Límit d'edat per a la hipoteca a 30 anys
Una de les més comunes és la hipoteca conjunta amb els pares. En teoria, el procés no és gaire diferent de aconseguir una hipoteca conjunta amb la parella, però hi ha alguns factors fonamentals que podrien inhibir una sol·licitud.
Aquesta guia explica el que cal saber abans de sol·licitar una hipoteca conjunta amb els pares, els pros i els contres de fer-ho i les expectatives dels prestadors respecte als sol·licitants. També hi ha una sèrie d'opcions d'hipoteques familiars alternatives perquè les tingui en compte.
Totes les persones incloses al formulari de sol·licitud hauran de complir els criteris de préstec i seran responsables conjuntament de la devolució de la hipoteca. Això significa que si un dels sol·licitants no fa un pagament (impagament) un mes, la responsabilitat recaurà en l'altre.
Els coarrendataris tenen conjuntament el 100% de la propietat, i l'heretaran automàticament si l'altra persona mor. Els llogaters conjunts també poden reclamar una participació a parts iguals en qualsevol benefici que s'obtingui de la venda de l'habitatge.
Els llogaters en comú poden posseir cadascun una part igual o diferent de la propietat. Si un dels llogaters mor, la propietat no és heretada automàticament per l'altre: cadascú tria qui deixa la seva part al testament.
Una persona de 60 anys pot obtenir una hipoteca a 30 anys?
Un cop complerts els 50 anys, les opcions hipotecàries comencen a canviar. Això no vol dir que sigui impossible comprar una propietat si s'està a l'edat de jubilació o s'hi aproxima, però val la pena entendre com l'edat pot afectar els préstecs.
Encara que molts proveïdors d'hipoteques imposen límits màxims d'edat, això dependrà de qui es dirigeixi. A més, hi ha prestadors que s'especialitzen en productes hipotecaris per a gent gran, i nosaltres estem aquí per orientar-lo en la direcció correcta.
Aquesta guia us explicarà l'impacte de l'edat en les sol·licituds d'hipoteques, com varien les opcions amb el pas del temps i una visió general dels productes hipotecaris especialitzats en la jubilació. També estan disponibles les nostres guies sobre alliberament de capital i hipoteques vitalícies per obtenir informació més detallada.
A mesura que un envelleix, comença a suposar un risc més gran per als proveïdors d'hipoteques convencionals, per la qual cosa pot resultar més complicat aconseguir un préstec a una edat avançada. Per què? En general, això és degut a una disminució dels ingressos o al seu estat de salut, i sovint a tots dos.
Després de jubilar-se, ja no rebrà un salari regular de la feina. Encara que tingui una pensió a què recórrer, pot ser difícil per als prestadors saber exactament el que guanyarà. També és probable que els teus ingressos disminueixin, cosa que pot afectar la teva capacitat de pagament.
He de demanar una hipoteca als 60 anys?
Segur que s'ha adonat que els preus de l'habitatge són alts des de fa temps. En molts casos, això ha dificultat l'entrada dels joves australians al mercat per primera vegada, per la qual cosa els pares de tot el país han decidit ajudar els fills a accedir a l'habitatge. No obstant això, últimament hi ha una altra opció cada vegada més popular: que els pares es converteixin en avalistes dels préstecs hipotecaris dels seus fills. país i presten una mitjana de 2020 dòlars als seus fills per ajudar-los a competir al mercat. Quan et converteixes en avalista dels teus fills, significa que poden utilitzar el patrimoni acumulat a casa teva com a garantia addicional per al seu préstec, i per tant, pagar menys. Però, malgrat el popular que s'està tornant, és una estratègia que requereix un gran compromís i pot ser força arriscada per als pares. Perquè et facis una idea del que pots esperar, he desglossat els avantatges i desavantatges de ser avalista , juntament amb alguns dels meus principals consells perquè funcioni.
Préstecs per a habitatge per a gent gran amb seguretat social
En un préstec hipotecari amb aval, una persona garanteix, o proporciona seguretat, un préstec hipotecari per a una altra persona. Si el prestatari no paga o no ho pot fer, l'avalador és responsable de pagar l'import del préstec. Amb un préstec amb aval, es pot demanar prestat el 105% del preu de compra dun habitatge sense necessitat de pagar un dipòsit.
La propietat de l'avalista ha de ser a Austràlia. Els bancs no acceptaran una propietat situada a l'estranger com a garantia del préstec hipotecari. A més, l'avalador ha de ser ciutadà d'Austràlia o Nova Zelanda. No obstant això, alguns prestadors accepten avalistes que visquin i treballin a l'estranger.
L'avalador ha de ser propietari de l'habitatge o tenir un deute hipotecari inferior al 80% del seu valor. No hi ha una norma estricta sobre això, però tingues en compte que com més baix sigui el capital de l'avalador, més difícil serà demanar un préstec pel 100% del valor de l'habitatge més les despeses, per evitar el pagament d'un dipòsit i haver de mostrar estalvis reals.
En el cas dels familiars directes tot depèn de la naturalesa de la seva relació amb tu. És habitual que la gent hagi estat criada pels seus avis o oncles, sobretot a les famílies asiàtiques. Si el vostre familiar pot aportar una declaració legal amb testimonis que confirmi la seva estreta relació amb vostè, això pot reforçar el seu cas per obtenir un préstec hipotecari del prestador.
