informace o hypotékách
Náklady na uzavření hypotéky jsou poplatky, které platíte, když si berete úvěr, ať už kupujete nemovitost nebo refinancujete. Měli byste očekávat, že zaplatíte mezi 2 % a 5 % z kupní ceny vaší nemovitosti na náklady na uzavření. Pokud se chystáte uzavřít pojištění hypotéky, mohou být tyto náklady ještě vyšší.
Náklady na uzavření jsou výdaje, které platíte při uzavření nákupu domu nebo jiné nemovitosti. Tyto náklady zahrnují poplatky za podání žádosti, poplatky za právní zastoupení a případně slevové body. Pokud jsou zahrnuty provize z prodeje a daně, mohou se celkové náklady na uzavření nemovitosti blížit 15 % z kupní ceny nemovitosti.
Přestože tyto náklady mohou být nemalé, část z nich hradí prodávající, například provizi realitce, která se může pohybovat kolem 6 % z kupní ceny. Některé náklady na uzavření však nese kupující.
Celkové náklady na uzavření zaplacené při transakci s nemovitostmi se značně liší v závislosti na kupní ceně domu, typu úvěru a použitém věřiteli. V některých případech mohou náklady na uzavření dosáhnout pouhých 1 % nebo 2 % z kupní ceny nemovitosti. V jiných případech – například u zprostředkovatelů úvěrů a realitních makléřů – mohou celkové náklady na uzavření přesáhnout 15 % kupní ceny nemovitosti.
Kalkulačka závěrečných nákladů
Vzhledem k tomu, že poskytovatelé půjček využívají své prostředky při prodlužování hypoték, účtují si obvykle počáteční poplatek ve výši 0,5 % až 1 % z hodnoty úvěru, který se platí se splátkami hypotéky. Tato provize zvyšuje obecnou placenou úrokovou sazbu – známou také jako roční procentní sazba (RPSN) – u hypotéky a celkové náklady na dům. RPSN je úroková sazba hypotéky plus další výdaje.
Například půjčka ve výši 200.000 4 dolarů s úrokovou sazbou 30 % na 2 let má provizi za zřízení ve výši 4.000 %. Proto je počáteční poplatek kupujícího domu XNUMX XNUMX USD. Pokud se majitel domu rozhodne spolu s výší úvěru financovat i poplatek za zřízení, efektivně to zvýší jeho úrokovou sazbu, počítanou jako RPSN.
Hypoteční věřitelé využívají prostředky od svých vkladatelů nebo si půjčují peníze od větších bank za nižší úrokové sazby, aby poskytli půjčky. Rozdíl mezi úrokovou sazbou, kterou věřitel účtuje majitelům domů za prodloužení hypotéky, a sazbou, kterou platí za doplnění vypůjčených peněz, je prémie výnosového rozpětí (YSP). Například věřitel si půjčí prostředky se 4% úrokem a prodlouží hypotéku s 6% úrokem, čímž získá 2% úrok z úvěru.
Jsou náklady na uzavření zahrnuty do hypotéky?
Byla vám předběžně schválena hypotéka, která vám pomůže najít bydlení vašich snů. Pak složíte zálohu, vyberete hypoteční prostředky, zaplatíte prodejci a dostanete klíče, že? Ne tak rychle. Je třeba počítat s dalšími náklady. Tyto závěrečné nákladyOtevře vyskakovací okno. a dodatečné náklady mohou ovlivnit vaši nabídku, výši vaší akontace a výši hypotéky, na kterou máte nárok. Pouze několik z nich je volitelných, takže si tyto náklady uvědomte od začátku.
Jakmile najdete nemovitost, musíte o domě vědět vše, to dobré i to špatné. Kontroly a studie mohou odhalit problémy, které by mohly ovlivnit kupní cenu nebo zpozdit či zastavit prodej. Tyto přehledy jsou volitelné, ale mohou vám z dlouhodobého hlediska pomoci ušetřit peníze.
Před předložením nabídky nemovitosti proveďte domovní prohlídkuOtevře vyskakovací okno Domovní inspektor zkontroluje, zda je vše v domě v dobrém a funkčním stavu. Pokud střecha potřebuje opravu, budete to chtít vědět hned. Prohlídka domu vám pomůže učinit informovanější rozhodnutí o koupi domu. V tu chvíli můžete odejít a neohlížet se.
Kolik vydělávají poskytovatelé hypoték na každé půjčce?
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamami. Naším cílem je pomoci vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a nezaujatý obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli sebevědomě činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
