Kann es von fest auf variabel geändert werden?
Die Wahl der Amortisationsdauer, d. h. der Anzahl der Jahre, die Sie benötigen, um Ihre Hypothek abzuzahlen, ist eine wichtige Entscheidung, die sich auf die Höhe der Zinsen auswirken kann, die Sie während der Laufzeit Ihrer Hypothek zahlen werden.
Wenn es um Hypothekenzinsen geht, gibt es zwei Hauptoptionen: fester Zinssatz und variabler Zinssatz. Bei einer Festhypothek ist der Zinssatz für die Laufzeit der Hypothek festgelegt – oder fest – und die Höhe der Zahlungen bleibt während der gesamten Laufzeit gleich. Da sich der Zinssatz über die Laufzeit nicht verändert, wissen Sie im Voraus, wie viel Zinsen Sie zahlen und wie viel Sie am Ende der Laufzeit schulden werden.
Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz schwankt der Zinssatz basierend auf dem von der Bank festgelegten Leitzins. Der variable Zinssatz ist der Leitzins plus oder minus einem bestimmten Betrag. Ihre Zahlungen bleiben während der gesamten Laufzeit gleich, aber wenn die Zinssätze sinken, fließt ein größerer Teil Ihrer Zahlung in die Rückzahlung des Kapitals. Wenn sie steigen, fließt ein größerer Teil der Zahlung in die Zahlung von Zinsen. Da sich der Zinssatz während der Laufzeit ändert, ist es nicht möglich, im Voraus zu wissen, wie viel Zinsen Sie zahlen und wie viel Kapital Sie am Ende der Laufzeit schulden werden. Es ist auch wichtig zu wissen, dass Ihre regelmäßige Hypothekenzahlung angepasst werden kann, wenn Ihr variabler Zahlungsbetrag nicht ausreicht, um die monatlichen Zinsen auf Ihr Kapital zu decken.
Variabler Zinssatz
Umwandlung Ihrer Hypothek mit variablem ZinssatzUmwandlung von einer Hypothek mit variablem Zinssatz in eine Hypothek mit festem Zinssatz Es gibt oft Verwirrung darüber, was es braucht, um eine Hypothek mit variablem Zinssatz in eine Hypothek mit festem Zinssatz umzuwandeln. Viele Kreditnehmer betrachten den Prozess fälschlicherweise als komplex und verlangen Klarheit über Änderungen an ihren Hypotheken, Zahlungen und Privilegien. Wenn du bist
Wichtige Fakten zur UmwandlungSie können während der Laufzeit Ihrer Hypothek jederzeit von einer variablen Hypothek in eine Festhypothek wechseln. Es ist keine Provision zu zahlen. Weitere wichtige Fakten, die Sie kennen sollten, sind:
Soll ich in eine Festhypothek wechseln?
Hypotheken mit variablem Zinssatz bieten in der Regel niedrigere Zinsen und mehr Flexibilität, aber wenn die Zinsen steigen, zahlen Sie am Ende der Laufzeit möglicherweise mehr. Festhypotheken können zwar höhere Zinsen haben, bieten aber die Garantie, dass Sie während der gesamten Laufzeit jeden Monat den gleichen Betrag zahlen.
Wenn eine Hypothek abgeschlossen wird, besteht eine der ersten Optionen darin, sich zwischen festen oder variablen Raten zu entscheiden. Dies ist mit Sicherheit eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden, da sie sich im Laufe der Zeit auf Ihre monatlichen Zahlungen und die Gesamtkosten Ihrer Hypothek auswirken wird. Obwohl es verlockend sein mag, den niedrigsten angebotenen Tarif zu wählen, ist es nicht so einfach. Beide Arten von Hypotheken haben ihre Vor- und Nachteile, daher sollten Sie verstehen, wie festverzinsliche und variable Hypotheken funktionieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Bei Festhypotheken ist der Zinssatz während der gesamten Laufzeit gleich. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Zinsen steigen oder fallen. Der Zinssatz für Ihre Hypothek ändert sich nicht und Sie zahlen jeden Monat den gleichen Betrag. Festhypotheken haben in der Regel einen höheren Zinssatz als variable Hypotheken, da sie einen konstanten Zinssatz garantieren.
Kann man die Festhypothek wechseln?
Wenn Sie eine große Darlehenszahlung leisten, zu einem variablen Zinssatz wechseln oder Ihr Darlehenskonto schließen, müssen Sie möglicherweise eine Gebühr an die Bank zahlen, um aus dem Festzinsvertrag auszusteigen. Diese Provisionen sind als Auflösungsprovisionen, Anpassungen für vorzeitige Amortisation oder wirtschaftliche Kosten bekannt.
Sie sollten versuchen, herauszufinden, wie viel Sie während der Festzinslaufzeit für Ihr Wohnungsbaudarlehen bezahlen werden, und diesen Teil Ihres Darlehens variabel halten. Auf diese Weise können Sie zusätzliche Rückzahlungen für den variabel verzinslichen Teil vornehmen, ohne dass Ihnen Bruchstrafen entstehen.
Wenn sie jedoch ihr Wohnungsbaudarlehen abschließen, ist es üblicher, dass sie nur einen Teil ihres Darlehens abschließen, damit sie weiterhin flexibel bleiben und ein Verrechnungskonto haben, das mit dem variabel verzinslichen Teil verknüpft ist.
Die meisten Menschen wählen ihre festverzinsliche Laufzeit basierend darauf, wie die Zukunft der Zinssätze ihrer Meinung nach aussehen wird, und wenn sie erwarten, dass sich ihre Umstände oder Bedürfnisse ändern, sodass sie möglicherweise ihr Darlehen refinanzieren, einen wichtigen Teil davon übernehmen oder Ihre Immobilie verkaufen müssen .
