Sådan får du et andet realkreditlån for at købe et andet hus
Hvis du i øjeblikket ejer og ønsker at flytte, undrer du dig måske over, hvad der sker med dit realkreditlån, når du sælger det. Afhængigt af vilkårene for dit nuværende realkreditlån, kan du muligvis flytte det til dit nye hjem. Dette kaldes nogle gange en realkreditoverførsel, og det kan være meget nyttigt.
Alle nuværende vilkår for realkreditlån, herunder rente- og forudbetalingsydelser, forbliver. Dette kan være fordelagtigt for alle, der køber en ny ejendom og sælger en gammel, især hvis de nuværende renter er højere, end da du forhandlede dit nuværende realkreditlån.
Hvis du ender med at købe en bolig, der kræver et større realkreditlån, end du har i øjeblikket, kan din långiver tillade dig at kombinere og forlænge et overdragelseslån. Da du ikke bryder dit oprindelige realkreditlån, er der ingen bøde at betale. Når det er sagt, hvis du flytter ind i en bolig, der er mindre værd end dit nuværende realkreditlån, kan der pålægges et forudbetalingsgebyr på det overførte realkreditlån.
Det hele afhænger af vilkårene og betingelserne for din nuværende realkreditkontrakt. Mange långivere giver dig mulighed for at flytte dit realkreditlån, men ikke alle gør det. Desuden kan portabilitet kun ske, hvis en ny ejendom købes, og den gamle sælges.
Hvor meget depositum skal jeg bruge for at købe et andet hjem?
Et andet realkreditlån er en form for efterstillet realkreditlån, der optages, mens det oprindelige realkreditlån stadig er i kraft. I tilfælde af misligholdelse vil det oprindelige realkreditlån modtage alt provenu fra likvidationen af ejendommen, indtil det er betalt fuldt ud.
Da det andet realkreditlån først vil blive afdraget, når det første realkreditlån er betalt, er renten på det andet realkreditlån normalt højere, og det lånte beløb vil være mindre end det første realkreditlån.
Hvad vil det sige at bede om et andet realkreditlån? Når de fleste køber hus eller ejendom, optager de et realkreditlån hos en långiver, der bruger ejendommen som sikkerhed. Dette boliglån kaldes et realkreditlån, eller mere specifikt, et første realkreditlån. Låntager skal tilbagebetale lånet i månedlige rater bestående af en del af hovedstolen og rentebetalinger. Over tid, når boligejeren foretager sine månedlige betalinger, stiger boligens værdi også økonomisk.
Forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og de resterende afdrag på realkreditlån kaldes boligkapital. En boligejer kan beslutte at optage et egenkapitallån for at finansiere andre projekter eller udgifter. Ejendomslånet er et andet realkreditlån, da du allerede har et udestående første realkreditlån. Det andet realkreditlån består af et engangsbeløb til låntageren ved begyndelsen af lånet.
Jeg har et realkreditlån og vil gerne købe et andet hus
At købe et andet hjem, enten som investering eller som feriested, kan være et smart økonomisk træk, hvis du planlægger at bruge det flere gange om året og leje det ud for ekstra indtægt resten af tiden.
En total refinansiering er, når du erstatter dit nuværende realkreditlån med et nyt, større realkreditlån, så du kan have kontanter til rådighed gennem adgang til egenkapital i dit hjem. Da kontant refinansiering er på det primære realkreditlån i dit hjem, kan du låne flere penge og til en lavere rente, end hvis du lånte et sekundært realkreditlån, såsom et boliglån eller boligkredit (HELOC).
Med en kontant refinansiering kan du få et lån på op til 80 % til 85 % af værdien af din første bolig. Du bør dog tage højde for lukkeomkostninger, som kan reducere det beløb, du modtager, med flere tusinde dollars.
Boliglån og HELOC'er er afhængige af egenkapitalen i dit primære hjem som sikkerhed for penge, enten som et engangslån eller med en kreditlinje, der kan trækkes på over tid. Med et lån modtager du pengene på én gang og betaler en fast rente. HELOC'er har variable satser og bruges oftest til forskellige udgifter over tid.
Hvor meget kan du låne til et andet realkreditlån?
Andet realkreditlån er lån med sikkerhed i din ejendom af en anden kilde end din långiver. Mange mennesker bruger dem som en alternativ måde at rejse penge på, ofte til boligforbedringer, men der er et par ting, du skal vide, før du ansøger.
Egenkapital er den procentdel af din ejendom, der er direkte ejet af dig, det vil sige boligens værdi minus eventuelle pant i den. Det beløb, som en långiver giver dig mulighed for at låne, vil variere. Dog vil op til 75 % af værdien af din ejendom give dig en idé.
Det betyder, at långivere er nødt til at udføre den samme overkommelighedskontrol og "stresstest" af din evne til at foretage fremtidige afdrag på realkreditlån, som de ville på en ansøger om et primært boliglån eller et underpant.
Egnetheden af ovenstående eksempler vil afhænge af dine personlige forhold. Så længe du er opdateret på dine afdrag på realkreditlån, er det værd at overveje at få en ny udbetaling fra din nuværende långiver på bedre vilkår, da det måske er en bedre løsning.
Fordi et andet realkreditlån fungerer meget som et første, er dit hjem i fare, hvis du ikke følger med dine betalinger. Som med ethvert realkreditlån, hvis du kommer bagud og ikke betaler det tilbage, kan der påløbe yderligere renter.
