Ve Španělsku je Registr nemovitostí, který shromažďuje vše realitní dokumenty. V zemi však existuje mnoho případů domů, farem a pozemků, které nebyly registrovány. Za těchto okolností je problém vyřešen zpracováním souboru domény. Tento dokument v zásadě umožňuje zaregistrovat nemovitost v registru před notářem.
Hypoteční zákon z roku 2015 si klade za cíl sladit to, co je zaznamenáno v registru, s realitou mimo registr (faktická situace). Cílem je tedy nápis soudní, obnovení po sobě jdoucí trakt nebo stálost přebytečná kapacita dříve registrovaného aktiva.
Je třeba poznamenat, že toto soudní řízení a notářský je relativně drahé a dlouhé. Tento zákon 13/2015 byl schválen, aby notáři mohli zpracovat domény pro registraci farem. Tímto způsobem se proces ukáže být rychlejší a levnější. Registrace farem nebo nemovitostí slouží zaznamenat, kdo je vlastníkem nebo vlastníkem. Dříve byl postup prováděn prostřednictvím dobrovolného soudního řízení nebo případně deklarativního řízení.
Co umožňuje soubor domény?
- Proveďte první registrace nebo registrace farmy který postrádá dostatečný název vlastnosti.
- Resetujte po sobě jdoucí trakt. Především v případech dědictví nemovitostí které nejsou registrovány v registru nemovitostí.
- Uspořádejte nadbytečný prostor, kteří požadují úpravy dat na povrchu nemovitosti. Je třeba poznamenat, že toto musí být nesprávně zaregistrováno v registru nemovitostí. Kromě toho musí být tyto chyby způsobeny chybami v jejich měření.
Typy doménových souborů
Notář
Tento dokument nedává notáři možnost soudit nebo rozhodovat o navrhované záležitosti. V zásadě je to oznamovací akt. El promotér musí podat žádost u notáře což odpovídá místu farmy. Žádost musí obsahovat následující informace: popis nemovitosti, osobní údaje promotéra a adresa adresy. Poté je notář odpovědný za to, že požádá registr nemovitostí o a negativní osvědčení o registraci nemovitosti.
Soudní
Typologie platí v případě farmy zapojené do třetích stran, které tvrdí, že jsou držiteli práv. Tito občané budou muset diskutovat prostřednictvím soudu o různých pohledávkách. Samozřejmě je třeba poznamenat, že se to provádí odpovídajícím deklarativním postupem, který bude obvykle běžný. Soudní proces musí mít: zásah právníka a právního zástupce. Ti, kteří se uchylují k tomuto typu, to obecně dělají v případech doménového souboru z důvodu přerušení dědičnosti.
Vytvořil: usucapión
To se nazývá usucaption nebo acquisitive předpis al způsob nabytí majetku vlastnictvím po stanovenou dobu. Tento postup zahrnuje dva způsoby: běžné a mimořádné.
Požadavky na záznam vlastnictví usucapionem
Obyčejná utajení
- Vlastnictví nemovitosti jako vlastníka, což musí inzerovat veřejně. Jinými slovy, usucapiente musí být uznána a identifikována jako vlastník zúčastněnými třetími stranami. Je třeba poznamenat, že uznání musí být provedeno pokojným způsobem, s výjimkou případů, kdy existuje nárok ze strany vlastníka nemovitosti nebo třetích osob. Na druhou stranu jsou zde zahrnuty i povolání a nepřerušované. Neměly by existovat žádné soudní nebo mimosoudní nároky, nebo aniž by byl majetek opuštěn po dobu delší než jeden rok.
- Přítomnost dobrá víra. Tímto způsobem musí uživatel převzít nemovitost od jejího vlastníka.
- Ti z spravedlivý název. Jinými slovy, ti, kteří mají schopnost přenášet dobré nebo správné.
- V případě nemovitost po stanovenou dobu. Toto období zahrnuje tři roky. Také desetileté případy nemovitostí.
Mimořádná utajení
V tomto případě není vyžadována dobrá víra ani čestný titul v držení. Nicméně časová období budou delší: šest let pro osobní majetek a třicet let pro nemovitosti.
Cena souboru domény
Vytvořené soubory domény před notářem se řídí pokyny notáře. Proto mají vlastní sazby aktualizované každoročně v souladu s indexem spotřebitelských cen (CPI). Je třeba poznamenat, že celková cena zahrnuje několik věcí a nejen vysoký notářský zápis. Cena zahrnuje zohlednění zdokumentovaných úkonů, počet vydaných kopií a příslušnou daň z přidané hodnoty (DPH).
Kromě toho při správě souboru obdržíte další výdaje, například: Negativní osvědčení o předchozí registraci vydané registrem nemovitostí, oznámení osobám, které mohou být ovlivněny, které jsou rozmanité. Dotčenými lidmi mohou být sousední farmy, držitelé práv nebo dotčených poplatků, zúčastněné strany a městská rada. Musíte také zrušit registrace v Úředním státním věstníku (BOE).
Na druhou stranu můžete mít také výdaje v poradenství právníka se specializací na danou věc k usnadnění postupů. Je třeba poznamenat, že jejich poplatky musí být stanoveny předem. Nakonec výdaje na registraci prováděnou v katastru nemovitostí.
Nakonec je soubor domény naprosto nezbytný a užitečný pro nemovitosti, které nemají registraci v registru nemovitostí. V zemi existuje mnoho případů tohoto typu a účelem je, aby se zmenšovaly pro vlastní dobro a pro komunitu.
