Nemovitosti k pronájmu s možností koupě
V letech před finanční krizí v letech 2007–08 byl model rent-to-own – ve kterém mají nájemci/kupující možnost odkoupit dům nebo kondominium, které si pronajímají od svého vlastníka/prodávajícího – nabízel především jednotliví vlastníci .
V letech následujících po krizi se stal širší možností pro nájemce, protože velké realitní investiční společnosti kupovaly zabavené domy po celé zemi a rozšiřovaly model rent-to-own ve větším měřítku.
Pokud hledáte místo k bydlení, plánujete si pronajmout ještě dnes, ale nakonec si chcete koupit vlastní dům nebo byt a neplánujete se stěhovat z oblasti, kterou si chcete pronajmout, pak může být možností leasing. pro tebe. Je to také dobrá volba, pokud máte méně než hvězdný úvěr a potřebujete čas na vybudování dobré úvěrové historie při pronájmu.
Nájem do vlastnictví je, když nájemce podepíše nájemní nebo nájemní smlouvu, která má možnost odkoupit dům nebo byt později, obvykle do tří let. Měsíční platby nájemce budou zahrnovat platby nájemného a další platby, které půjdou na zálohu domu. V nájemní smlouvě bude uvedena nájemcova platba nájemného, výše nájemného, na kterou se vztahuje záloha, a kupní cena domu.
možnost pronájmu
Vzhledem k historicky nízkým úrokovým sazbám a volatilitě akciového trhu se nemovitosti z pronájmu staly velmi atraktivními investičními objekty. Vzhledem k rostoucí poptávce po pronájmu nemovitostí v Německu se pronájem nemovitostí stal velkým zdrojem příjmů. Síla německé ekonomiky a růst zaměstnanosti v sektoru služeb ve městech jako Berlín, Frankfurt a Mnichov navíc vedly ke zvýšení nájmů v městských centrech. Na LoanLink, německém hypotečním poradci, najdete přehled vývoje cen nemovitostí v německých městech.
Hypotéka typu Buy to Let je určena pro vlastníka domu, aby si koupil nemovitost a poté ji pronajímal externím nájemcům, což majiteli domu umožňuje pomoci se splácením hypotéky pomocí částky nájemného. LoanLink může poradit a identifikovat nejlepší možnosti hypotéky.
Jako majitel domu budete muset platit daň z příjmu z pronájmu podle německého práva. V Německu nejsou úroky z hypoték za nemovitosti obývané vlastníky daňově uznatelné. Pokud však pronajímáte nemovitosti v Německu nebo investujete do předmětu koupě na pronájem, můžete veškeré výdaje plynoucí z příjmů z pronájmu kompenzovat se zdanitelnými příjmy z pronájmu. To zahrnuje výdaje na hypotéku, stejně jako výdaje na údržbu, vylepšení a opravy.
Pronájem k vlastnictví v Německu
Nákup se špatným úvěrem: Kupující, kteří nemají nárok na hypoteční úvěr, mohou začít kupovat dům na základě smlouvy o pronájmu do vlastnictví. Postupem času mohou pracovat na obnově svých kreditních skóre a možná budou moci získat půjčku, jakmile konečně nastane čas na koupi domu.
Zaručená kupní cena: V oblastech Texasu s rostoucími cenami domů mohou kupující domů v Texasu získat dohodu o koupi za dnešní cenu (ale nákup se uskuteční několik let v budoucnu). Kupující domů v Texasu mají nyní možnost vycouvat, pokud ceny domů v Texasu klesnou, i když to, zda to dává finanční smysl, nebo ne, bude záviset na tom, kolik zaplatili v rámci leasingové opce nebo smlouvy o pronájmu na vlastní pěst.
Otestujte svůj domov v Texasu: Kupující domů v Texasu mohou bydlet v domě, než se zaváží k jeho koupi. Díky tomu se mohou dozvědět o problémech s domem, o děsivých sousedech a dalších problémech, než bude příliš pozdě.
Méně se stěhují: Kupující, kteří se zaváží k domu a čtvrti (ale nemohou koupit), mohou vejít do domu, který nakonec koupí. To snižuje náklady a nepříjemnosti při stěhování po několika letech.
nula dolů
Pokud jste jako většina kupujících domů, budete na financování koupě nového domu potřebovat hypotéku. Abyste byli způsobilí, musíte mít dobré kreditní skóre a hotovost na zálohu. Bez nich nemusí být tradiční cesta k vlastnictví domu možná.
Existuje však alternativa: nájemní smlouva, kdy se dům pronajímá na dobu určitou s možností odkoupení před vypršením smlouvy. Nájemní smlouvy se skládají ze dvou částí: standardní nájemní smlouvy a opce na koupi.
Níže vysvětlíme, co byste měli vzít v úvahu a jak funguje proces pronájmu do vlastnictví. Je to složitější než pronájem a budete muset přijmout více opatření na ochranu svých zájmů. Pokud tak učiníte, pomůže vám to zjistit, zda je dohoda dobrou volbou, pokud chcete koupit dům.
Ve smlouvě o pronájmu vy (jako kupující) zaplatíte prodávajícímu jednorázový, obvykle nevratný, předem poplatek nazývaný opční poplatek, opční peníze nebo opční protihodnota. Tento poplatek vám dává možnost koupit dům v budoucnu. Opční poplatek je obvykle obchodovatelný, protože neexistuje standardní úroková sazba. I tak se provize většinou pohybuje mezi 1 % až 5 % z kupní ceny.
