Significat de la hipoteca
Entendre els costos de tancament pot ser difícil. Us donarem una visió general de tot el que heu de saber sobre els costos de tancament abans de finalitzar el vostre préstec. També us donarem alguns consells que podeu utilitzar per limitar el que pagareu.
Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los gastos de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.
Els costos de tancament no inclouen el pagament inicial, però es poden negociar. El venedor podria pagar una part o la totalitat de les despeses de tancament. Tingueu en compte que el seu poder de negociació pot dependre en gran mesura del tipus de mercat en què es trobi.
Tant els compradors com els venedors paguen les despeses de tancament. No obstant això, el comprador sol pagar la majoria. Vostè pot negociar amb el venedor perquè us ajudi a cobrir els costos de tancament, el que s'anomena concessions del venedor. Les concessions del venedor poden ser molt útils si creu que tindrà problemes per reunir els diners que necessiteu per al tancament. Hi ha límits en la quantitat que els venedors poden oferir per als costos de tancament. Els venedors només poden contribuir fins a un determinat percentatge del valor de la hipoteca, que varia segons el tipus de préstec, locupació i el pagament inicial. A continuació ho desglossem:
Calculadora d'hipoteques a Califòrnia
La compra de un inmueble con una hipoteca suele ser la inversión personal más importante que realiza la mayoría de la gente. La cantidad que puede pedir prestada depende de varios factores, no sólo de lo que un banco esté dispuesto a prestarle. Debe evaluar no sólo sus finanzas, sino también sus preferencias y prioridades.
En general, la majoria dels futurs propietaris poden permetre's finançar un habitatge la hipoteca del qual estigui entre dues i dues vegades i mitja els seus ingressos bruts anuals. Segons aquesta fórmula, una persona que guanyi 100.000 dòlars l'any només es pot permetre una hipoteca d'entre 200.000 i 250.000 dòlars. Tot i això, aquest càlcul és només una orientació general».
En darrera instància, a l'hora de decidir-se per una propietat, cal tenir en compte diversos factors addicionals. En primer lloc, és convenient conèixer allò que el prestador creu que pots pagar (i com ha arribat a aquesta estimació). En segon lloc, ha de fer una introspecció personal i esbrinar en quin tipus d'habitatge està disposat a viure si pensa fer-ho durant molt de temps ia quins altres tipus de consum està disposat a renunciar –o no– per viure a casa seva.
Calculadora d'hipoteques a Alemanya
Moltes o totes les ofertes que apareixen en aquest lloc són d'empreses de les que Insider rep una compensació (per veure una llista completa, consulteu aquí). Les consideracions publicitàries poden influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent, per exemple, l'ordre en què apareixen), però no afecten cap decisió editorial, com ara quins productes escrivim i com els avaluem. Personal Finance Insider investiga una àmplia gamma d'ofertes quan fa recomanacions; no obstant això, no garantim que aquesta informació representi tots els productes o ofertes disponibles al mercat.
Personal Finance Insider escriu sobre productes, estratègies i consells per ajudar a prendre decisions intel·ligents amb els seus diners. Podem rebre una petita comissió dels nostres socis, com ara American Express, però els nostres informes i recomanacions són sempre independents i objectius. Els termes s'apliquen a les ofertes que apareixen a aquesta pàgina. Llegiu les nostres normes editorials.
del 13% (segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris) per determinar la mida mitjana del préstec. També es van utilitzar les dades de Freddie Mac per trobar els tipus hipotecaris mitjans de les hipoteques a 30 i 15 anys a tipus fix el primer trimestre del 2022: 3,82% i 3,04%, respectivament.
Pagament de la hipoteca – deutsch
Nuestra calculadora de hipotecas puede ayudarle a estimar la cuota mensual de su hipoteca. Esta calculadora estima cuánto pagará por el capital y los intereses. También puedes optar por incluir los impuestos y el seguro en esta estimación de pago.
Comença per indicar el preu de lhabitatge, limport del pagament inicial, el termini del préstec, el tipus dinterès i la ubicació. Si vols que l'estimació del pagament inclogui els impostos i l'assegurança, pots introduir aquesta informació tu mateix o estimarem els costos en funció de l'estat en què es trobi l'habitatge. A continuació, fes clic a «Calcular» per veure com serà el pagament mensual en funció de les xifres que hagis facilitat.
Si añades diferentes datos a la calculadora de hipotecas, verás cómo cambia tu cuota mensual. No dudes en probar diferentes cantidades de pago inicial, plazos de préstamo, tipos de interés, etc., para ver tus opciones.
Un pagament inicial del 20% o més us permetrà obtenir els millors tipus d'interès i el major nombre d'opcions de préstec. Però no cal fer un 20% d'entrada per comprar una casa. Hi ha una varietat d'opcions de pagament inicial baix disponibles per als compradors d'habitatges. Podeu comprar una casa amb només un 3% d'entrada, encara que hi ha alguns programes de préstecs (com els préstecs VA i els de l'USDA) que no requereixen diners d'entrada.
