Straf for tidlig betaling af realkreditlånet
De fleste af os tager et realkreditlån, når vi køber et hus, og forpligter os til at betale i op til 30 år. Men regeringens skøn viser, at amerikanere i gennemsnit bevæger sig 11,7 gange i deres levetid, så mange mennesker begynder at betale årtiers realkreditlån af mere end én gang.
Med dette i tankerne kan det være klogt at lede efter måder at betale dit realkreditlån tidligt på, enten så du kan opbygge egenkapital hurtigere eller spare penge på renten. På sigt bør målet være at eje din bolig. Det er trods alt meget nemmere at gå på pension eller nedsætte arbejdstiden senere, hvis du kan undvære den månedlige afdrag på realkreditlån.
Så hvis du undrer dig over, hvordan du kan sænke dine afdrag på realkreditlån eller afbetale dit hus hurtigere, er her flere afprøvede strategier, der kan hjælpe. Bare husk, at den rigtige strategi for dig afhænger af, hvor mange "ekstra" penge du har liggende, samt hvor meget prioritet du har for at få frit realkreditlån.
Forestil dig, at du køber en ejendom på $360.000 med $60.000 nede, og renten på dit 30-årige boliglån er 3%. Et hurtigt kig på realkreditberegneren viser, at hovedstolen og rentebetalingen på dit lån kommer til $1.264,81 om måneden.
Regner for forudbetaling af realkreditlån
Det viser sig, at det at tage et kortere realkreditlån eller betale mere end minimum er noget af det mest risikable, du kan gøre for din økonomi. Jo mere du betaler til banken, jo større risiko skaber du for dig selv og dine penge. I modsætning til hvad min matematiklærer på gymnasiet fortalte mig, vil det faktisk tage dig længere tid at betale af på dit realkreditlån ved hjælp af disse strategier, og du vil fange dine penge i det, jeg kalder ejendomsfængsel (mere om det om lidt).
Lad os se på et eksempel for at se, hvordan dette fungerer. Jack og Jane har huse ved siden af, der er omtrent det samme værd. Jack har et kortere realkreditlån og foretager ekstra betalinger, når han kan. Du kæmper for at betale dit realkreditlån tidligt. Jane har på den anden side et afdragsfrit realkreditlån og er ofte forsinket med sine betalinger.
For banken er det en nem beslutning: de er tilskyndet til at tage Jacks hus, fordi han har mere egenkapital. Med Jacks hus vil det være nemmere for dem at vende om og få deres penge tilbage, i stedet for at miste penge ved at sælge huset.
Sådan betaler du hurtigere af på realkreditlånet
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Sådan betaler du realkreditlånet på 5 år
At betale dit realkreditlån tidligt kan hjælpe dig med at opnå finansiel stabilitet, og du kan spare penge i det lange løb ved at påløbe mindre renter. Her er nogle måder, du kan betale hurtigere af på dit realkreditlån:
En anden måde at spare penge på renten, samtidig med at lånets løbetid reduceres, er at foretage ekstra afdrag på realkreditlån. Hvis din långiver ikke opkræver en bøde for at betale dit realkreditlån tidligt, skal du overveje følgende strategier for at betale dit realkreditlån tidligt.
Bare husk at informere din långiver om, at dine ekstra betalinger skal anvendes på hovedstol, ikke renter. Ellers kan långiveren anvende betalingerne på fremtidige planlagte betalinger, hvilket ikke vil spare dig penge.
Forsøg også at forudbetale tidligt i lånet, når renten er højest. Du er måske ikke klar over det, men det meste af din månedlige betaling for de første par år går til renter, ikke hovedstol. Og renter sammensættes, hvilket betyder, at hver måneds renter bestemmes af det samlede skyldige beløb (hovedstol plus renter).
