Kung naa sa deed ang akong ngalan pero wala sa mortgage, pwede ba nako i-refinance?
Kung ang imong ngalan naa sa deed pero wala sa mortgage, advantage gyud ang imong posisyon. Ang mga ngalan sa kasulatan sa usa ka balay, ug dili sa utang, nagpaila sa pagpanag-iya. Kini ang buhat nga nagbalhin sa pagpanag-iya sa kabtangan gikan sa usa ka entidad ngadto sa lain.
Palihug timan-i nga ang usa ka kontrata sa pagpamaligya dili parehas sa usa ka kasulatan. Ang kontrata sa pagbaligya mao ang kasabutan sa pagbaligya sa kabtangan, samtang ang buhat mao ang aktwal nga pagbalhin. Ang mortgage usa ka kasabutan tali sa nagpahulam ug sa nanghulam aron mabayran ang kantidad sa salapi nga gihulam ubos sa mga termino sa utang. Kung ang magtiayon gusto nga mahimong kuwalipikado alang sa usa ka mortgage apan ang usa ka kapikas adunay dili maayo nga kredito, mahimo’g mas makatarunganon nga ang kapikas lamang nga adunay mas maayo nga rating sa kredito ang mag-aplay alang sa loan. Sa niini nga mga kaso, adunay usa ka tawo sa mortgage apan duha sa mga buhat. Ang duha ka mga kapikas mga tag-iya, apan usa lamang ka tawo ang responsable sa pagbayad sa utang.
Mahimo nimong idugang ang usa ka tawo sa usa ka buhat sa pagpautang, apan labing maayo nga mokonsulta sa usa ka abogado sa real estate sa dili pa kini buhaton. Kinahanglan nimong tan-awon ang mga termino sa pagpautang, tungod kay ang mga nagpahulam kanunay nga naglakip sa mga clause sa mga dokumento sa mortgage nga nanginahanglan bug-os nga bayad kung adunay dagkong mga pagbag-o, sama sa mga pagbag-o sa titulo sa balay. Apan, kung ang usa ka kapikas o suod nga membro sa pamilya idugang, ang nagpahulam mahimong dili magkinahanglan og hingpit nga bayad. Ang tawo nga gidugang sa kasulatan dili gihapon responsable sa utang sa utang.
Usa ra ka kapikas ang naa sa prenda apan pareho sa titulo sa diborsyo
Kung interesado ka nga tangtangon ang imong ngalan sa usa ka utang, lagmit adunay daghang pagbag-o sa imong kinabuhi. Kung kini usa ka diborsyo, panagbulag sa kaminyoon, o usa lamang ka tinguha nga makabaton sa prenda sa ngalan sa usa ka tawo aron ang lain adunay gamay nga pagka-flexible sa pinansyal, ang mga kahimtang klaro nga nausab kung itandi sa dihang gikuha ang utang. Sigurado, ang pagkuha sa utang nga magkauban adunay pipila ka tin-aw nga mga benepisyo, sama sa pagpahimulos sa duha nga kita sa pagtino kung pila ang imong makuha ug / o paggamit sa mga marka sa kredito sa duha ka tawo aron ipaubos ang imong rate sa interes. Sa panahon nga kini makatarunganon, apan ang kinabuhi mahitabo ug karon, sa bisan unsa nga rason, nakahukom ka nga panahon na sa pagtangtang sa usa ka tawo gikan sa utang. Sa tinuud, dili kini ang labing kadali nga proseso sa kalibutan, apan ania ang pipila ka mga lakang ug konsiderasyon aron matabangan ka nga makaabut didto.
Ang una nga butang mao ang pagpakigsulti sa imong nagpahulam. Giaprobahan ka nila sa makausa, ug lagmit aduna silay suod nga kahibalo sa imong mga panalapi nga gikinahanglan sa pagdesisyon kon gusto ba nila nga buhaton kini pag-usab. Bisan pa, gihangyo nimo sila nga saligan ang imong pagbayad sa utang
Unsaon nako pagtangtang sa akong ngalan sa utang sa akong ex?
Anaa ka ba sa sayong mga yugto sa diborsyo o pagbungkag sa panag-uban sa panimalay ug nangita alang sa kasayuran kung giunsa pagpanalipod ang imong mga katungod sa pagpuyo sa kaniadto gipaambit nga pabalay? Unya angayan nga basahon ang among giya nga Panalipdan ang Imong Mga Katungod sa Pagpanag-iya sa Balay Panahon sa Diborsyo o Dissolution.
Ang tumong sa korte mao ang pagbahin sa shared property sa patas nga paagi nga masiguro nga matubag ang mga panginahanglan sa tanan. Ang Matrimonial Causes Rules naglatid sa han-ay sa mga gahum nga magamit sa korte sa pagdesisyon kon unsaon pagbahin sa kabtangan.
Kadaghanan sa mga magtiayon nga nagdiborsyo o nagbuwag sa ilang sibil nga unyon walay hingpit nga pagdungog sa korte aron masulbad ang mga panagbangi sa panalapi. Apan maayo nga ideya nga masabtan kung unsa ang desisyon sa mga korte bahin sa balay sa pamilya.
Angayan nga tan-awon kini nga mga giya alang sa England, Northern Ireland o Wales: Limpyo nga break o pagmentinar sa kapikas human sa diborsyo o dissolution o Clean break o periodical allowance human sa diborsyo o dissolution sa Scotland
Kung ang akong ngalan naa sa kasulatan, ako ba ang tag-iya sa kabtangan?
Sa mga kaso 1 ug 2 sa ibabaw, ang kapikas nga wala maghupot sa panimalay sa kaminyoon sa kasagaran kinahanglan nga mohimo og usa ka kasulatan human sa diborsyo nga naghatag sa iyang interes sa panimalay ngadto sa laing kapikas. Ang pagbalhin kasagaran gihimo pinaagi sa usa ka quitclaim deed.
Ang laing isyu mao nga gawas kon ang balay sa kaminyoon gibayran (nga kasagaran dili mao ang kaso), adunay usa ka prenda. Sa diha nga ang usa ka magtiayon nanag-iya sa usa ka panimalay nga magkauban, ang prenda halos kanunay sa ilang duha ka mga ngalan. Daghan ang nahibulong kung unsa ka hinungdanon ang pagtangtang sa ilang ngalan sa prenda kung dili sila ang partido nga nakadawat sa balay sa kaminyoon. Ang tinuod mao nga kini halos kanunay nga importante alang sa partido nga wala makadawat sa balay.
Ang pagtangtang sa ngalan sa laing kapikas kasagarang mahimo pinaagi sa pag-refinance sa utang sa kapikas nga nagtipig sa balay aron matangtang ang ngalan sa laing kapikas. Kung ang kapikas nga nagtipig sa balay adunay maayo kaayo nga kredito, mahimo nila nga ibutang ang prenda sa ilang ngalan. Ang usa ka assumption agreement mao ang paagi nga ang usa ka kapikas makatangtang sa ngalan sa lain ug dili na kinahanglang mobayad sa mga gasto ug bayronon sa pag-refinancing.
