De bedste typer af boliglån i andet hjem
Næsten tre fjerdedele af en million husstande i England har et andet hjem, omkring en halv million i Storbritannien ifølge officielle tal. Hvis du overvejer at købe en anden ejendom, er der en række ting, du skal overveje først .
Jo højere depositum du kan sætte, jo lavere rente får du på et realkreditlån, så du skal betale færre penge i alt. Det er bedst at have et så stort indskud som muligt.
Det hele afhænger af dine forhold, hvor meget du bruger på ejendommen, den research du har lavet, og hvad du planlægger at gøre med ejendommen for at se, om det er en god investering. Du kan læse mere om ejendomsinvestering her.
Men du kunne se det som en måde at investere i dine fremtidige ferier og noget at sælge i fremtiden. Hvis du spekulerer på, om det stadig er et godt tidspunkt at investere i ejendom, så tjek vores artikel her.
Et boliglån er også værd at overveje, hvis du bliver en "tilfældig boligejer". Du har måske arvet ejendom, men har allerede en hovedbolig, eller du kan have svært ved at sælge din bolig og er tvunget til at leje den ud.
Andet hjem långivere
Et førstepant er en hovedpantret i en ejendom. Som et primært lån, der afdrager på en ejendom, har det forrang for alle andre panterettigheder eller krav på en ejendom i tilfælde af misligholdelse. Et førstepant er ikke pant i en låntagers første bolig; det er det oprindelige pant i enhver ejendom. Kaldes også førstepant. Hvis boligen refinansieres, indtager det refinansierede realkreditlån positionen som førstepant.
Når en person ønsker at købe en ejendom, kan de beslutte at finansiere købet med et lån fra et låneinstitut kaldet et realkreditlån. Långiver forventer, at boliglånet eller realkreditlånet tilbagebetales i månedlige rater, som inkluderer en del af hovedstolen og rentebetalingerne. Långiver vil have pant i ejendommen, fordi lånet er sikret i boligen. Dette realkreditlån optaget af en boligkøber for at købe et hjem er kendt som et førstepant.
Det første realkreditlån er det oprindelige lån, der er taget i en ejendom. En boligkøber kan have flere ejendomme i deres navn; dog udgør de oprindelige pant, der er optaget til sikring af hver af ejendommene, førstepant. Hvis en boligejer for eksempel tager pant i hver af deres tre boliger, er hvert af de tre realkreditlån det første realkreditlån.
Hvor meget kan jeg betale for et andet hjem?
Renterne på investeringsejendomme er typisk 0,5 % til 0,75 % højere end markedsrenterne. Er der tale om en anden bolig eller fritidsbolig, er de kun lidt højere end den rente, der kan vælges på en hovedbolig.
Naturligvis er renter på investeringsejendomme og boliglån stadig afhængige af de samme faktorer som renter på primære boliglån. Din vil variere baseret på markedet, din indkomst, din kreditscore, din placering og andre faktorer.
Långivere forventer, at et sommerhus eller et andet hjem bliver brugt af dig, din familie og dine venner i mindst en del af året. Du har dog ofte lov til at tjene lejeindtægter fra boligen, når du ikke bruger den. Lejeindtægtsreglerne varierer fra långiver.
At købe et andet hjem eller sommerhus kræver en højere kreditscore, typisk i intervallet 640 eller højere. Långivere vil også kigge efter mindre gæld og mere overkommelig pris, hvilket betyder en strammere gæld i forhold til indkomst. Gode reserver (yderligere midler efter lukning) er også nyttige.
Renterne på realkredit er væsentligt højere for investeringsejendomme. Ofte vil renten være 0,5 % til 0,75 % højere for en investeringsejendom, end den ville være, hvis du købte den samme bolig som din primære bolig.
Renter på realkreditlån til fritidsboliger sammenlignet med hovedboligen
Sommerferiesæsonen gør mange mennesker glade, men for nogle bringer længslen efter et andet hjem året rundt et strejf af melankoli. Hvis du er en af dem, der ville elske at have et sted til weekendophold og lange, dovne ferier i hver sæson, bør din første overvejelse være, hvordan du har råd til den luksus.
Ikke alle sommerhuse er selvfølgelig dyre, men selv med et relativt overkommeligt andet hjem, vil du gerne være sikker på, at dit budget kan klare de ekstra månedlige afdrag og rentebetalinger på realkreditlånet, ejendomsskatter, husejerforsikringer og eventuelle husejerforeningsgebyrer. Glem ikke at efterlade plads i dit budget til rutinemæssig vedligeholdelse, forbrugsregninger og muligheden for en større reparation.
For mange boligkøbere er et FHA-forsikret lån den bedste mulighed, fordi disse lån kræver en udbetaling på kun 3,5 %, og långivere tilbyder lånene selv til låntagere med lavere kreditscore, op til 580 eller endda lavere i nogle tilfælde. Andet boligkøbere kan dog ikke bruge FHA-lån til deres køb; Disse lån er kun begrænset til boliger, der er låntagernes hovedbolig.
