Hvor mange misligholdelser af realkreditlån før tvangsauktion uk
Et tvangsskøde (tvangsskøde) er en overdragelse fra ejeren af et belånt aktiv til panthaveren til fuld opfyldelse af den forpligtelse, som pantet er sikret. 735 ILCS 5/15-1401. Panthaveren erhverver ejendomsretten til ejendommen med forbehold af eksisterende krav eller panterettigheder i ejendommen, men pantet er ikke sammenlagt med långivers ejendomsret til ejendommen. Id. Accept af erstatningsskøde bringer låntagers og alle andre ansvarlige for pantegælden til ophør, medmindre der er en aftale om det modsatte, der er indgået samtidig med erstatningsskødets transaktion. Id. De vilkår og betingelser, hvorunder en låntager vil bevilge, og en långiver vil acceptere et skøde i stedet for tvangsauktion, er meget omsættelige og vil afhænge af de respektive parters relative forhandlingsposition. Da retspraksis i Illinois, Wisconsin og Indiana om dette emne er sparsom, er det nyttigt at gennemgå føderal og anden statsretspraksis.
Den anden fordel for låntageren er, at offentligheden, udgifterne og tiden, der er involveret i procedurerne for at udføre realkreditlånet og andre forpligtelser, med det eventuelle tab af ejendommen, undgås. For det tredje kan långiveren acceptere at betale hele eller dele af overførselsgebyrerne eller endda yderligere penge vederlag, hvis egenkapitalen i ejendommen overstiger realkreditgælden. Det beløb, som långiveren vil betale, er dog normalt mindre end, hvad en tredjepart ville betale, hvis man kan finde en. Endelig kan långiver tilbagelevere til låntager visse begrænsede besiddelsesrettigheder eller andre ejendomsrettigheder, såsom leje af hele eller dele af ejendommen, købsoption, forkøbsret og lignende. Långivere er dog ofte tilbageholdende med at give låntageren de resterende rettigheder til at få ejendommen fri for alle udestående renter. Hvis der gives mulighed eller forkøbsret, vil långiver normalt begrænse den tid, der kan trækkes på, til en forholdsvis kort periode.
Kan de overtage dit hus under kroningen?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Tilbagetagelse af belånte aktiver
Hvis din realkreditkontrakt er med en føderalt reguleret finansiel institution, såsom en bank, skal långiveren give dig en fornyelseserklæring mindst 21 dage før udgangen af din nuværende løbetid. Långiver skal også give dig besked 21 dage før løbetidens udløb, hvis du ikke skal forny dit realkreditlån.
Begynd at kigge nogle måneder før deadline. Kontakt forskellige långivere og realkreditmæglere for at se, om de tilbyder realkreditmuligheder, der passer bedst til dine behov. Vent ikke med at modtage fornyelsesbrevet fra din långiver.
Forhandle med din nuværende långiver. Du kan være berettiget til en lavere rente end angivet i dit fornyelsesbrev. Fortæl din långiver om tilbud, du har modtaget fra andre långivere eller realkreditmæglere. Du skal muligvis fremlægge bevis for alle tilbud, du modtager. Sørg for at have disse oplysninger ved hånden.
Hvis du ikke foretager dig noget, kan fornyelsen af dit realkreditlån ske automatisk. Det betyder, at du muligvis ikke får den bedste rente og vilkår. Hvis din långiver planlægger automatisk at forny dit realkreditlån, vil det stå på fornyelseserklæringen.
Hvor mange måneder bagud på realkreditlånet før tvangsauktion
Hvis du har realkreditgæld, vil din långiver gerne have, at du betaler den af. Hvis du ikke gør det, vil långiver tage retslige skridt. Dette kaldes en handling for besiddelse og kan føre til, at du mister dit hjem.
Hvis du skal smides ud, kan du også fortælle din långiver, at du er en højrisikoperson. Hvis de går med til at suspendere fraflytningen, skal du straks underrette retten og fogeder, hvis kontaktoplysninger vil stå på fraflytningsmeddelelsen. De vil arrangere en anden tid til at smide dig ud: de skal give dig yderligere 7 dages varsel.
Du kan argumentere for, at din långiver har handlet uretfærdigt eller urimeligt eller ikke har fulgt korrekte procedurer. Dette kan hjælpe med at få retssagen forsinket eller overtale dommeren til at udstede en suspenderet besiddelsesordre i stedet for at forhandle en aftale med din långiver, der kan føre til, at du bliver smidt ud af dit hjem.
Din realkreditlångiver bør ikke tage retslige skridt mod dig uden at følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) fastsat af Financial Conduct Authority (FCA). Reglerne siger, at dit realkreditinstitut skal behandle dig retfærdigt og give dig en rimelig chance for at regne ud restancer, hvis du kan. Du skal tage hensyn til enhver rimelig anmodning, du fremsætter om at ændre tidspunktet eller betalingsmetoden. Realkreditinstituttet bør kun tage retslige skridt som en sidste udvej, hvis alle andre forsøg på at inddrive restancer har været forgæves.
