Jaké doklady potřebuji k daním, pokud jsem si koupil dům
Vlastnit dům může výrazně zvýšit vaše úspory, ale je to také spousta práce. Kromě financí a odpovědnosti za vlastní životní prostor musíte najít nájemníky, uzavřít pojištění, zaplatit hypotéku a daň z nemovitosti. Pronájem domu může také zkomplikovat vaši osobní daňovou situaci. Naštěstí vám strýček Sam umožňuje odečíst některé výdaje spojené se správou pronájmu nemovitosti. IRS stanoví, že odečitatelné výdaje musí být běžné a obecně uznávané v oblasti pronájmu a také nezbytné pro správu a údržbu nemovitosti. Můžete také spolupracovat s finančním poradcem, který vám pomůže řídit finanční a daňový dopad vaší nemovitosti.
Většina majitelů domů využívá hypotéku na pořízení vlastního bydlení a to samé platí i pro pronájem nemovitostí. Majitelé domů s hypotékou zjistí, že úroky z úvěru jsou jejich největším odpočitatelným nákladem. Abychom to objasnili, nemůžete si odečíst část splátky hypotéky, která směřuje k jistině úvěru. Místo toho se srážka vztahuje pouze na platby úroků. Tyto součásti se na vašem měsíčním výpisu objeví samostatně, takže se na ně bude snadno odkazovat. Jednoduše vynásobte měsíční částku 12 a získáte celkový roční úrok.
2021 sleva na dani z hypotéky
A. Hlavní daňovou výhodou vlastnictví domu je, že imputovaný příjem z pronájmu, který vlastníci obdrží, není zdaněn. Ačkoli tento příjem není zdaněn, majitelé domů si mohou odečíst hypoteční úroky a platby daně z nemovitosti, jakož i některé další výdaje ze svého federálního zdanitelného příjmu, pokud své odpočty rozepíší. Majitelé domů navíc mohou do určité míry vyloučit kapitálový zisk, který získají prodejem domu.
Daňový řád nabízí několik výhod lidem, kteří vlastní své domy. Hlavní výhodou je, že majitelé domů neplatí daně z imputovaných příjmů z pronájmu z jejich vlastních domů. Nemusí počítat nájemní hodnotu svých domů jako zdanitelný příjem, ačkoli tato hodnota je investiční výnos, jako jsou dividendy z akcií nebo úroky na spořicím účtu. Je to forma příjmu, která není zdaněna.
Majitelé domů si mohou z federální daně z příjmu odečíst jak úroky z hypotéky, tak platby daně z nemovitosti, stejně jako některé další výdaje, pokud své odpočty rozepíšou. V dobře fungující dani z příjmu by byly všechny příjmy zdanitelné a všechny náklady na zvýšení těchto příjmů by byly odečitatelné. V dobře fungující dani z příjmu by proto měly být odpočty úroků z hypotéky a daně z nemovitosti. Náš současný systém však nezdaňuje imputované příjmy obdržené vlastníky domů, takže důvod pro odpočet nákladů na získání těchto příjmů je nejasný.
Daňová úleva na koupi domu 2020
Můžete být profesionálním pronajímatelem, který kupuje za účelem pronájmu nebo pronajímá svůj dům jako „náhodný vlastník“, protože jste zdědili nemovitost nebo protože jste předchozí nemovitost neprodali. Ať už je vaše situace jakákoli, ujistěte se, že znáte svou finanční odpovědnost.
Pokud máte hypotéku na bydlení, spíše než hypotéku typu buy-to-let, měli byste svému věřiteli sdělit, zda tam bude bydlet někdo jiný než vy. Hypotéky na bydlení totiž neumožňují pronajímat vaši nemovitost.
Na rozdíl od hypotéky na koupi domu jsou smlouvy o souhlasu s nájmem časově omezené. Obvykle jsou na dobu 12 měsíců, případně na dobu určitou, takže mohou být užitečné jako dočasné řešení.
Pokud to věřiteli neřeknete, následky mohou být vážné, protože by to mohlo být považováno za hypoteční podvod. To znamená, že váš věřitel po vás může požadovat okamžité splacení hypotéky nebo zástavní právo na nemovitost.
Majitelé domů již nemohou odečítat úroky z hypotéky z příjmů z pronájmu, aby si snížili daně, které platí. Nyní dostanou slevu na dani na základě 20% úrokové složky jejich hypotečních splátek. Tato změna pravidla může znamenat, že budete platit mnohem vyšší daně než dříve.
Jak podat daňové přiznání, pokud jste s někým koupili dům
Pokud jste si právě koupili nové bydlení, je na čase zjistit, co to znamená. Nejen, že budete mít konečně svobodu vymalovat si stěny libovolnou barvou a vytvořit si kuchyni svých snů, ale také se budete muset vypořádat se složitostí vlastnictví domu a daní.
Ano, svým způsobem uvidíte, že koupě domu vám pomůže s daněmi. Daně jako majitel domu jsou však o něco složitější, než na co jste jako bývalí nájemníci zvyklí. Ať už se rozhodnete zůstat u standardního daňového odpočtu nebo si odpočty rozepsat, čtěte dále, abyste se dozvěděli o vlastnictví domu a daních.
Existují dva typy daňových odpočtů. Můžete si vybrat standardní srážku – nejběžnější možnost – nebo si můžete vybrat rozepsání srážek. Standardní odpočet je pevná částka, kterou vám federální daňový systém umožňuje odečíst. Při standardním odpočtu nemusíte úřadu IRS předkládat doklad o svých výdajích.
