Fragen zu Scheidung und Hypothek
Wenn Sie mit Ihrem Partner zusammenleben, müssen Sie nach der Trennung entscheiden, was mit Ihrer Wohnung geschehen soll. Welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen, hängt davon ab, ob Sie Single, verheiratet oder ein Paar nach dem Common Law sind und ob Sie eine Wohnung zur Miete oder als Eigentümer besitzen.
Wenn Sie bereits versucht haben, mit Ihrem Ex eine Lösung zu finden, und es Ihnen dabei schwerfällt, können Sie um Hilfe bitten, um eine Einigung zu erzielen. Ein Spezialist namens „Mediator“ kann Ihnen und Ihrem Ex-Partner dabei helfen, eine Lösung zu finden, ohne den Gang zum Gericht einzuleiten.
Wenn Sie Ihr Haus verlassen, gewährt Ihnen die Gemeinde in der Regel keine Wohnbeihilfe, da Sie „absichtlich obdachlos“ geworden sind. Dies gilt nicht, wenn Sie aufgrund häuslicher Gewalt Ihre Wohnung verlassen mussten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Mietverhältnis zu beenden oder umzuziehen, könnte es sein, dass der Gemeinderat annimmt, es sei Ihre Schuld, dass Sie keine Wohnung haben. Es handelt sich um das, was man „vorsätzliche Obdachlosigkeit“ nennt. Wenn die Gemeinde der Meinung ist, dass Sie vorsätzlich obdachlos sind, kann sie möglicherweise keine langfristige Unterkunft für Sie finden.
Wenn Sie verheiratet oder ein Lebenspartner sind, haben Sie beide ein „Recht auf Wohnraum“. Das bedeutet, dass Sie in Ihrem Haus bleiben können, auch wenn Sie nicht Eigentümer sind oder nicht im Mietvertrag aufgeführt sind. Sie müssen nur dann endgültig umziehen, wenn Ihre Ehe oder Ihr Lebenspartnerschaftsverhältnis endet oder ein Gericht dies beispielsweise im Rahmen Ihrer Scheidung anordnet.
Hypothekentrennungsvereinbarung
Eine Scheidung oder Trennung von einem langjährigen Paar kann eine traumatische Erfahrung sein. Wenn Sie und Ihr Ex-Partner jedoch eine gemeinsame Hypothek haben, sind Sie möglicherweise besorgt oder verwirrt darüber, was Sie tun sollen. Um Ihnen zu helfen, die Grundlagen zu verstehen, was Sie mit Ihrer Hypothek während einer Scheidung oder Trennung tun sollten, haben wir den folgenden Leitfaden zusammengestellt, um die Dinge etwas klarer und hoffentlich für alle Beteiligten etwas einfacher zu machen.
Erstens beziehen sich viele Informationen in diesem Leitfaden auf Fragen im Zusammenhang mit einer gemeinsamen Hypothek mit Ihrem Partner. Wir weisen jedoch auch auf einige Probleme hin, die auftreten können, wenn Ihre Hypothek nur auf Ihren Namen oder den Ihres Partners lautet. Daher kann dieser Leitfaden auch für Personen nützlich sein, die sich in einer solchen Situation befinden.
Nehmen Sie schnellstmöglich Kontakt zu Ihrem Hypothekengeber auf und informieren Sie ihn über Ihre aktuelle Situation, insbesondere wenn es Probleme mit der Rückzahlung gibt. Natürlich verlaufen nicht alle Trennungen einvernehmlich und es kann sein, dass Ihr Partner sich weigert, seinen Anteil an einer gemeinsamen Hypothek zu begleichen, oder es ein anderes Problem mit Ihren Rückzahlungen gibt. Warten Sie nicht, bis Ihnen die Hypothekenzahlungen ausbleiben – wenden Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber und schildern Sie die Situation. Kreditgeber, die nicht wissen, warum Sie in Verzug geraten sind, können Ihnen nicht weiterhelfen, und die überwiegende Mehrheit wird es zu schätzen wissen, wenn Sie vorab über mögliche Probleme informiert werden.
Gemeinsame Hypothek, die von einer Person bezahlt wird
Die in der Vereinbarung getroffenen Entscheidungen können Ihnen bei der Entscheidung, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können, helfen oder schaden. Es ist wichtig, Ihre Einnahmen und laufenden Ausgaben zu berechnen, da diese Einfluss darauf haben können, ob Sie eine Anzahlung leisten und sich eine neue Hypothek leisten können. Abhängig von der Situation müssen Sie möglicherweise Anwaltskosten, Kindesunterhalt, Unterhalt oder andere Kosten bezahlen.
Wenn Sie für Zahlungen für vorhandenes Eigentum verantwortlich sind, das Sie möglicherweise vor der Scheidung besessen haben, ist dies in Ihrem DTI enthalten. Wenn umgekehrt Ihr Ehegatte das Eigentum an der Immobilie übernommen hat, kann Ihr Kreditgeber diese Zahlung von Ihren Anspruchsquoten ausschließen.
Wenn sich ein Paar scheiden lässt, erlässt das Gericht einen Scheidungsbeschluss (auch Urteil oder Beschluss genannt), der das Geld, die Schulden und das sonstige eheliche Vermögen aufteilt und festlegt, was jede Person besitzt und für deren Zahlung sie verantwortlich ist. Trennen Sie am besten Geld und Finanzen, denn Ihre Kreditwürdigkeit sollte Ihre finanzielle Situation genau widerspiegeln.
Auch der Inhalt von Unterhalts- oder Unterhaltsvereinbarungen ist wichtig. Wenn Sie Zahlungen an Ihren Ex leisten, sind diese in Ihren monatlichen Schulden enthalten. Wenn Sie hingegen nachweisen können, dass Sie über einen längeren Zeitraum hinweg monatliche Zahlungen erhalten, kann dies Ihrer Einkommensqualifizierung helfen.
Was passiert, wenn Sie die Hypothek nicht mehr bezahlen und gehen?
Wenn Sie sich von Ihrem Partner trennen und das gemeinsame Haus Ihnen gehört, ist die Frage, was damit geschieht, eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen können. Finden Sie heraus, was Sie tun sollten und welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie nicht verheiratet sind oder in einer Lebensgemeinschaft leben.
Befinden Sie sich in der Anfangsphase der Trennung und möchten Informationen darüber, wie Sie Ihr Recht auf Leben in der Wohnung schützen können? Dann lohnt sich die Lektüre unseres Ratgebers Wohneigentumsschutz bei Trennung als Lebenspartner.
Als zusammenlebendes, aber nicht verheiratetes oder in einer Lebenspartnerschaft lebendes Paar besteht keine Verpflichtung, nach der Trennung für den Lebensunterhalt aufzukommen. Aber als Eltern wird von Ihnen erwartet, dass Sie für Ihre Kinder aufkommen.
Dies bedeutet nicht, dass die Person, die im Haus wohnt, einen Teil davon besitzt oder besitzt, sondern vielmehr, dass sie möglicherweise das Recht hat, für eine bestimmte Anzahl von Jahren darin zu wohnen. Normalerweise bis das jüngste Kind ein bestimmtes Alter erreicht.
Haben Sie die Hypothek, Verbesserungen oder Ergänzungen abbezahlt? In diesem Fall können Sie möglicherweise ein sogenanntes „wirtschaftliches Interesse“ feststellen. Dies könnte bedeuten, dass Sie einen finanziellen Anteil an der Immobilie oder das Recht, darin zu wohnen, beanspruchen können.
