surrogatmoderskab
Subrogation bruges ofte inden for forsikringsområdet. Et forsikringsselskab betaler sine forsikrede for et tab, som forsikringen dækker. Forsikringsselskabet indleder derefter en sag for at inddrive sin betaling fra den person, hvis handlinger eller undladelser har forårsaget den forsikredes tab. Forsikringsselskabet anlægger sagen på vegne af den sikrede, men risikoen og fordelene ved sagen forbliver hos forsikringsselskabet. Det siges, at forsikringsselskabet træder i den forsikredes rettigheder.
Subrogation kan også være gældende i en realkreditsituation. Læren blev opsummeret i en engelsk sag fra 1908 som følger "hvor en tredjemand efter anmodning fra en pantsætter betaler en førstepantsætter for selv at blive den første pantsætter af ejendommen, bliver han, i mangel af bevis for hensigt om det modsatte, en rimelig ret til at stå, i forhold til ejendommen."
Dette forslag er blevet forfinet gennem årene, men det grundlæggende forslag gælder stadig. Har frustrerede realkreditansøgere stadig tillid til det? Selvfølgelig. Pantepenge er ofte forlagt, gamle realkreditlån bliver tilbagebetalt, og det rigtige realkreditlån bliver på en eller anden måde ikke registreret. Toronto Dominion Bank v. Nedem er en afgørelse fra Ontario Superior Court of Justice fra 2012, der behandler dette forslag.
Ejendomsgodkendelse
I en nylig sag, Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Appeals Court Docket No. 14-P-1315 (30. oktober 2015), Massachusetts Court of Appeals indtrådte med rimelighed i første prioritet et realkreditlån givet til Bank of America (BOA) på et andet allerede eksisterende realkreditlån bevilget til Diamond Financial. Ved at afvise Diamond Financials argument om, at BOA havde et tilstrækkeligt retsmiddel i henhold til sin ret til at sagsøge ejendomsforsikringsselskabet, trak retten BOAs pant i det omfang, at provenuet fra BOAs lån blev brugt til at betale tilbage på det tidligere første realkreditlån, der havde fået fortrinsret Diamond Financial-pantet.
Sagen opstod efter, at BOA lånte husejeren 344.000 dollars, hvoraf cirka 330.000 dollars blev brugt til at betale det første realkreditlån. BOA sikrede sit lån med, hvad de mente var et nyt første pant i ejendommen. Men ved at yde lånet havde BOA ikke fundet et korrekt registreret andet realkreditlån, der sikrede et lån på $50.000 fra Diamond Financial. Da Diamond Financial-pantet ikke var underordnet BOA-pantet, blev Diamond Financial-pantet efter udløsning af det tidligere første pant et førsteprioritetspant. Dette var sandt, selvom hverken Diamond Financial eller BOA var klar over dette faktum på det tidspunkt. Da boligejeren misligholdt BOA-lånet, indledte BOA tvangsauktion. Tvangsauktionssagen blev stoppet, da BOA fik kendskab til Diamond Financials pant. BOA anlagde sag om at blive på samme måde indtrådt i sit realkreditlån med prioritet frem for Diamond Financials.
Ejendomsefterligning
Subrogation er et retfærdigt princip (og retsmiddel), der opstår, når en person har tildelt en anden en ydelse under omstændigheder, hvor denne person har modtaget uretfærdig berigelse. Det mest almindelige er, at den part, der frigøres fra en anden persons gæld eller forpligtelse, har ret til ved lovpåbud at gøre tredjemands rettigheder og interesser gældende over for den anden part.
Subrogation kan opstå, når en person låner penge ud til en anden uden for hans eller hendes lånebeføjelse, når den anden bruger pengene til at betale et realkreditlån, der skylder en tredjepart. Surrogacy vil sætte den første part i stedet for den tredje part. Subrogation kan ske med hensyn til de personlige rettigheder for den kreditor, hvis gæld er blevet slettet, og som en succession af hans ejendomsgarantirettigheder.
Subrogation har en bredere anvendelse end i forholdet mellem debitorer og kreditorer. Det strækker sig ud over uretfærdig berigelse. I sin bredeste forstand er der tale om et generelt rimelighedsmiddel, som kan anvendes af domstolene. Det kan være fastsat eller reguleret af vilkårene i en kontrakt. Det kan håndhæves ved lov. Det kan bevilges ved kontrakt.
ejendomsnovation
Et realkreditlån er en sikkerhed, der er knyttet til ejendom, betalt med lånte penge. Denne sikkerhedsrente fungerer som en slags garanti for tilbagebetalingen af et lån, der er taget fra en bank eller anden finansiel institution, for at betale for ejendommen.
Et eksempel på dette vil være, når en person ønsker at købe et hus, men ikke har penge nok til at købe det direkte på egen hånd. En bank eller en anden långiver giver pengene til at købe huset eller ejendommen, og der stilles pant i ejendommen. Dette gøres for, at hvis låntager misligholder sit lån, har långiver ret til at tage den pågældende ejendom i besiddelse.
Udtrykket subrogation refererer til et bredt begreb forbundet med egenkapitalressourcer. Subrogationsretten gør det muligt for en anden part at træde i stedet for en kreditor for at opnå erstatning for erstatning eller tab fra skyldneren. Denne substituerede del modtager så kreditors rettigheder over for debitor. Som sådan kan du inddrive direkte hos debitor. Som udgangspunkt opnår tredjeparten disse rettigheder fra kreditor, når de betaler hele det skyldige beløb til dem.
