Co vám brání získat hypotéku
Před zahájením procesu hypotečního úvěru je důležité provést určité kroky. Nejdůležitější je, abyste si spočítali, kolik můžete za dům zaplatit. To vám umožňuje nastavit realistická očekávání při hledání bydlení a výběru hypotečního úvěru.
Podobně daň z nemovitosti ovlivňuje výši vaší platby. V některých čtvrtích nebo městech vašeho regionu mohou být nižší. Také poplatky za sdružení bytů se mohou u jednotlivých budov lišit.
Když se místo maximální kupní ceny nemovitosti zaměříte na maximální měsíční splátku, můžete si být jisti, že jste vytvořili rozpočet, který zohledňuje všechny vaše současné výdaje na bydlení, nejen jistinu a úroky.
Je to proto, že dopisy s předkvalifikací nejsou ověřeny. Jsou pouze odhadem vašeho rozpočtu na základě několika otázek. Místo toho byl předběžný schvalovací dopis zkontrolován podle vaší kreditní zprávy, bankovních výpisů, formulářů W2 atd. Je to skutečná nabídka hypoteční společnosti, která vám půjčí, nikoli jen odhad.
Vydělané peníze jsou hotovostní vklad, který má zajistit nabídku na dům a ukázat, že to s nákupem myslíte vážně. Může to být pouhých 500 USD nebo až 5 % z kupní ceny nebo více, v závislosti na místních zvyklostech.
Jak získat hypotéku se špatným úvěrem
Pokud jste pozadu se splátkou hypotéky, váš věřitel bude chtít, abyste je splatili. Pokud tak neučiníte, věřitel podnikne právní kroky. Tomu se říká žaloba o držení a může vést ke ztrátě domova.
Pokud budete vystěhováni, můžete také svému věřiteli říci, že jste vysoce riziková osoba. Pokud souhlasí s pozastavením vystěhování, musíte to neprodleně oznámit soudu a soudním vykonavatelům: jejich kontaktní údaje budou uvedeny v oznámení o vystěhování. Zorganizují jiný čas, kdy vás vystěhují: musí vám to dát dalších 7 dní předem.
Můžete namítnout, že váš věřitel jednal nespravedlivě nebo nepřiměřeně nebo nedodržel řádné postupy. To by mohlo pomoci oddálit soudní řízení nebo přesvědčit soudce, aby vydal příkaz k pozastavení držby místo vyjednávání dohody s vaším věřitelem, která by mohla vést k vašemu vystěhování z vašeho domova.
Váš poskytovatel hypotečního úvěru by proti vám neměl podnikat právní kroky, aniž by dodržoval zásady chování pro hypotéky (MCOB) stanovené úřadem pro finanční chování (FCA). Pravidla říkají, že váš hypoteční věřitel se k vám musí chovat férově a dát vám přiměřenou šanci na vyřešení nedoplatků, pokud můžete. Musíte vzít v úvahu jakýkoli důvodný požadavek, který vznesete na změnu času nebo způsobu platby. Hypoteční věřitel by měl podniknout právní kroky pouze jako poslední možnost, pokud všechny ostatní pokusy o vymáhání nedoplatků byly neúspěšné.
Jak získat hypotéku ve Velké Británii
Pokud je vaše žádost o hypotéku zamítnuta, existuje řada věcí, které můžete udělat, abyste zvýšili své šance na další schválení. Nespěchejte k jinému věřiteli, protože každá žádost se může zobrazit ve vašem kreditním souboru.
Všechny půjčky před výplatou, které jste měli za posledních šest let, se objeví ve vašem záznamu, i když jste je splatili včas. Mohlo by se to obrátit proti vám, protože věřitelé si mohou myslet, že si nebudete moci dovolit finanční odpovědnost za hypotéku.
Věřitelé nejsou dokonalí. Mnoho z nich zadává údaje o vaší žádosti do počítače, takže je možné, že hypotéka nebyla poskytnuta kvůli chybě ve vašem úvěrovém souboru. Je nepravděpodobné, že by vám věřitel uvedl konkrétní důvod neúspěšné žádosti o úvěr, kromě toho, že souvisí s vaším úvěrovým souborem.
Věřitelé mají různá kritéria upisování a při hodnocení vaší žádosti o hypotéku berou v úvahu řadu faktorů. Mohou být založeny na kombinaci věku, příjmu, zaměstnaneckého stavu, poměru úvěru k hodnotě a umístění nemovitosti.
Jak získat hypotéku jako první kupující
Existuje několik finančních institucí, které nabízejí půjčky lidem, kteří si koupí nemovitost, například hypoteční společnosti a banky. Budete si muset zjistit, zda si můžete vzít půjčku a případně o jakou částku (více o hypotékách v sekci Hypotéky).
Některé hypoteční společnosti poskytují kupujícím potvrzení o tom, že úvěr bude k dispozici, dokud bude nemovitost uspokojivá. Tento certifikát můžete získat dříve, než začnete hledat domov. Realitní společnosti tvrdí, že tento certifikát vám může pomoci přimět prodejce, aby vaši nabídku přijal.
Při výměně smluv, několik týdnů před dokončením koupě a obdržením peněz od hypotečního věřitele, budete muset zaplatit zálohu. Záloha je obvykle 10 % z kupní ceny domu, ale může se lišit.
Když najdete dům, měli byste si domluvit prohlídku, abyste se ujistili, že je to, co potřebujete, a abyste získali představu, zda za dům nebudete muset utrácet další peníze, například za opravy nebo dekorace. Je běžné, že potenciální kupec navštíví nemovitost dvakrát nebo třikrát, než se rozhodne nabídnout.
