Hipoteca ara
La cartera que ha comprat Blackstone aquest juliol, composta principalment per préstecs hipotecaris, ha despertat un fort interès de diversos inversors internacionals, segons el comunicat de CatalunyaCaixa. Fins a 12 fons van participar a la fase inicial de la licitació. Després de presentar ofertes no vinculants, es van seleccionar 5 consorcis per a la fase vinculant.
Finalment, 4 d'aquests consorcis van presentar les ofertes el 10 de juliol. Blackstone va ser un dels quatre fons que es van mantenir fins al final del procés d'adquisició d'aquest paquet de préstecs. Els altres 3 candidats eren Cerberus, Goldman Sachs i Lone Star i Oaktree.
El procediment va finalitzar amb l'obertura d'una segona fase vinculant amb la participació de 2 inversors, fet que va permetre «maximitzar» el preu de venda i garantir que la subhasta es realitzés en condicions de màxima transparència i competència.
L'operació s'ha estructurat mitjançant la creació d'un fons de titulització d'actius (FTA), que es registrarà a la CNMV i arreplegarà els préstecs transferits per CX. L'inversor adquirirà una participació majoritària a l'FTA i es quedarà amb la totalitat del fons de bons sènior. Per la seva banda, el FROB subscriurà bons júniors o subordinats.
Holabank
El mercat hipotecari brasiler continua evolucionant amb productes més favorables per al consumidor. La darrera oferta prové de la Caixa Econòmica Federal i ofereix un tipus dinterès fix. Els analistes creuen que obrirà considerablement el mercat immobiliari al Brasil.
Un dels reptes a què s'enfronten els brasilers a l'hora de buscar una hipoteca es troba en els tipus d'interès del país. Encara que actualment estan al nivell més baix (3,75% al març), són més alts que a la majoria dels països, especialment quan s'apliquen a les hipoteques. Per això, l'última oferta al mercat hipotecari brasiler és una bufa d'aire fresc.
La Caixa Econòmica Federal acaba de llançar una hipoteca a tipus fix. L'interès oscil·larà entre el 8 i el 9,75% durant tota la durada del préstec. Els terminis típics disponibles per a la nova hipoteca són de 20 a 30 anys. Els clients preferents es beneficiaran del tipus d'interès més baix, i el més alt per als nous clients.
El nou producte ofereix diversos avantatges als compradors d'immobles brasilers. En primer lloc, els compradors poden pressupostar les quotes de la hipoteca durant la durada del préstec. «El nou producte permet a les persones saber des del primer dia exactament quant pagaran», va dir Pedro Guimaraes, President de la Caixa.
Hipoteca online Espanya
El banc, que preveu un creixement mitjà anual superior al 3% per a l'economia espanyola els propers anys, estima que el preu de l'habitatge a Espanya pujarà un 3,5% aquest any, un 3,2% el 2023 i un 3,7 ,2024% el XNUMX.
«Hem vist créixer la nostra producció hipotecària a un ritme molt elevat, des d?uns 600 milions d?euros mensuals a principis d?any, fins al?entorn del Comtat. Avui esperem un increment del 50% en la producció hipotecària», va explicar Gonzalo GortázarPOF Caixabank.
«Fa temps que aconsellem que tenir una quota fixa mensual per a un particular que busca seguretat és una tranquil·litat», ha dit Gortázar. El conseller delegat s?ha referit al model de la hipoteca inversa afirmant que «un producte marginal no hi ha un marc regulador ni social que defineixi bé aquest producte», i ha descartat l?existència d?una bombolla immobiliària.
«Estem molt contents que tot el comitè de direcció sigui aquí», ha començat dient el president de l'entitat, José Ignacio Goirigolzarrim a la presentació pública del Pla Estratègic 2022-2024, celebrada en una de les antigues Torres Kio de Madrid.
Hipoteca de la Caixa
Simultàniament, DBRS va suspendre la seva qualificació de la Sèrie 15, que va vèncer el 18 de gener del 2018, i de la Sèrie 8, que va ser reemborsada anticipadament després de l'exercici de l'opció de compra per part de l'Emisor l'1 d'octubre del 2018. DBRS també va confirmar les seves qualificacions A (alta) de la resta d'OH en circulació sota el Programa.
— Un punt de vinculació de bons coberts (CBAP) de BBB (alt), que és la qualificació d'obligacions crítiques a llarg termini de CGD. CGD és l'Emissor i l'Entitat de Referència (ER) del Programa. DBRS no considera que l'OH sigui un instrument de finançament d'importància sistèmica a Portugal; DBRS, però, considera que els actius del Programa són estratègics per a l'activitat principal de l'ER.
-Un nivell de sobrecol·lateralització (OC) del 28% a què DBRS dóna crèdit, que és el nivell d'OC que l'Emisor es compromet a mantenir segons el que declara els informes trimestrals per a inversors. Aquest nivell no està subjecte a retallades, ja que DBRS ha observat que ha estat persistent durant els darrers 24 mesos.
L'operació es va analitzar amb l'eina European Covered Bond Cash Flow Tool de DBRS. Les hipòtesis principals es van centrar en el calendari d'impagaments, les recuperacions dels actius i les tensions dels tipus d'interès, així com els diferencials del valor de mercat per calcular els valors de liquidació del conjunt de cobertures (CP).
