Calculadora de comissions dobertura
A l'hora de finançar el préstec hipotecari, un prestador es pronuncia sobre les seves aptituds abans d'assumir un risc calculat. A canvi de concedir-li una hipoteca per comprar o refinançar un habitatge, els prestadors cobren una sèrie de comissions per poder guanyar diners i oferir més finançament als altres. Una daquestes comissions és la comissió dobertura de la hipoteca.
En aquest post, repassarem la comissió dobertura, com calcular-la i quan es paga. També parlarem de per què existeixen, de si tots els prestadors tenen comissions d'obertura i algunes de les coses en què cal fixar-se quan es comparen els costos que cobren diversos prestadors.
La comissió dobertura duna hipoteca és una comissió que cobra el prestador a canvi de tramitar un préstec. Sol oscil·lar entre el 0,5 i l'1% de l'import total del préstec. També veureu altres despeses d'obertura a la vostra Estimació de Préstec i Divulgació de Tancament si hi ha punts d'interès prepagats associats a l'obtenció d'un tipus d'interès concret.
També anomenats punts hipotecaris o punts de descompte, els punts dinterès prepagats són punts que es paguen a canvi dobtenir un tipus dinterès més baix. Un punt equival a l'1% de l'import del préstec, però podeu comprar els punts en increments de fins al 0,125%.
Calculadora de comissions d'obertura d'hipoteques
Alguns prestadors divideixen aquesta comissió en una comissió de tramitació (el cost de rebre la teva sol·licitud i reunir la documentació) i una comissió de subscripció (el cost que algú examini la teva sol·licitud i determini si reuneixes els requisits). Per altres, es tracta d'una sola comissió.
Potser penses que un prestador guanya diners amb els interessos que es cobren amb cada pagament mensual, però això no és així. La majoria de les hipoteques es venen poc després del tancament a un dels principals inversors hipotecaris, com Freddie Mac i Fannie Mae, que després les posa a disposició al mercat de bons. Això proporciona una fàcil liquiditat en lloc que els prestadors hagin d'esperar 30 anys perquè el préstec es cancel·li.
Les comissions d'obertura solen estar destinades a cobrir una sèrie de despeses diverses del prestador, com ara la tramitació de la sol·licitud de préstec, el cost de la subscripció del préstec, que implica la verificació de tot, des dels ingressos i els actius fins a l'historial laboral, i la preparació de la documentació de la hipoteca.
Una cosa important que cal tenir en compte és que a la mateixa zona on veureu la comissió d'obertura, també podeu veure un càrrec per punts de descompte hipotecari. Un punt d'interès prepagat equival a l'1% de l'import del préstec, però es poden comprar en increments fins al 0,125%. Aquests punts es paguen a canvi d‟un tipus d‟interès més baix.
Què és la comissió dobertura dun préstec per a estudiants?
Alguns prestadors la divideixen en una comissió de tramitació (el cost de rebre la teva sol·licitud i reunir la documentació) i una comissió de subscripció (el cost que algú estudiï la teva sol·licitud i determini si compleixes els requisits). Per altres, es tracta d'una sola comissió.
Potser penses que un prestador guanya diners amb els interessos que es cobren amb cada pagament mensual, però cada cop és menys així. La majoria de les hipoteques es venen poc després del tancament a un dels principals inversors hipotecaris, com Freddie Mac i Fannie Mae, que després les posa a disposició al mercat de bons. Això proporciona una fàcil liquiditat en lloc que els prestadors hagin d'esperar 30 anys perquè el préstec es cancel·li.
Les comissions d'obertura solen estar destinades a cobrir una sèrie de despeses diverses del prestador, com ara la tramitació de la sol·licitud de préstec, el cost de la subscripció del préstec, que implica la verificació de tot, des dels ingressos i els actius fins a l'historial laboral, i la preparació de la documentació de la hipoteca.
Una cosa important que cal tenir en compte és que a la mateixa zona on veureu la comissió d'obertura, també podeu veure un càrrec per punts de descompte hipotecari. Un punt d'interès prepagat equival a l'1% de l'import del préstec, però es poden comprar en increments fins al 0,125%. Aquests punts es paguen a canvi d‟un tipus d‟interès més baix.
Taxes dels préstecs hipotecaris
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
