Calculadora d'hipoteques
A l'hora de comprar una casa, cal tenir en compte alguna cosa més que el nombre d'habitacions, la mida del pati i la ubicació. També has de pensar com pagaràs la casa. Per a molts compradors, això vol dir sol·licitar una hipoteca.
No totes les hipoteques són iguals. Algunes ofereixen un tipus dinterès fix, que es manté igual durant tota la vida del préstec. Altres tenen tipus ajustables, que poden canviar segons un calendari. Algunes hipoteques s'han de pagar en 15 anys, i d'altres et donen 30 anys per pagar.
Una hipoteca de tipus fix a 30 anys és lopció més popular entre els compradors dhabitatge. Conegueu més sobre el que significa demanar un préstec hipotecari a 30 anys, què significa un tipus d'hipoteca fix a 30 anys i si aquest préstec és l'opció adequada per a vostè.
Una hipoteca de tipus fix a 30 anys és un préstec hipotecari amb un termini damortització de 30 anys i un tipus dinterès que es manté igual durant tota la vida del préstec. Quan decideixes demanar un préstec hipotecari a 30 anys amb un tipus d'interès fix, la quota que has de pagar cada mes és la mateixa fins que acabis de pagar el préstec.
Interessos hipotecaris deutsch
El terme «hipoteca a tipus fix» fa referència a un préstec hipotecari que té un tipus d'interès fix durant tot el termini del préstec. Això significa que la hipoteca té un tipus dinterès constant de principi a fi. Les hipoteques de tipus fix són productes populars per als consumidors que volen saber quant pagaran cada mes.
Hi ha diversos tipus de productes hipotecaris al mercat, però es redueixen a dues categories bàsiques: els préstecs de tipus variable i els de tipus fix. En els préstecs de tipus variable, el tipus d'interès es fixa per sobre d'una referència determinada i després fluctua, canviant en determinats períodes.
En canvi, les hipoteques de tipus fix mantenen el mateix tipus d'interès durant tota la durada del préstec. A diferència de les hipoteques de tipus variable i ajustable, les de tipus fix no fluctuen amb el mercat. Per tant, el tipus dinterès duna hipoteca de tipus fix es manté igual independentment de si els tipus dinterès pugen o baixen.
Les hipoteques de tipus variable (ARM) són una mena d'híbrid entre els préstecs de tipus fix i els de tipus variable. El tipus dinterès inicial es fixa durant un període de temps, normalment diversos anys. Després, el tipus dinterès es reajusta periòdicament, a intervals anuals o fins i tot mensuals.
Tipus d'interès
Amb una hipoteca a tipus fix, el tipus d'interès és el mateix durant tot el termini, cosa que el protegeix davant de la pujada dels tipus d'interès i li permet planificar de forma fiable. Concerteu una cita ara Terme2-10 anys tota la vida de la hipotecaTermes d'amortitzacióEs pot acordar contractualment
Quan contracteu una nova hipoteca a tipus fix o si voleu canviar la vostra hipoteca actual amb nosaltres i espereu que els tipus d'interès pugin, podeu assegurar-vos el tipus d'interès actual avui mateix. Ho pot fer fins a dotze mesos abans del pagament de la hipoteca. Així, el tipus dinterès és fix i la hipoteca es paga en diferents dates. Fins i tot nou avís, però, renunciem a aquesta comissió addicional quan contracta una hipoteca a tipus fix amb nosaltres*.
Quan la hipoteca arriba al final, els tipus d'interès generals poden ser més alts que quan es va acordar la hipoteca. En aquesta situació, haureu d'organitzar un finançament addicional a un tipus d'interès més alt. Per minimitzar aquest risc de tipus dinterès, és aconsellable dividir les grans quantitats entre diverses hipoteques des del principi. Per exemple, podeu acordar dues hipoteques a tipus fix amb diferents terminis.
Gràfic de tipus hipotecaris als EUA.
El tipus mitjà d?una hipoteca fixa a 30 anys és del 5,27% amb una TAE del 5,28%, segons Bankrate.com. La hipoteca fixa a 15 anys té un tipus mitjà del 4,56%, amb una TAE del 4,58%. El tipus de refinançament a 20 anys és del 5,20%. El tipus mitjà d?una hipoteca ARM 5/1 és del 3,76% amb una TAE del 4,79%.
Un refinançament hipotecari a 20 anys de 100.000 dòlars amb el tipus d'interès actual del 5,20% costarà 671 dòlars al mes en concepte de capital i d'interessos. Els impostos i les taxes no hi estan inclosos. Al llarg de la vida del préstec pagaria uns 61.053 dòlars en interessos totals.
Amb el tipus d'interès actual del 4,56%, una hipoteca de tipus fix a 15 anys costaria aproximadament 768 dòlars al mes a capital i interessos per cada 100.000 dòlars. Pagaries uns 38.251 dòlars d'interessos totals durant la vida del préstec.
El tipus d'interès mitjà per al refinançament d'hipoteques a 30 anys és del 5,26%. Fa una setmana, el tipus mitjà era del 5,43%. El tipus dinterès fix a 30 anys duna hipoteca jumbo és superior al mínim de 52 setmanes del 4,49%.
El tipus d'interès mitjà del refinançament de la hipoteca jumbo a 15 anys a tipus fix és del 4,56%. La setmana passada el tipus mitjà era del 4,70%. El tipus dinterès fix a 15 anys duna hipoteca jumbo és superior al mínim de 52 setmanes del 3,72%.
