Genlån for at frigøre kapital
Generelt kan du ansøge om et første boliglån til at købe et hus eller en lejlighed, renovere, udvide og reparere din nuværende bolig. De fleste banker har en anden politik for dem, der skal købe et andet hjem. Husk at spørge din forretningsbank om konkrete afklaringer på ovenstående spørgsmål.
Din bank vil vurdere din tilbagebetalingsevne, når den beslutter dig for, om boliglån er berettiget. Tilbagebetalingsevnen er baseret på din månedlige disponible/overskydende indkomst, (som er baseret på faktorer som samlet/overskydende månedlig indkomst minus månedlige udgifter) og andre faktorer som ægtefælles indkomst, formue, passiver, indkomststabilitet mv. Bankens hovedanliggende er at sikre, at du komfortabelt tilbagebetaler lånet til tiden og at sikre dets endelige anvendelse. Jo højere den månedlige indkomst er til rådighed, jo højere beløb vil lånet være berettiget til. Typisk antager en bank, at omkring 55-60 % af din månedlige disponible/overskudsindkomst er til rådighed til tilbagebetaling af lån. Nogle banker beregner dog disponibel indkomst for EMI-betalingen baseret på en persons bruttoindkomst og ikke deres disponible indkomst.
Lånelånsberegner
Under den store recession blev den amerikanske økonomi hårdt ramt af tvangsauktioner. Låntagere over hele landet kæmpede for at betale deres realkreditlån. I løbet af den tid forsøgte låntagere at refinansiere deres realkreditlån, og selv avancerede boligejere havde problemer med tvangsauktioner. Husejerskab er blevet en katastrofe for mange amerikanere.
Så hvorfor havde så mange borgere problemer med deres realkreditlån? Der var flere grunde, herunder "løgnerlån" og nedsænkede boliger. Disse problemer er heller ikke kun fra fortiden. Her er seks almindelige boliglånsfejl, der kan ske ikke bare i perioder med økonomiske vanskeligheder, men når som helst.
Justerbar rentelån (ARMs) kan virke som enhver boligejers drøm. Disse realkreditlån starter med en lav rente i de første to til fem år. De giver dig mulighed for at købe et større hjem, end du normalt kan kvalificere dig til, og har lavere, mere overkommelige betalinger.
Efter to til fem år vender renten tilbage til markedsrenten, som normalt er højere. Dette er ikke et problem, hvis låntagere kan få egenkapitalen ud af deres hjem og refinansiere til en lavere rente, når den er genoprettet. Hvis køberen derimod ikke har boet ret længe i huset, er det muligt, at det allerede er solgt, når renten har ændret sig.
Kan jeg få et 25-årigt realkreditlån med 40 år?
Når du klikker på en forhandlers link på vores websted, optjener vi muligvis en affiliate-kommission for at hjælpe med at finansiere vores non-profit-mission.Få mere at vide.20. aug 2021Førstegangsboligkøbere: Kan du spare gebyrerne med et 35-årigt realkreditlån? Længere vilkår for realkreditlån er ved at blive almindelige, men pas på faldgruberSMSSStephen MaunderAntallet af låntagere på 35 år og ældre, der optager realkreditlån, har nået det højeste niveau i tre år, da boligpriserne fortsætter med at stige. For købere med få penge kan en længere løbetid betyde forskellen mellem at blive accepteret eller afvist, men du bliver nødt til at tænke på de langsigtede omkostninger.
Boligpriserne er skudt i vejret, og nedsættelsen af dokumenteret retsaktsafgift har skudt i vejret på ejendomsmarkedet. Data fra tinglysningen viser, at priserne steg 13 % år-til-år i juni.
Hvor meget kan du spare med et 35-årigt realkreditlån? Optagelse af et 35-årigt realkreditlån vil reducere de månedlige ydelser markant, dog med det forbehold, at du skal betale dem meget længere.
35 års realkreditberegner
Realkreditlån er den største gæld for mange amerikanere, men det er ikke muligt for alle at betale dem af, før de når pensionsalderen. Faktisk er næsten 10 millioner boligejere, der stadig betaler deres realkreditlån, på landsplan 65 år eller ældre.
For bedre at forstå, hvor boligejere sandsynligvis vil fortsætte med at betale deres realkreditlån, når de er tæt på eller over pensionsalderen, brugte Jacob Channel, en senior økonomisk analytiker hos LendingTree, Census Bureau-data til at se på andelen af boligejere, der er 65 år og ældre, som stadig har et realkreditlån i hvert af de 50 største storbyområder i landet.
Channel fandt ud af, at i disse storbyområder har et gennemsnit på næsten 19 % af boligejere på 65 år og ældre et realkreditlån. Rapporten afslører også, at boliger til denne aldersgruppe har tendens til at være mindre værd end boliger til den almindelige befolkning, og deres månedlige udgifter har en tendens til at være lavere.
Den højeste andel af 65-årige boligejere med et realkreditlån er koncentreret i Miami, Los Angeles og Sacramento (Californien). I disse tre byer har i gennemsnit næsten en fjerdedel -23,64 %- af ejerne på 65 år eller mere et realkreditlån. Dette tal er cirka fem procentpoint højere end gennemsnittet for de 50 metropoler, som er 18,91 %.
