PŘIPRAVUJEME: Šok z vystěhování/zabavení
Pokud vás chce pronajímatel vystěhovat z důvodu neplacení nájemného, musí vám do 5 dnů dát písemnou výzvu, abyste se odstěhovali nebo zaplatili nájemné. To se někdy nazývá oznámení o „zaplacení nebo ukončení“. Pokud zaplatíte nájem do 5 dnů, můžete zůstat. Pokud nezaplatíte, může pronajímatel zahájit nezákonnou žalobu ve věci zadržení (vyklizení) u Všeobecného okresního soudu (GDC).
Pokud chce pronajímatel ukončit měsíční nájem z jiného důvodu, než je neplacení nájemného, musí vám pronajímatel dát písemnou výpověď, abyste se do 30 dnů odstěhovali, pokud se nájem platí každý měsíc. Pokud se platí týdně, je vyžadováno pouze 7denní písemné oznámení. Pokud se do konce 30 dnů (nebo 7 dnů, podle okolností) nevystěhujete, může pronajímatel podat protizákonnou zadržovací žalobu k obecnému okresnímu soudu.
Pokud se na vaše nájemné vztahuje VRLTA (viz první část výše): Pokud vás pronajímatel chce vystěhovat z důvodu porušení nájemní smlouvy (jiné než neplacení nájemného), nebo pokud jste se dopustili porušení, které má vliv na vaše zdraví a bezpečnost, a pokud se jedná o problém, který můžete odstranit, pak vám pronajímatel musí do 21 dnů dát písemnou výzvu k odstranění problému. Ve výpovědi může být uvedeno, že pokud to do 21 dnů nenapravíte, nájem skončí 30 dnů ode dne písemné výpovědi. Tento proces se nazývá „oznámení 21/30“.
Co dělat, když váš nájemník podá čestné prohlášení o nemajetnosti #Eviction
Platby za veřejné služby mohou být také způsobilé v rámci fondů nouzové pomoci uvedených výše. Mnoho poskytovatelů telefonních, internetových a mobilních telefonů podepsalo „Pledge to Keep America Connected“ a neodpojují služby ani nenabízejí speciální platební plány. Mnoho poskytovatelů také otevírá veřejné hotspoty a nabízí bezplatné Wi-Fi pro studenty a rodiny s nízkými příjmy.
Aby ochránil zdraví a pohodu Minnesotanů během pandemie, guvernér podepsal příkaz k pozastavení vystěhování. Po tuto dobu však nebude nájemné sníženo ani prominuto. Jakmile pozastavení skončí, pronajímatelé mohou požádat o vystěhování a vystěhování lze vymáhat. Neplacení nájemného včas může ovlivnit úvěr nebo způsobit problémy, které ovlivňují budoucí možnosti bydlení.
Jak funguje proces vystěhování v Ontariu Krok za krokem
Majitelé nemohou donutit nájemníky, aby opustili svůj domov, aniž by se obrátili na soud, například výměnou zámků, vypnutím inženýrských sítí nebo odstraněním dveří. Pronajímatelé mohou nájemníkům zasílat „oznámení o vystěhování“ s varováním nájemníkům, že plánují podat žádost o vystěhování, pokud se nájemník neodstěhuje jako první. Obecně platí, že majitelé nejsou povinni doručit oznámení o vystěhování před podáním žaloby na vystěhování. Oznámení o vystěhování umožňuje nájemci rozhodnout se, že se dobrovolně odstěhuje, aby se vyhnul soudnímu procesu.
Pronajímatel musí podat „Souhrnnou stížnost na vystěhování“ u soudního úředníka. U soudu musí pronajímatel prokázat, že existují důvody pro vyklizení. Majitelé mohou nájemníky vystěhovat za následujících okolností:
Nájemní smlouvy mohou být písemné nebo ústní. Strávníkem je však ten, kdo smí bydlet v cizím domě bez jakékoli dohody o placení nájemného nebo o tom, že se stane nájemcem. Proces vystěhování je určen pro nájemníky a dává jim také určitá práva, jako je písemné oznámení o nárocích vůči nim a možnost slyšení, při kterém se mohou bránit. Hosté tato práva nemají a hosté, kteří odmítnou opustit objekt, mohou být vyhnáni policií nebo příkazem k prohlídce vydaným soudcem.
San Diego Real Estate – často kladené otázky – odpovědi
Pokud je nebudete schopni splatit, váš věřitel se pokusí nechat vás vystěhovat z vašeho domova. Tomu se říká převzetí vlastnictví. To jim umožňuje prodat vaši nemovitost a použít peníze z prodeje na splacení dluhu.
Pokud váš věřitel zahájí akci zpětného držení, obdržíte soudní dokumenty. Přečtěte si pozorně dopisy od soudu. Pokud se koná soudní jednání, můžete datum najít na jednom z dopisů: mělo by to být do 8 týdnů od data, kdy jste obdrželi soudní písemnosti. Můžete zkontrolovat, co musíte udělat, když věřitel zahájí akci zpětného držení.
Pokud můžete učinit přijatelnou nabídku na zaplacení nedoplatku, soud vydá příkaz k pozastavení držby. To znamená, že pokud splníte podmínky objednávky, budete moci zůstat ve svém domě.
Pokud však soudce rozhodne, že nemůže učinit přijatelnou nabídku na zaplacení nedoplatku, může zadat příkaz k přímé držbě. Toto je příkaz, který říká, že váš věřitel může převzít váš majetek a že jej budete muset vyklidit do určitého data.
