Dette er et af de dokumenter, der henvender sig til de mennesker, der er i kategorien ikke-hjemmehørende i Spanien, men som ikke har et fast driftssted, til at erklære deres skat for statsskattestyrelsen. Vi ved allerede, at skattereglerne i landet er ret strenge, og vi må alle lige have vores skatteansvar, så her skal vi tale om et af disse dokumenter.
Hvad er model 211?
”Model 211. Indkomstskat til ikke-hjemmehørende. Tilbagebetaling i erhvervelse af fast ejendom fra ikke-residenter uden fast driftssted " Dette er det dokument, som skattebureauet har designet til at lette levering og erklæring af ikke-hjemmehørende indkomstskat (IRNR) for de tilbageholdelser, der foretages ved erhvervelse af fast ejendom, til personer, der ikke er bosiddende i Spanien, og som ikke har fast driftssted.
Som et eksempel, hvis en spanier køber et hus fra en udlænding, der ikke har et fast driftssted på spansk område, vil det være spanieren, der praktiserer tilbageholdelsen, som fastlagt i artikel 25 i loven om indkomstskat uden for bopæl i sin Kongeligt lovdekret 5/2004:
"I tilfælde af overførsler af fast ejendom beliggende på spansk område af skatteydere, der handler uden et fast driftssted, er erhververen forpligtet til at beholde 3 procent eller foretage den tilsvarende betaling på konto af det aftalte vederlag som betaling på grund af skatten svarende til disse ... "
Hvem skal indsende formular 211?
Alle de fysiske og juridiske personer, der er bosiddende eller ikke-hjemmehørende, som er købere eller købere af fast ejendom beliggende på spansk område, fra en ikke-hjemmehørende person uden et fast driftssted. Med andre ord er køberen af fast ejendom den, der er forpligtet til at beholde 3 procent af værdien af købet af ejendommen, og det er ham, der skal indgive formular 211 til skattemyndigheden.
Forudsat at ejendommen har flere ejere, i dette tilfælde, at det er en beboer og den anden ikke-hjemmehørende, vil tilbageholdelsen blive praktiseret af den del, der svarer til den ikke-residentes vederlag.
Hvornår skal formular 211 indgives?
Køberen af ejendommen har pligt til at fremlægge dette dokument for AEAT inden for en måned efter overdragelsen af ejendommen.
Efter at have foretaget depositum på grund af tilbageholdelsen, skal køberen levere en kopi af formular 211 til overdrageren eller ikke-hjemmehørende sælger for at tjene som bevis for betaling, når han fremlægger egenvurderingen for den indkomst, der opnås ved salg af ejendommen.
Hvad sker der, hvis fastholdelse ikke praktiseres?
I dette tilfælde vil de overførte ejendomme være underlagt betaling af det beløb, der er mindre mellem:
- Den tilsvarende tilbageholdelse og dens indbetaling på konto.
- Den tilsvarende skat.
I denne situation angiver ejendomsregistratoren i en note, ejendommens tilstand til betalingen og det beløb, gården reagerer på. Denne note vil blive annulleret på grund af sin recept ved at fremvise en betalingskvittering, men med forbehold for sanktioner for afledte overtrædelser.
Hvordan udfyldes formular 211?
Præsentationen af dette dokument kan ske elektronisk og gennem AEAT-kontorerne.
For at kunne behandle elektronisk kræves PIN-kode, elektronisk certifikat og elektronisk DNI.
På det første ark skal vi placere følgende data:
- Periodisering:
Her skal du indtaste datoen for transmission af ejendommen i formatet "dag / måned / år".
- Identifikationsdata for erhverver:
I dette afsnit skal ejendomskøberens navne, efternavne og NIF placeres.
Antal købere: i tilfælde af at der er flere købere, skal antallet af dem angives her.
F / J: her skal du placere brevet svarende til den type person, der er køber, hvis det er en fysisk eller juridisk person.
- Ikke-hjemmehørende overførselsdata:
I dette afsnit skal identitetsdata for den ikke-hjemmehørende sælger placeres.
Antal sendere: her skal du angive antallet af personer, der er opført som sælgere af den pågældende ejendom. Hvis der er flere, udfyldes bilaget til modellen.
- Repræsentative detaljer:
Her skal du indtaste identifikations- og akkrediteringsdata for repræsentanten for den ikke-hjemmehørende overdrager, hvis nogen.
- Beskrivelse af ejendommen:
Dette afsnit diskuterer beskrivelsen af den overførte ejendom.
Afhængigt af dokumentets art, uanset om det er offentligt eller privat, skal du markere med et "X" i det tilsvarende felt.
Notar: Hvis det er et offentligt dokument, skal notatens identitetsdata og det respektive protokolnummer indtastes.
Matrikelreference: her skal matrikelreference svarende til den pågældende ejendom angives.
- Afregning:
- Boks 01: Overførselsbeløb. Her skal du indtaste det beløb, der er aftalt mellem begge parter.
- Boks 02: I alt at indtaste. Her skal du angive resultatet af at anvende 3% af det beløb, der er angivet i felt 01.
I tilfælde af at der er flere ikke-hjemmehørende sendere eller flere erhververe eller købere, skal bilaget til modellen udfyldes.
Dataene for hver af de ikke-hjemmehørende sælgere skal indtastes såvel som for de forskellige købere.
Den procentdel af vederlaget, der svarer til hver af sælgerne eller købere af ejendommen, og deres adresse skal angives.
Den første køber, der vises i dokumentet, er den, der sender dette dokument til statskassen.
Hvis køberen også er ikke-hjemmehørende uden et fast driftssted, skal nummeret "99999" angives i feltet "Postnummer".
Det vil også være nødvendigt at angive, om de er fysiske eller juridiske personer, der markerer med henholdsvis et "F" eller et "J".
"C / O" i tilfælde af, at det er et ægteskab, i en af parterne, dvs. et ægteskab, der foretager salget, som et ægteskab, der foretager købet, skal det bekræftes med et "C" i det tilsvarende plads til den pågældende ægtefælle. I alle andre tilfælde vil de blive angivet med et "O".
