Hvis du har et realkreditlån, ejer du så huset?
Alle låneudbydere kræver, at de er den eneste første byrde på din ejendom. Eventuelle eksisterende realkreditlån eller gebyrer skal betales af som en del af aktieudgivelsen. Långiverens advokater, der håndterer bofrigivelsen, vil afbetale ethvert eksisterende realkreditlån med midlerne fra bofrigivelsen. De resterende penge vil blive krediteret din bankkonto.
Uanset om du har et afdrag eller et afdragsfrit realkreditlån, er din tilbagebetaling påkrævet som en del af frigivelsesprocessen. Når hovedfrigivelsen er fuldført, vil den primære frigivelsesudlåner have det første pant i din ejendom, der erstatter dit nuværende realkreditinstitut.
Alle ansøgningsskemaer til hovedfrigivelse inkluderer et afsnit for eksisterende realkreditlån. Du skal angive långiveren, referencen for dit realkreditlån og den omtrentlige saldo, der skal tilbagebetales. Din nuværende realkreditlångiver vil kontakte en frigivelsesadvokat for at få en formel erklæring om tilbagebetaling.
En amortiseringsopgørelse viser den udestående saldo på en given dato og mængden af yderligere renter, der påløber dagligt. Amortiseringsopgørelser holder ikke særlig længe, så de rekvireres normalt først efter et formelt pantetilbud er afgivet.
Køb hus alt kontant
Hvis du tænker på boligejerskab og spekulerer på, hvordan du kommer i gang, er du kommet til det rigtige sted. Her dækker vi alt det grundlæggende om realkreditlån, inklusive typer af lån, realkredit-jargon, boligkøbsprocessen og meget mere.
Der er nogle tilfælde, hvor det giver mening at have et realkreditlån i din bolig, selvom du har penge til at betale det af. For eksempel er ejendomme nogle gange belånt for at frigøre midler til andre investeringer.
Realkreditlån er "sikrede" lån. Med et sikret lån stiller låntageren sikkerhed til långiveren, hvis de misligholder betalingerne. Ved realkreditlån er garantien huset. Hvis du misligholder dit realkreditlån, kan långiveren tage din bolig i besiddelse i en proces kendt som tvangsauktion.
Når du får et realkreditlån, giver din långiver dig en vis sum penge til at købe huset. Du accepterer at tilbagebetale lånet - med renter - over flere år. Långivers rettigheder til boligen fortsætter, indtil realkreditlånet er fuldt betalt. Fuldt amortiserede lån har en fast betalingsplan, så lånet betales af ved udløbet af løbetiden.
Boliglån
Hvis du overvejer at købe bolig, kan det virke som en skræmmende opgave at ansøge om et realkreditlån. Du bliver nødt til at give en masse information og udfylde en masse formularer, men at være forberedt vil hjælpe processen til at forløbe så glat som muligt.
Kontrol af overkommelighed er en meget mere detaljeret proces. Långivere tager alle dine almindelige husstandsregninger og udgifter i betragtning sammen med enhver gæld, såsom lån og kreditkort, for at sikre, at du har nok tilovers til at dække dine månedlige afdrag på realkreditlån.
Derudover vil de foretage et kredittjek hos et kreditoplysningsbureau, når du har indsendt en formel ansøgning om at tage et kig på din økonomiske historie og vurdere risikoen ved at låne til dig.
Inden du ansøger om et realkreditlån, skal du kontakte de tre store kreditoplysningsbureauer og tjekke dine kreditrapporter. Sørg for, at der ikke er forkerte oplysninger om dig. Du kan gøre dette online, enten gennem en betalt abonnementstjeneste eller en af de gratis onlinetjenester, der er tilgængelige i øjeblikket.
Nogle agenter opkræver et gebyr for rådgivning, modtager en kommission fra långiveren eller en kombination af begge. De vil informere dig om deres gebyrer og den type service, de kan tilbyde dig på dit første møde. Interne rådgivere i banker og realkreditselskaber tager normalt ikke betaling for deres rådgivning.
Sådan får du et lån til et hus
Overalt hører man, hvor slemt det er at have gæld. Så det er naturligt, at købe et hjem med kontanter – eller investere så mange penge som muligt i boligen for at undgå massiv realkreditgæld – er det smartere valg for dit økonomiske helbred.
At betale for et hus med kontanter eliminerer behovet for at betale renter på lånet og lukkeomkostninger. "Der er ingen etableringsgebyrer, vurderingsgebyrer eller andre gebyrer, som långivere opkræver for at screene købere," siger Robert Semrad, JD, seniorpartner og grundlægger af Chicago-baserede DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
At betale kontant er også ofte mere attraktivt for sælgere. "På et konkurrencepræget marked vil en sælger sandsynligvis acceptere et kontanttilbud frem for et andet, fordi de ikke behøver at bekymre sig om, at en køber bliver bakket op af et afslag på finansiering," siger Peter Grabel, administrerende direktør for MLO Luxury Mortgage. Corp. i Stamford, Conn. Et kontant boligkøb har også fleksibiliteten til at lukke hurtigere (hvis det ønskes) end et, der inkluderer lån, hvilket kunne være attraktivt for en sælger.
