Isabel Desviat.- Når vi tænker på horisontal ejendom, kommer sammensætningen af forskellige etager eller lokaler eller også den såkaldte flade horisontale ejendom (urbaniseringer eller urbane ejendomskomplekser, som har fælles elementer såsom haver, svømmebassiner ...) til at tænke på. Faktisk fastlægger artikel 2 i den horisontale ejendomslov i sin artikel 2 de antagelser, som den finder anvendelse på, og de synes at tænke på lejligheder, lokaler eller endda selvstændige huse, hvor ejerne har visse elementer eller tjenester til fælles brug og nydelse. Det konstituerede ejerfællesskab vil således have mulighed for at modregne gæld og forpligtelser, kontrahere, opnå ydelser eller rydde op i fælleselementerne.
Industriområder og parker er rum, beliggende i periferien af byer, som samler koncentrerede industrielle aktiviteter, er hovedkvarterer for fabrikker, industrielle lagerbygninger, værksteder, hovedkvarterer for leveringsselskaber, hvor vejene er kommunal ejendom.
I en dom afsagt af provinsdomstolen i Pontevedra den 18. februar er den enig med ejerfællesskabet, der er etableret på et industriområde i byen, og bekræfter dommen fra domstolen for at dømme en virksomhed til at betale næsten 5.000 euro i ubetalte gebyrer.
Det betalingspligtige selskab havde blandt andet gjort gældende, at den sagsøgte enhed ikke vil eksistere, at ejerne af de forskellige bygninger, der udgjorde polygonen, var 100 procent i fuldt ejerskab, at der ikke var nogen fælles elementer, og endelig at der ikke var noget deltagergebyr.
Afdelingen afviser disse påstande og antager, at Domstolens konklusioner i denne henseende er korrekte. Og det er, at der på den ene side var en konstituerende titel, der var bidraget til processen, hvor fællesskabets forfatning blev demonstreret - selvom det ikke var strengt nødvendigt i henhold til artikel 396 CC - og på den anden side er der ingen vanskelighed ved at antage, at de forskellige ejere af en polygon kan udgøre et ejerfællesskab, som en måde at styre disse komplekser på.
Der kan med andre ord være fælles interesser uden for disse private bygninger, selvom de ikke ligefrem svarer til sameje. Kammeret peger på, at erhvervsparker er en "anden realitet" end at de udgør private ejendomskomplekser, men at fortolkningen af normen ikke er "overdrevent forceret", hvis vi tager højde for, at der disse steder også kan være fælles elementer, der er uafhængige af hver enkelt ejendom eller behovet for at dele visse udgifter. Anvendelsen af horisontale ejendomsretlige regler - selv om det er på en supplerende måde - udgør således en gyldig retlig ramme.
Der var fælles elementer
Et andet af de grundlæggende elementer, som dommeren tager i betragtning for at blive enige med fællesskabet af ejere af polygonen, er, at der findes visse fælles tjenester. Og selv om vejene var ejet af rådhuset, var der en fælles bod og nogle indgangsskilte, der informerede om besiddelsen af de lagre og virksomheder, der eksisterede i polygonen. De forskellige ejere er endda enige om at leje en sikkerhedstjeneste.
Det er heller ikke en hindring, ifølge sætningen, at tildelingen af kvoter ikke fremgik af den konstituerende titel. Overtagelsen af sikkerhedsudgiften tages efter aftale med ejerne og fordeles deres import baseret på visse deltagelseskoefficienter; de blev heller ikke bestridt.
Kort sagt tages klagen til følge og stadfæstes den appellante ejers pålæg om at betale 4.980 euro for ubetalte rater, ud over sagens omkostninger.
