Sie nicht sicher sind, wie viel Sie sich für Ihr Eigenheim leisten können, ist unser Hypothekenrechner ein guter Ausgangspunkt. Sie müssen lediglich den Kaufpreis, die Anzahlung und einige weitere Faktoren angeben. Der Rechner gibt Ihnen eine grobe Schätzung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung. Wenn Sie sich für eine Hypothekenzahlung entscheiden, die innerhalb Ihrer Komfortzone liegt, vergessen Sie nicht, dass Sie auch für Wartung, Reparaturen, Versicherungen, Steuern und vieles mehr verantwortlich sind.
Wie viel Zinsen werden für eine Hypothek gezahlt?
Ich habe eine Hypothek, die im März 2023 ausläuft. Derzeit beträgt der Festzins 2,9 Prozent und läuft am 1. April aus. Ab diesem Zeitpunkt wird der Zins variabel. Ich werde im Mai hoffentlich 70 Jahre alt, also werde ich nicht nach irgendeinem Finanzkredit suchen.
Vielleicht liegt es daran, dass die Hypothek wahrscheinlich die größte finanzielle Belastung ist, die die meisten von uns auf sich nehmen können, sie scheint manchmal mehr zu wiegen, als sie sollte. Die Umstände Ihrer Frage sind aufgrund der kurzen Restlaufzeit Ihres Darlehens recht spezifisch, aber es ist dennoch eine Gelegenheit, einen Blick auf die umfassenderen Aspekte zu werfen, die bei der Abwägung einer solchen Entscheidung berücksichtigt werden müssen.
Rein finanziell gesehen ist es also eine sehr einfache Gleichung. Wenn Sie einen Kredit zurückzahlen möchten, für den Ihnen im Voraus 2,9 % in Rechnung gestellt werden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich innerhalb der ursprünglichen Laufzeit der Hypothek kein Geld zu einem höheren Zinssatz – zum Beispiel 6,4 % – leihen jeden anderen Zweck.
Abwägen Ihrer Optionen: In Ihrem speziellen Fall ist dies ziemlich einfach zu beurteilen. In jedem Fall haben Sie nur noch ein Jahr Laufzeit für Ihre Hypothek, daher sollten Sie eine ziemlich klare Vorstellung davon haben, ob Sie in diesen 12 Monaten noch etwas anderes leihen müssen. Wenn ja, zahlen Sie die Hypothek nicht vorzeitig zurück.
Sinken die Hypothekenzahlungen mit der Zeit?
Geben Sie im Abschnitt „Anzahlung“ die Höhe Ihrer Anzahlung (bei einem Kauf) oder die Höhe Ihres Eigenkapitals (bei einer Refinanzierung) an. Die Anzahlung ist das Geld, das Sie im Voraus für ein Haus bezahlen, und das Eigenheimkapital ist der Wert des Hauses abzüglich Ihrer Schulden. Sie können einen Dollarbetrag oder den Prozentsatz des Kaufpreises eingeben, auf den Sie verzichten möchten.
Ihre monatliche Zinsrate Kreditgeber geben Ihnen eine Jahresrate, also müssen Sie diese Zahl durch 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr) teilen, um die monatliche Rate zu erhalten. Wenn der Zinssatz 5 % beträgt, beträgt die monatliche Rate 0,004167 (0,05/12 = 0,004167).
Anzahl der Zahlungen während der Laufzeit des Darlehens Multiplizieren Sie die Anzahl der Jahre Ihrer Darlehenslaufzeit mit 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr), um die Anzahl der Zahlungen für Ihr Darlehen zu erhalten. Zum Beispiel hätte eine 30-jährige Festhypothek 360 Zahlungen (30×12=360).
Diese Formel kann Ihnen helfen, die Zahlen zu ermitteln, um zu sehen, wie viel Sie sich leisten können, für Ihr Haus zu bezahlen. Die Verwendung unseres Hypothekenrechners kann Ihnen die Arbeit erleichtern und Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie genug Geld investieren oder ob Sie die Laufzeit Ihres Kredits anpassen können oder sollten. Es ist immer eine gute Idee, die Zinssätze mehrerer Kreditgeber zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie das beste verfügbare Angebot erhalten.
Wie viel von meiner Hypothekenzahlung geht an den Hauptrechner?
Nachdem sie sich in einem Eigenheim eingelebt haben oder etwas mehr finanzielle Flexibilität gefunden haben, fragen sich viele Hausbesitzer: „Soll ich zusätzliche Hypothekenzahlungen leisten?“ Denn durch zusätzliche Zahlungen können Sie Zinskosten einsparen und die Laufzeit Ihrer Hypothek verkürzen, sodass Sie dem Wohneigentum ein großes Stück näher kommen.
Obwohl die Idee, Ihre Hypothek schneller abzuzahlen und ohne Hypothek in Ihrem Haus zu leben, großartig klingt, kann es Gründe geben, warum eine zusätzliche Zahlung auf das Kapital möglicherweise nicht sinnvoll ist.
„Manchmal ist es nett, zusätzliche Hypothekenzahlungen zu leisten, aber nicht immer“, sagt Kristi Sullivan von Sullivan Financial Planning in Denver, Colorado. „Zum Beispiel hilft es Ihnen nicht, monatlich 200 Dollar zusätzlich für Ihre Hypothek zu zahlen, um sie von 30 Jahren auf 25 Jahre für ein Haus zu senken, von dem Sie sich nur vorstellen können, es in weiteren fünf Jahren zu bewohnen. Sie werden diese zusätzliche monatliche Zahlung immobilisieren und nie davon profitieren ».
Obwohl viele zustimmen, dass die Aufregung, ohne Hypothek zu leben, befreiend ist, kann dies auf mehr als eine Weise erreicht werden. Woher wissen Sie also, ob es für Sie sinnvoll ist, jeden Monat etwas mehr Kapital für Ihre Hypothek zu zahlen? Dies hängt von Ihrer finanziellen Situation ab und davon, wie Sie Ihre frei verfügbaren Mittel verwalten.
