Brødrene arver et hus med pant
Når nogen dør, er der mange praktiske ting at gøre, og det kan være svært at vide, hvor man skal starte. Nogle mennesker bruger en advokat til at organisere alle deres aktiver og ejendele. I nogle tilfælde kan det være tilrådeligt, især hvis der er et privatejet hus eller grund og aktier og investeringer.
Du kan være navngivet i et testamente til at organisere boet, eller du kan være den nærmeste pårørende til den afdøde og har brug for vejledning. Denne side kan hjælpe dig med at beslutte, hvad du selv kan gøre, og hvad der kan have brug for hjælp fra retten eller en advokat.
Hvis der ikke er bobestyrer, kan man beskikkes ved henvendelse til lensmandsretten. Du kan få brug for hjælp fra en advokat til at gøre dette, eller du kan få brug for den lokale sheriffs sekretær til at hjælpe dig med at indgive anmodningen til retten. Når retten skal udpege bobestyreren, kan den have brug for en særlig forsikring for at handle. Denne forsikring kaldes "Bond of Caution". Du kan spørge en advokat om dette. Retten vil sandsynligvis acceptere, at du er bobestyrer, hvis du er ægtepar, fælles partner eller nærmeste pårørende til den person, der er død.
Arve et hus med et realkreditlån
Men da alle franske kreditinstitutter normalt kræver, at der tegnes en livsforsikring for at dække betalingen af realkreditlånet i tilfælde af dødsfald, vil denne mulighed være udelukket som en holdbar skatteunddragelsesstrategi, medmindre du kan overbevise en enhedskredit om at yde du et realkreditlån uden obligatorisk livsforsikring.
Da der endvidere ikke er arveafgift mellem ægtepar og personer i fransk borgerligt forhold, vil værdien af et realkreditlån til dette formål være begrænset til dem, der ikke har disse forhold.
Hvis du potentielt er ansvarlig, kan en strategi til at reducere arveafgiftspligten være at beholde den frigjorte egenkapital ved salget af din nuværende bolig og derefter købe eller forbedre din franske ejendom med et realkreditlån.
Dette skyldes, at selvom værdien af anlægsaktiver vil blive reduceret med gældsniveauet, vil disse blive taget i betragtning i fransk arveafgift, hvis der stadig er kontante ressourcer til rådighed på dødstidspunktet.
Jo længere gælden har varet, jo mindre sandsynligt er det, at de likvide midler, der er frigivet, vil være en faktor i arveafgiftsberegningen. Derfor kan det være i din bedste interesse ikke at forlade disse typer handlinger for sent i dit liv.
Sådan overtager du et realkreditlån fra en afdød slægtning
Når en boligejer dør, afgøres boligens arv som regel gennem testamente eller skifte. Men hvad sker der med en bolig, der har et realkreditlån? Er dine nærmeste pårørende ansvarlige for realkreditgæld, når du dør? Hvad sker der med efterladte familiemedlemmer, der stadig bor i det pågældende hjem?
Nedenfor ser vi på, hvad der sker med dit realkreditlån, når du dør, hvordan du kan planlægge at undgå realkreditproblemer for dine arvinger, og hvad du skal vide, hvis du har arvet en bolig, efter en elsket er gået bort.
Typisk inddrives gælden fra dit bo, når du dør. Det betyder, at før aktiverne kan overgå til arvingerne, vil bobestyreren i dit bo først bruge disse aktiver til at betale dine kreditorer.
Medmindre nogen har underskrevet lånet eller er medlåntager hos dig, er ingen forpligtet til at overtage realkreditlånet. Men hvis den person, der arver boligen, beslutter, at de vil beholde den og tage ansvar for realkreditlånet, er der love, der tillader dem at gøre det. Oftere end ikke vil den overlevende familie betale for at holde pantet løbende, mens de gennemgår papirarbejdet for at sælge huset.
Pant efter forældres død
Perioden for fuldstændig afregning af en arv afhænger først og fremmest af hver enkelt sags særlige forhold. I gennemsnit tager det seks måneder. Dette er også den maksimale periode, der pålægges arvinger til at betale arveafgiften (et år for personer, der ikke er døde i Frankrig). Ved forsinkelse skal der betales en rente på 0,20 % om måneden til statskassen (udover 10 % bod, hvis forsinkelsen overstiger seks måneder).
For at gøre dette skal du sende alle dokumenter (ejendomstitler, kontoudtog, opsparingsbøger, fakturaer) for at vurdere arvens aktiver og passiver og angive de forskellige operationer, der tidligere er udført af
Arvinger kan beslutte ikke at dele, hvilket betyder "medejerskab". Hvis de planlægger at inddrage langsigtet sameje, rådes de til at give udtryk for det sidste gennem en aftale, som organiserer forvaltningen af samejet.
Mange andre faktorer påvirker processen med at afvikle en arv: den større eller mindre harmoni mellem arvingerne, betydningen af aktiver eller gæld, tilstedeværelsen af udenlandske arvinger eller ejendomme beliggende i udlandet. Alle disse faktorer påvirker filbehandlingstiden.
