Kdo dělá hypotéky na 40 let
Vzhledem k tomu, že v roce 2014 byla zavedena zpráva o hypotečním trhu (MMR), může být žádost o hypotéku pro některé obtížnější: věřitelé musí posoudit dostupnost a vzít v úvahu řadu faktorů, včetně věku.
Cílem je zajistit, aby lidé, kteří odcházejí do důchodu, na sobě neměli nedostupné půjčky. Vzhledem k tomu, že příjmy lidí mají tendenci klesat, jakmile přestanou pracovat a pobírají důchod, nařízení o řízení rizik vybízejí věřitele a dlužníky, aby splatili hypotéky dříve. To však není vždy možné nebo funguje pro každého a někteří poskytovatelé půjček to znásobili stanovením maximálních věkových limitů pro splácení hypotéky. Obvykle jsou tyto věkové hranice 70 nebo 75, takže mnoho starších dlužníků má jen málo možností.
Sekundárním efektem těchto věkových limitů je zkrácení lhůt, to znamená, že se musí platit rychleji. A to znamená, že měsíční poplatky jsou vyšší, což může způsobit jejich nedostupnost. To vedlo k obvinění z věkové diskriminace, navzdory pozitivním záměrům RMM.
V květnu 2018 Aldermore spustilo hypotéku, kterou můžete mít až do věku 99 let #JusticeFor100yearoldhypotepayers. Ve stejném měsíci Stavební spořitelna zvýšila maximální věk na konci funkčního období na 95 let. Ostatní, především hypoteční společnosti, maximální věk zcela zrušily. Někteří poskytovatelé půjček však stále trvají na věkové hranici 70 nebo 75 let, ale nyní existuje větší flexibilita pro starší dlužníky, protože Nationwide a Halifax rozšířily věkové hranice na 80 let.
Věková hranice hypotéky ve Spojeném království
Hypotéka je často nezbytnou součástí nákupu domu, ale může být obtížné pochopit, co platíte a co si vlastně můžete dovolit. Hypoteční kalkulačka může dlužníkům pomoci odhadnout jejich měsíční hypoteční splátky na základě kupní ceny, akontace, úrokové sazby a dalších měsíčních výdajů na majitele domu.
1. Zadejte cenu domu a výši počáteční platby. Začněte tím, že na levé straně obrazovky přidáte celkovou kupní cenu domu, který chcete koupit. Pokud nemáte na mysli konkrétní dům, můžete experimentovat s tímto číslem a zjistit, kolik domu si můžete dovolit. Stejně tak, pokud uvažujete o předložení nabídky na dům, tato kalkulačka vám může pomoci určit, kolik můžete nabídnout. Dále přidejte zálohu, kterou očekáváte provést, buď jako procento z kupní ceny, nebo jako konkrétní částku.
2. Zadejte úrokovou sazbu. Pokud jste již hledali půjčku a byla vám nabídnuta řada úrokových sazeb, zadejte jednu z těchto hodnot do pole úrokové sazby vlevo. Pokud ještě nemáte úrokovou sazbu, můžete jako výchozí bod zadat aktuální průměrnou sazbu hypotéky.
Jak starý mohu získat hypotéku?
Průměrná doba splácení hypotéky je 25 let. Ale podle studie hypotečního makléře L&C Mortgages se počet prvních kupujících, kteří si vzali hypotéku na 31 až 35 let, mezi lety 2005 a 2015 zdvojnásobil.
Řekněme, že kupujete nemovitost v hodnotě 250.000 3 GBP za 30% sazbu a máte 175.000% zálohu. Půjčit si 25 830 GBP na 738 let by vás stálo 35 GBP měsíčně. Pokud se přidá dalších pět let, měsíční splátka se sníží na 673 liber, zatímco hypotéka na 1.104 let by stála pouze 1.884 liber měsíčně. To je každý rok o XNUMX XNUMX liber nebo XNUMX XNUMX liber méně.
Vyplatí se však zkontrolovat zástavní smlouvu, zda nemůžete přeplatit. To, že to můžete udělat bez sankcí, vám dává větší flexibilitu, pokud máte navýšení nebo neočekávané peníze. Můžete také zaplatit smluvní částku, pokud nastanou těžké časy.
Stojí to za zamyšlení, protože jakékoli peníze navíc, které do hypotéky vložíte nad rámec standardní měsíční částky, zkrátí celkovou délku hypotéky a ušetří vám další úroky po dobu trvání hypotéky.
Věková hranice hypotéky 35 let
Průměrná doba splácení hypotéky je 25 let. Ale podle studie hypotečního makléře L&C Mortgages se počet prvních kupujících, kteří si vzali hypotéku na 31 až 35 let, mezi lety 2005 a 2015 zdvojnásobil.
Řekněme, že kupujete nemovitost v hodnotě 250.000 3 GBP za 30% sazbu a máte 175.000% zálohu. Půjčit si 25 830 GBP na 738 let by vás stálo 35 GBP měsíčně. Pokud se přidá dalších pět let, měsíční splátka se sníží na 673 liber, zatímco hypotéka na 1.104 let by stála pouze 1.884 liber měsíčně. To je každý rok o XNUMX XNUMX liber nebo XNUMX XNUMX liber méně.
Vyplatí se však zkontrolovat zástavní smlouvu, zda nemůžete přeplatit. To, že to můžete udělat bez sankcí, vám dává větší flexibilitu, pokud máte navýšení nebo neočekávané peníze. Můžete také zaplatit smluvní částku, pokud nastanou těžké časy.
Stojí to za zamyšlení, protože jakékoli peníze navíc, které do hypotéky vložíte nad rámec standardní měsíční částky, zkrátí celkovou délku hypotéky a ušetří vám další úroky po dobu trvání hypotéky.
