Jak koupit více domů s jednou hypotékou
Koupě domu je často považována za dobrou investici. Jít o krok dále a vlastnit více domů jako pronájem nemovitostí může být také skvělý způsob, jak zvýšit své bohatství a vydělat peníze. Mějte však na paměti některé základní rozdíly mezi nákupem investiční nemovitosti jako svého domova a nemovitosti k pronájmu.
Pokud se jedná o vaši první investici do nemovitosti, budete muset ke kvalifikaci použít svůj příjem, který není z pronájmu. Bude to doplněk k jakékoli jiné hypotéce, kterou aktuálně máte. Pokud již máte nemovitosti k pronájmu a můžete prokázat, že máte alespoň dva roky zkušeností v oboru, můžete zahrnout příjmy z pronájmu z jiných nemovitostí.
Darovací prostředky nemůžete použít na zálohu, pokud není osoba uvedena v názvu nemovitosti nebo není klasifikována jako zainteresovaná strana, například spolužadatel. Prostředky z dědictví můžete použít jako zálohu, pokud lze peníze zpětně vysledovat k vám.
Jaké jsou důvody, proč byste chtěli koupit nemovitosti a pronajmout je? Pro mnohé je přitažlivost mít příjem po odchodu do důchodu. Nájemné vašeho nájemníka může pokrýt měsíční splátku hypotéky až do jejího splacení, kdy se splátky stávají zdrojem přivýdělku.
Kalkulačka pronájmu nebo nákupu
I když má investice do pronájmu nemovitosti své finanční výhody, má také svá rizika: nájemníky, kteří neplatí nájem, a bolest hlavy z vlastnictví. Při rozhodování, zda je vlastnictví pronájmu nemovitosti chytrým finančním rozhodnutím, budete muset zvážit daně, zhodnocení nemovitosti, náklady na hypotéku a údržbu a také svou touhu vlastnit.
Odpočet je v podstatě příspěvek na opotřebování po dobu 27,5 roku, počínaje rokem 2021. Pronajatou nemovitost můžete prodat a výtěžek převést na jinou nemovitost, aniž byste platili daň z kapitálových výnosů.
Pamatujte, že nájemník, který platí hodně peněz, má právo očekávat téměř okamžitou reakci na jakýkoli problém, velký nebo malý. Nájemci, kteří vědí, že platí trochu pod tržní cenou, budou mít tendenci být o něco méně nároční. Pomůže, když si drobné opravy můžete udělat sami. Musíte také vybírat nájemné a jednat s delikventními nájemníky.
Pokud je vyhlídka na správu vlastních pronájmů skličující, požádejte svého realitního makléře, aby vám doporučil správce nemovitosti nebo správce, nebo proveďte vyhledávání na internetu. Samozřejmě mějte na paměti, že najmutí realitního manažera sníží ziskovost.
Je lepší mít hypotéku na pronájem nemovitosti?
Koupě domu je důležitou součástí amerického snu. Výběr koupě nebo pronájmu je však důležitým rozhodnutím, které ovlivňuje vaše finanční zdraví, váš životní styl a vaše osobní cíle. Kterou možnost si vyberete, závisí zcela na vašem životním stylu a finanční situaci. Obojí vyžaduje pravidelný příjem (aby bylo možné hradit platby a související výdaje) a může také vyžadovat určitou míru úsilí k udržení.
Existuje však několik rozdílů, které výrazně odlišují pronájem a vlastnictví. Pronájem nemovitosti nenese všechny povinnosti spojené s vlastnictvím domu a máte větší flexibilitu, protože nejste nutně vázáni na svůj majetek. Vlastnit dům je značná investice, která však stojí zpočátku i dlouhodobě.
Největší mýtus o nájmu je ten, že se každý měsíc vyhodí peníze. To není pravda. Koneckonců, potřebujete místo k životu a to vždy stojí peníze tak či onak. I když je pravda, že měsíční platby nájemného nevytvářejí bohatství, ne všechny náklady na vlastnictví domu vždy směřují k budování bohatství.
hypotéky na nájem
Jádrem amerického snu je často touha vlastnit dům. Vlastnit dům znamená, že můžete vymalovat stěny libovolnou barvou, změnit podlahu podle svých potřeb a zrekonstruovat kuchyni přesně tak, jak jste si to představovali. Ale pokud si pronajímáte, náklady na vlastnictví domu se mohou zdát skličující. Než to uděláme, podívejme se, jak jsou náklady na pronájem v porovnání s náklady na nákup. Možná budete překvapeni tím, co najdete.
Je důležité si uvědomit, že vlastnit dům je závazek. Musíte být schopni strávit roky v nemovitosti, abyste viděli návratnost své investice. Pokud tedy víte, že váš pobyt v určitém městě bude krátký, jděte do pronájmu. Pokud ale plánujete zůstat chvíli, nakupujte, abyste ušetřili více peněz.
Austin roste tempem 2,9 % každý rok. Ve skutečnosti se do oblasti Austinu každý den přistěhuje 159 lidí. To znamená, že okolní příměstské oblasti Cedar Park, Leander, Round Rock a Pflugerville také zažívají boom. Pokud se rozhodnete pro nákup v takové příměstské oblasti, zajistíte si domov a zároveň investujete do budoucnosti. Rychlý růst Texasu znamená, že hodnoty nemovitostí rostou. Naše kanceláře se nacházejí v mnoha z těchto rostoucích komunit po celém státě Texas. Rádi vám pomůžeme posoudit výhody vlastnictví domu. Naše zkušené úvěrové týmy mohou vybrat hypoteční produkt, který je pro vás ten pravý, a nastartovat vás na cestě k vlastnictví domu. Začněte ještě dnes.
