Hipoteca a tipus reduït
Quan triïs una hipoteca, no et fixis només a les quotes mensuals. És important que entenguis quant et costen els pagaments del tipus d'interès, quan poden pujar i quines seran les teves quotes després que això passi.
Quan acabi aquest període, passarà a un tipus variable estàndard (SVR), llevat que es torni a hipotecar. És probable que el tipus variable estàndard sigui molt més alt que el tipus fix, cosa que pot suposar un gran augment de les quotes mensuals.
La majoria de les hipoteques són ara «portàtils», cosa que significa que es poden traslladar a una nova propietat. Tot i això, el trasllat es considera una nova sol·licitud d'hipoteca, per la qual cosa haurà de complir amb les comprovacions d'asequibilitat del prestador i altres criteris perquè li aprovin la hipoteca.
Portar una hipoteca pot significar sovint que només es manté el saldo existent a l'acord fix o de descompte actual, per la qual cosa cal triar un altre acord per a qualsevol préstec addicional per a la mudança, i és poc probable que aquest nou acord coincideixi amb calendari de l'acord existent.
Si sabeu que és probable que es canviï de casa dins del període de despeses d'amortització anticipada de qualsevol nova operació, podeu considerar ofertes amb despeses d'amortització anticipada baixes o nuls, cosa que us donarà més llibertat per buscar entre els prestadors quan arribi el moment de mudar-se.
Hipoteca de tipus variable
Un topall, també anomenat topall de tipus d'interès, és una eina de gestió del risc que proporciona protecció contra l'augment dels tipus d'interès, alhora que manté la capacitat de participar en els moviments favorables dels tipus.
Es tracta d´un acord entre un comprador i una institució financera, com un banc, per rebre una compensació si el tipus de referència es mou per sobre d´un nivell acordat, conegut com el tipus d´interès d´exercici. Un dels principals tipus de préstecs que utilitzen límits de tipus dinterès és una hipoteca de tipus variable, o ARM.
Un ARM és un tipus dhipoteca que no té un tipus dinterès fix. El tipus canvia al llarg de la durada del préstec en funció dels moviments d‟un índex, com l‟índex de cost dels fons o el tipus d‟interès de determinats valors del Tresor.
Per exemple, un prestatari que estigui pagant el tipus Libor en un préstec es pot protegir contra una pujada dels tipus comprant un límit al 2,5%. Si el tipus dinterès supera el 2,5% en un període de pagament determinat, el pagament no superarà el límit del 2,5%.
Hipoteca amb descompte
Un préstec hipotecari fix té un tipus dinterès fix, per això el terme «fix». Això vol dir que no importa si els tipus pugen o baixen, el tipus d'interès continuarà sent el mateix. Per tant, està protegit i no es pot beneficiar dels tipus d'interès baixos.
En canvi, un préstec de tipus limitat pot pujar o baixar segons els tipus existents. No obstant això, si es produeix un augment substancial dels tipus, per molt alts que siguin, està protegit i el seu tipus no pot superar el límit acordat.
Els préstecs de tipus limitat són, en general, més barats que els de tipus fix, ja que és possible beneficiar-se de tipus d'interès baixos i, alhora, estar protegit de les pujades dels tipus d'interès. Amb un préstec hipotecari de tipus limitat, el tipus variable que es paga sol ser entre un 0,3% i un 0,4% més que els descomptes del paquet professional que ofereixen els principals prestadors.
Igual que amb un préstec a tipus fix, hi sol haver una comissió de bloqueig del tipus o equivalent. Aquesta comissió sol ser del 0,15% de limport del préstec en el moment en què se li avança el préstec. Per obtenir més detalls sobre els tipus i les comissions, que poden variar en funció dels prestadors, consulteu en línia o truqueu-nos al 1300 889 743 per obtenir informació actualitzada.
Hipoteca amb límit variable cibc
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
