Sådan finder du balancen i boliglånet
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
definition af realkreditlån
Når en ejer dør, afgøres husets arv normalt gennem testamente eller skifte. Men hvad med et hus, der har et realkreditlån? Er dine pårørende ansvarlige for realkreditgæld, når du dør? Hvad sker der med de efterladte familiemedlemmer, der stadig bor i den pågældende bolig?
Nedenfor ser vi på, hvad der sker med dit realkreditlån, når du dør, hvordan du kan planlægge at undgå realkreditproblemer for dine arvinger, og hvad du skal vide, hvis du har arvet en bolig, efter en elsket er gået bort.
Typisk inddrives gælden fra dit bo, når du dør. Det betyder, at før aktiverne kan overgå til arvingerne, vil bobestyreren i dit bo først bruge disse aktiver til at betale dine kreditorer.
Medmindre nogen har underskrevet lånet eller er medlåntager hos dig, er ingen forpligtet til at overtage realkreditlånet. Men hvis den person, der arver boligen, beslutter, at de vil beholde den og tage ansvar for realkreditlånet, er der love, der tillader dem at gøre det. Oftere end ikke vil den overlevende familie betale for at holde pantet løbende, mens de gennemgår papirarbejdet for at sælge huset.
Er realkreditlånene i det offentlige eje?
Refinansiering af dit realkreditlån giver dig mulighed for at betale af på dit nuværende realkreditlån og indgå et nyt med nye betingelser. Du ønsker måske at refinansiere dit realkreditlån for at drage fordel af lavere renter, for at ændre din boliglånstype eller af andre årsager:
Hvis du er mindst 62 år gammel, kan et omvendt realkreditlån give dig mulighed for at konvertere en del af egenkapitalen i dit hjem til kontanter. Du skal ikke sælge huset eller påtage dig yderligere månedlige regninger. Det omvendte realkreditlån skal ikke betales tilbage, så længe du bor i din bolig. Du skal først tilbagebetale lånet, når du sælger din bolig eller forlader den permanent. Læs mere om omvendte realkreditlån Typer af omvendte realkreditlån De tre typer af omvendte realkreditlån er: Sørg for at være opmærksom på aggressiv udlånspraksis, reklamer, der omtaler lånet som "gratis penge" eller ikke oplyser gebyrer eller lånevilkårene . Når du leder efter en långiver, skal du huske at: Rapportere bedrageri eller misbrug Hvis du har mistanke om bedrageri eller misbrug, så lad din rådgiver, långiver eller låneudbyder det vide. Du kan også indgive en klage til: Hvis du har spørgsmål, så kontakt dit lokale HUD Homebuying Center for at få råd.
Pantsøgning efter adresse
Du kan slå op, hvem der ejer dit realkreditlån online, eller ringe eller sende en skriftlig anmodning til din serviceudbyder for at spørge, hvem der ejer dit realkreditlån. Serviceudbyderen er forpligtet til at give dig, så vidt du ved, navn, adresse og telefonnummer på ejeren af dit lån.
Det er ikke altid nemt at vide, hvem der ejer dit realkreditlån. Mange realkreditlån sælges, og den serviceudbyder, du betaler hver måned, ejer muligvis ikke dit realkreditlån. Hver gang ejeren af dit lån overdrager realkreditlånet til en ny ejer, skal den nye ejer sende dig en besked. Hvis du ikke ved, hvem der ejer dit realkreditlån, er der forskellige måder at finde ud af det. Ring til din realkreditudbyder Du kan finde dit realkreditinstituts nummer på din månedlige realkreditopgørelse eller kuponbog. Søg på internettet Der er nogle onlineværktøjer, du kan bruge til at slå ejeren af dit realkreditlån op. o FannieMae-opslagsværktøj o Freddie Mac-opslagsværktøj Du kan slå dit realkreditlån op på webstedet Electronic Mortgage Registration System (MERS). Indsend en skriftlig anmodning En anden mulighed er at indsende en skriftlig anmodning til dit realkreditinstitut. Serviceudbyderen er forpligtet til at give dig efter bedste overbevisning navn, adresse og telefonnummer på ejeren af dit lån. Du kan indsende en kvalificeret skriftlig anmodning eller en anmodning om oplysninger. Her er et eksempelbrev for at hjælpe dig med at skrive til dit realkreditinstitut for at anmode om oplysninger.
