Refusion af pantansøgningsgebyr
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
Realkreditvurderingskurs
For nemheds skyld betaler låntagere alle disse gebyrer sammen på lukkedagen. Lukkegebyrer betales til et uafhængigt escrow-firma, som fordeler hvert gebyr til den relevante part. Dette er meget nemmere end at lade låntagere betale hver omkostning separat.
Disse præmier er teknisk set en del af de afsluttende omkostninger på et FHA-, VA- eller USDA-lån. De må dog indgå i lånesaldoen (selv på et boligkøbslån), og de fleste låntagere vælger denne vej for at undgå det ekstra forhåndsgebyr.
Lukkeomkostningsberegnere kan give dig et generelt skøn, hvis du vil vide, hvad din bliver. Men for at kende de nøjagtige lukkeomkostninger og være i stand til at budgettere med dem korrekt, skal du få et skøn fra en långiver.
Du kan også bruge låneoverslag til din fordel. Hvis en långiver tilbyder en stor rente, men en anden tilbyder lavere gebyrer, kan du tage dit lave gebyroverslag til den første långiver og se, om det sænker dine omkostninger.
Långivere er forpligtet til at sende dig en cd mindst tre hverdage før din lukkedato. Dette dokument vil indeholde de sidste detaljer om dit realkreditlån, som skal matche typen, vilkårene og lukkeomkostningerne, der er angivet i dit oprindelige låneestimat.
Pantelånsgebyrer at undgå
Pantpoint er provisioner, der betales på forhånd til långiveren for at reducere renten på lånet og til gengæld de månedlige afdrag. Et enkelt belåningspunkt svarer til 1 % af belåningsbeløbet. Hvis du optager et realkreditlån på 200.000 kroner, er ét point således lig med 2.000 kroner. Ved at gøre dette betaler du mere nu, men du vil sænke dine omkostninger i det lange løb. Men som enhver økonomisk beslutning er dette ikke nødvendigvis en god beslutning for alle. Når du skal beslutte, om det giver mening for dig at betale realkreditlån, skal du tale med en lokal finansiel rådgiver om, hvordan et boliglån kan påvirke din økonomiske plan.
Realkreditpoint er grundlæggende særlige betalinger, du foretager ved lukning af dit realkreditlån til gengæld for en lavere rente og lavere månedlige betalinger på dit lån. Det er derfor, at købspoint ofte omtales som "køb af den slags." Denne flytning kan sænke, hvad du betaler til dit langsigtede realkreditinstitut, og kan også bringe dig tættere på at eje dit eget hjem hurtigere.
Antag, at du køber to realkreditpoint for 1 % af lånebeløbet hver, det vil sige $4.000. Som følge heraf falder renten til 5%. Du ender med at spare 62 USD om måneden, fordi din nye månedlige betaling falder til 1.074 USD.
Hvad er en åbningsprovision på et lån?
At søge efter dit nye hjem er spændende, men sørg for at få dine lukkeomkostninger rigtige for at undgå overraskelser i sidste øjeblik. Når du har fundet den perfekte bolig og fået godkendt dit lån, er der et par skridt mere, du skal tage, før du modtager nøglerne til dit nye hjem. Et af disse trin er betaling af lukkeomkostninger.
Inden for 3 dage efter indsendelse af en komplet realkreditansøgning, får du et låneoverslag, der vil give dig en bedre idé om, hvor meget du skal betale for at afslutte omkostningerne. Derefter, 3 dage før lukning, vil du modtage en afsluttende offentliggørelse med endelige omkostninger, som kan omfatte:
