Escriptura en substitució
Les execucions hipotecàries són aquelles en què una part no pot completar el pagament i el prestador executa la propietat per recuperar els diners que encara no s'han pagat. Per exemple, una persona va comprar una casa demanant un préstec a un banc oa una companyia hipotecària. Van pagar la hipoteca durant algun temps, però, en algun moment abans que acabessin els pagaments, ja no tenen els diners per pagar el pagaré. És llavors quan el prestador haurà d'executar la hipoteca de la seva propietat per recuperar els diners que no se'ls ha pagat.
Per part seva, l'execució dels impostos sobre la propietat, també coneguda com a Tax Lien Foreclosure, consisteix que el govern executa la propietat d'una persona quan aquesta no pot pagar els seus impostos sobre la propietat. Si la persona no paga els seus impostos sobre la propietat durant un període determinat (el període mínim d'impagament d'impostos sobre la propietat és de 3 anys a Michigan), el govern embarga la seva propietat i després la ven per recuperar la quantitat d'impostos que no s'ha pagat (independentment d'altres gravàmens o hipoteques contra la propietat).
Significat de l'execució hipotecària
No. Moltes propietats REO qualifiquen per al finançament. Vostè pot finançar la seva compra de REO a través de Wells Fargo o un prestador de la seva elecció. Les inspeccions de la casa a les propietats executades poden ser requerides per a certs tipus de finançament;
Volem que us sentiu còmode i confiat amb la vostra decisió de fer una oferta per una propietat REO. Per tant, no revisarem cap oferta realitzada durant els primers set dies del llistat. Això us permet un temps per completar la vostra deguda diligència a fons abans de col·locar una oferta.
Abans de començar a buscar una casa, és útil tenir una idea de la suma potencial del préstec, el pagament mensual i la taxa dinterès. Quan treballa amb Wells Fargo Home Mortgage, hi ha tres opcions de cartes gratuïtes que li proporcionen aquesta informació i permeten als venedors i als professionals immobiliaris saber que vostè és un comprador seriós. El seu assessor hipotecari us ajudarà a decidir quina carta és la millor per a la seva situació.
Està tancant la compra duna propietat o espera fer una oferta, i vol estar ben posicionat. També està preparat per emplenar una sol·licitud i proporcionar documentació financera, com els W-2, rebuts de sou i declaracions d'impostos.
Execució hipotecària 란 무엇입니까?
Quan es tracta de comprar una propietat executada a Florida, ajuda a conèixer les etapes del procés dexecució hipotecària. Mentre que vostè pot comprar la propietat en qualsevol moment durant lexecució hipotecària, vostè ha de saber des del principi que el procés és molt diferent i moltes vegades més temps que la compra duna propietat dun propietari que no està experimentant problemes financers.
Si el propietari no ha pagat la hipoteca durant diversos mesos, el banc o la companyia hipotecària té dret a accelerar el préstec i forçar la venda de la propietat per satisfer el deute. Com que el prestador vol recuperar la seva pèrdua, aquests habitatges solen sortir al mercat a un preu inferior al de les propietats circumdants. Això fa que aquests béns immobles siguin tan atractius per als inversors i els possibles propietaris.
A Florida, el mètode d'execució hipotecària és a través del procés judicial, cosa que significa que el prestador ha de presentar una demanda al tribunal estatal. Depenent de la mida del tribunal, podeu prendre entre 180 i 200 dies per forçar una execució hipotecària no impugnada, i pot prendre encara més temps si el prestatari impugna l'acció. Com en qualsevol plet, hi ha presentacions judicials, citacions, audiències preliminars i altres coses que poden alentir encara més el procés. Si, durant aquest temps, el prestatari es declara en fallida, això també pot allargar el procés. Tot i això, una vegada que s'ha dictat una sentència sumària, se sol programar una data de venda de l'execució hipotecària en un termini de 30 a 60 dies. Aquesta data de venda és quan es produeix la subhasta pública de la propietat.
Servei de llistes múltiples
Sigui realista: Si no es pot permetre mantenir casa, vengui-la. Poseu casa vostra en mans d'un agent immobiliari de confiança que estigui familiaritzat amb les «vendes al descobert» si deu més del que val casa seva. Una venda al descobert requereix l'aprovació del prestador. Demaneu sempre una exempció de la deficiència al prestador. Eviteu les estafes de rescat: No doneu diners a algú que digui que pot evitar una execució hipotecària o ajudar-lo a obtenir una modificació del préstec. No signeu papers amb els quals no esteu familiaritzat ni signeu una escriptura a algú que diu que us ajudarà.
Dia 2-36: El pagament de la hipoteca venç el dia 1. Si la hipoteca no es paga el dia 1, es considera morosa el dia 2. Si el pagament es retarda, es cobren càrrecs per retard per cada pagament no realitzat. El prestador/servidor ha de posar-se en contacte amb els propietaris que no han pagat per informar-los sobre les opcions de mitigació de pèrdues.
Els 5 grans prestadors de serveis: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally i Wells Fargo. Aquests 5 administradors designaran un agent (bufet d'advocats) per facilitar les negociacions i assistir a una reunió amb els propietaris.
