Com evitar que la seva hipoteca pugi
Has de signar un document de càrrega, que es registra a loficina del registre de la propietat provincial o territorial on es troba lhabitatge. La càrrega dóna al prestador certs drets, inclòs el dret a vendre la propietat si no torna el préstec segons allò acordat.
La càrrega estàndard és una càrrega tradicional o convencional. Es registra al títol de propietat en un document que inclou els detalls del préstec hipotecari, com l'import principal, el tipus d'interès, el termini, l'import dels pagaments, etc. Una càrrega estàndard es registra per limport real del préstec hipotecari, garantint només el préstec hipotecari.
Per exemple, si necessiteu un préstec hipotecari de 300.000 dòlars per comprar una casa i el préstec està garantit per una càrrega estàndard, el prestador registra una càrrega estàndard per 300.000 dòlars. Si voleu demanar més diners prestats, heu de pagar el préstec hipotecari, cancel·lar la càrrega registrada, signar un nou contracte de préstec hipotecari i registrar una nova càrrega sobre el títol.
Una càrrega col·lateral també s'anomena hipoteca col·lateral. Us permet utilitzar el vostre habitatge com a garantia d'un o diversos préstecs. Atès que el prestador pot registrar la càrrega per un import superior al del préstec inicial, és possible que pugui demanar més diners prestats sense registrar una nova càrrega, si l'import total degut no supera l'import principal de la càrrega col·lateral.
Per què ha pujat la quota de la meva hipoteca després d?un any?
Si ja us heu endeutat amb les quotes de la vostra hipoteca, és possible que pugueu fer alguna cosa per evitar endarrerir-vos més en els pagaments i saldar el deute. Vegeu Com fer front als deutes hipotecaris.
Si teniu serioses dificultats per pagar la seva hipoteca, per exemple, si ha començat a rebre cartes del prestador hipotecari amenaçant amb una acció judicial, hauria de demanar ajuda a un assessor expert en deutes.
És possible que puguis trobar un acord hipotecari més barat amb un altre prestador hipotecari. És possible que hagis de pagar càrrecs per canviar de prestador hipotecari i seguiràs havent de pagar els diners que deus al primer prestador si t'has endarrerit en els pagaments.
És possible que pugueu reduir altres costos canviant l'assegurança de protecció de la hipoteca, de l'edifici o del contingut per un de més barat. Podeu obtenir informació sobre com canviar de proveïdor d'assegurances al lloc web del Servei d'Assessorament Econòmic (Money Advice Service): www.moneyadviceservice.org.uk.
Podeu preguntar al prestador si accepta reduir les quotes mensuals de la hipoteca, normalment durant un període de temps limitat. Això podria ajudar-lo a superar una mala ratxa i evitar que s'acumuli un deute. Si el deute ja s'ha acumulat, hauràs de trobar la manera de saldar-lo.
Baixarà la quota de la meva hipoteca després de 5 anys?
Si una quota us sembla injusta o incorrecta, qüestioneu el vostre prestador, però assegureu-vos de pagar-la abans de la data de venciment. És possible que decideixin tornar-li la totalitat o part de la quota, i que portin la seva queixa més lluny si cal. El sistema de resolució de conflictes del prestador pot ordenar la devolució de les comissions. També és possible que us concedeixin una indemnització o que us anul·lin el contracte de crèdit si és extremadament injust. És una mala idea no pagar la quota. Els seus deutes s'hi acumularan. I l'impagament pot explicar en contra teu si el problema arriba a un sistema de resolució de conflictes oa un tribunal.
Exemple: comissió administrativa injusta Ashton demana un préstec de 4.000 dòlars amb una comissió administrativa mensual de 120 dòlars. Ashton aviat es retarda als pagaments. Per controlar els deutes, Ashton parla amb un assessor financer gratuït. El mentor creu que la comissió administrativa és massa alta, així que truca al prestador per impugnar-la. Però el prestador es nega a reduir-la, ja que és al contracte i Ashton ho va signar. Aquest investiga i descobreix que els costos administratius s?acosten als 40 dòlars al mes. S'ordena al prestador que redueixi els seus honoraris i torni a Ashton la diferència de les despeses administratives que ja ha pagat. Ashton també es queixa a la Comissió de Comerç, ja que altres clients probablement s'enfronten a comissions semblants.
El pagament de la meva hipoteca va pujar 500 dòlars
En general, pots demanar un préstec per a primer habitatge per comprar una casa o un pis, renovar, ampliar i reparar casa teva actual. La majoria dels bancs tenen una política diferent per als que compraran un segon habitatge. Recordeu que heu de sol·licitar al vostre banc comercial aclariments específics sobre les qüestions esmentades.
El banc avaluarà la seva capacitat de reemborsament quan decideixi l'elegibilitat del préstec hipotecari. La capacitat de reemborsament es basa en la seva renda mensual disponible/excedent, (que alhora es basa en factors com la renda mensual total/excedent menys les despeses mensuals) i altres factors com els ingressos del cònjuge, els actius, els passius, l'estabilitat dels ingressos, etc. La principal preocupació del banc és assegurar-se que torni còmodament el préstec a temps i se n'asseguri l'ús final. Com més gran sigui la renda mensual disponible, més gran serà la quantitat a què podrà optar el préstec. En general, un banc suposa que al voltant del 55-60% de la seva renda mensual disponible / excedent està disponible per al reemborsament del préstec. Tot i això, alguns bancs calculen els ingressos disponibles per al pagament de l'EMI basant-se en els ingressos bruts d'una persona i no en els seus ingressos disponibles.
