Makaabang ba ka ug balay nga gipalit?
Makaabang ba ko sa akong balay kung naa koy residential mortgage sa Netherlands? Ang mga lagda ug regulasyon sa imong bangko o nagpautang sa mortgage magamit kung nagplano ka nga mag-abang sa usa ka propyedad nga adunay utang. Maayo nga mahibal-an: Ang mga balay nga giokupar sa tag-iya naggamit sa mga residential mortgage. Sa laing pagkasulti, kinahanglang magpuyo ka sa balay nga imong gipanag-iya. Kung nagplano ka nga mag-abang sa imong pinuy-anan nga balay ug tipigan ang imong kasamtangan nga residential mortgage, kinahanglan nimo ang pagtugot sa mortgage lender.
Bisan pa, mahimong lisud ang pagkombinser sa bangko nga lisud ang pagbaligya sa imong balay sa merkado karon. Ang imong tigpautang o bangko makahatag kanimo ug sinulat nga pagtugot sa pag-abang sa imong balay hangtod sa 24 ka bulan. Ang mga termino sa imong mortgage magamit sa diha nga ang termino sa pagtugot sa nagpahulam matapos. Hinumdomi nga ang usa ka mortgage broker makaproseso sa pagtugot nga mas dali.
3. Kung gusto sa usa ka bangko nga mag-foreclose, ibaligya sa bangko ang imong balay. Ang bag-ong pumapalit nakakuha sa propiedad nga adunay usa ka kasamtangan nga tenant. Ang bag-ong pumapalit dili makapapahawa sa nag-abang, mao nga ang kasabutan sa pag-abang dakog impluwensya sa pagbalik sa pamuhunan ug busa ang bili sa kabtangan. Lisud ang pagpangita og angay nga tenant nga makaatiman sa propiedad sama sa gibuhat sa tag-iya.
Makaabang ba ko sa akong flat kung naa koy utang?
Kung ikaw ang tag-iya sa imong balay apan ang imong kahimtang karon dili makabayad sa mga bayranan ug dili ka makakita og mas barato nga puy-anan, tingali nabalaka ka nga mawala ang imong kabtangan. Adunay ubay-ubay nga mga rason ngano nga mahimo nimong makita ang imong kaugalingon sa ingon nga sitwasyon, sama sa pag-us-os sa ekonomiya, pagbag-o sa dinamika sa pamilya, pagretiro, o bisan sa espesyal nga mga kahimtang.
Nagbilin kini og pipila ka mga kapilian alang sa mga tag-iya sa balay sa daplin sa default. Apan mahimo nimong i-flip ang script pinaagi sa pag-abang sa imong balay ug pagkita salapi samtang gipadayon ang pagpanag-iya sa imong balay. Posible ba kini? Alangan. Kini sayon? Sama sa kadaghanan sa mga desisyon sa pinansyal bahin sa pabalay, dili. Apan kung nahibal-an nimo kung unsa ang imong gibuhat, siguroha ang pagplano sa unahan ug paghimo og husto nga mga desisyon bahin sa kung kinsa ang nagpuyo sa imong balay ug kung unsa ka dugay. Ang pagpangita kung unsa ang husto nga senaryo sa pag-abang sa imong balay mahimong mapuslanon alang kanimo ug sa imong tenant.
Sukwahi sa imong gihunahuna, lagmit adunay daghang panginahanglan alang sa imong balay nga abangan kaysa imong gihunahuna. Sukad sa pagsugod sa pandemya, daghang mga nag-abang ang nangita sa tradisyonal nga mga balay sa usa ka pamilya imbes nga mga apartment nga nagdasok sa dasok nga mga lugar sa kasyudaran. Sumala sa US Census Bureau, ang nasudnong bakante nga rate sa pag-abang sa unang quarter sa 2022 mao ang 5,8%, gikan sa 5,6% sa miaging quarter.
Makaabang ka ba ug apartment ug adunay balay?
Kung naatras ang tag-iya sa pagbayad, mahimo kang dad-on sa imong nagpautang sa korte aron maangkon ang propyedad. Kini kasagaran naghatag kanila og pagtugot nga papahawaon ang bisan kinsa nga nagpuyo didto.
Kung personal ka nga moadto sa korte, kinahanglan nimo nga magsul-ob og maskara o magtabon sa imong baba ug ilong. Kung dili nimo kini dad-on, dili ka tugutan nga mosulod sa building. Ang ubang mga tawo dili kinahanglan nga magsul-ob og usa - tan-awa kung kinsa ang dili kinahanglan nga magsul-ob og maskara o tabon sa nawong sa GOV.UK.
Kung wala ka nag-aplay sa korte alang sa usa ka writ of possession, naa pa kay higayon nga sulayan nga malangan ang pagbawi sa imong balay. Kini mahitabo sa diha nga ang mortgage lender mi-apply, o nagtinguha sa pag-aplay, alang sa usa ka writ of possession. Ang writ of possession naghatag ug awtoridad sa bailiff nga papahawaon ka sa imong balay.
Sa dili pa ka palayason sa nagpahulam, kinahanglan silang magpadala usa ka pahibalo sa imong balay nga nag-ingon nga nangayo sila usa ka mando sa korte. Gitawag kini nga Notice of Execution of Possession Order. Niini nga yugto, mahimo nimong hangyoon ang nagpahulam sa tag-iya nga ilangan ang pagbawi hangtod sa duha ka bulan. Kung ang nagpahulam magdumili o dili motubag sa imong hangyo, mahimo kang mag-aplay sa korte. Apan kinahanglan nimo kini buhaton dayon tungod kay ang korte mahimo’g mag-isyu sa usa ka mando alang sa pagpanag-iya sa diha nga 14 ka adlaw ang milabay gikan sa petsa sa pahibalo nga gipadala sa nagpahulam sa imong balay.
Mortgage nga nagtugot sa abang
Ang pag-abang sa usa ka propiedad mahimong makapa-stress. Mahimong makatintal nga mag-abang lang sa pamilya o mga higala aron masiguro nga adunay ka positibo nga relasyon sa imong mga saop. Bisan pa, kini nga artikulo naglangkob sa pipila ka hinungdanon nga mga butang, sama sa pagsiguro nga magpabilin ka sa tuo nga bahin sa balaod.
Ug kini mao nga, bisan kung mas nagsalig ka sa usa ka paryente kaysa sa ubang mga saop, mahimo ka nga maningil sa usa ka mas ubos nga abang kaysa sa merkado ug mahimong labi ka maluloy-on kung kini dili usa ka maayong tenant, nga makaapekto sa imong kita gikan sa kabtangan. Ang labing maayo nga tambag mao ang pagpakigsulti sa imong nagpahulam bahin sa mga pamatasan sa pag-abang sa mga paryente sa dili pa maghimo bisan unsang mga saad sa usa ka miyembro sa pamilya.
"Kung nangita ka usa ka pagpalit nga utang sa imong kabtangan sa pagpamuhunan, ang nagpahulam lagmit nga maghangyo kanimo nga maningil sa abang sa 125% o labaw pa sa binulan nga gasto sa pagpautang, aron dili ka makakuha usa ka diskwento sa imong mga higala o pamilya o papuyo sila sa propiedad nga libre»
Gikan sa personal nga punto sa panglantaw, mahimo usab nga komplikado ang sitwasyon kung ang abang adunay diskwento, apan kini kinahanglan nga ipataas sa ulahi. Ang mga relasyon sa pamilya mahimong mabug-at kon kuwarta ang nalangkit, mao nga mas maayo nga moagi sa naandang rota nga adunay mga saop nga wala magkaila.
