Ley de divulgación de la hipoteca sobre la vivienda
Por lo general, puedes solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
El banc avaluarà la seva capacitat de reemborsament quan decideixi l'elegibilitat del préstec hipotecari. La capacitat de reemborsament es basa en la seva renda mensual disponible/excedent, (que alhora es basa en factors com la renda mensual total/excedent menys les despeses mensuals) i altres factors com els ingressos del cònjuge, els actius, els passius, l'estabilitat dels ingressos, etc. La principal preocupació del banc és assegurar-se que vostè torni còmodament el préstec a temps i se n'asseguri l'ús final. Com més gran sigui la renda mensual disponible, més gran serà la quantitat a què podrà optar el préstec. En general, un banc suposa que al voltant del 55-60% de la renda mensual disponible / excedent està disponible per al reemborsament del préstec. Tot i això, alguns bancs calculen els ingressos disponibles per al pagament de l'EMI en funció dels ingressos bruts d'una persona i no dels seus ingressos disponibles.
Significado del coste de financiación de la ruptura
Si teniu 62 anys o més -i voleu diners per pagar la vostra hipoteca, complementar els vostres ingressos o pagar les despeses sanitàries- podeu considerar una hipoteca inversa. Us permet convertir part del capital del vostre habitatge en diners en efectiu sense haver de vendre casa ni pagar factures mensuals addicionals. Però preneu-vos el temps: una hipoteca inversa pot ser complicada i podria no ser adequada per a vostè. Una hipoteca inversa pot esgotar el patrimoni del vostre habitatge, cosa que significa menys béns per a vostè i els seus hereus. Si decidiu buscar-ne una, reviseu els diferents tipus d'hipoteques inverses i compareu abans de decidir-vos per una empresa concreta.
Quan té una hipoteca normal, paga al prestador cada mes per comprar casa al llarg del temps. En una hipoteca inversa, vostè obté un préstec en què el prestador li paga a vostè. Les hipoteques inverses prenen part del patrimoni del seu habitatge i el converteixen en pagaments per a vostè, una mena de bestreta sobre el valor del seu habitatge. Els diners que rep solen estar lliures d'impostos. En general, no ha de tornar els diners mentre visqui a casa. Quan mori, vengui casa o es mudi, vostè, el cònjuge o el patrimoni hauran de tornar el préstec. De vegades, això significa vendre la casa per aconseguir diners per tornar el préstec.
Carga financiera
Tiene derecho a rescindir varios acuerdos y relaciones a medida que avanza en el proceso de compra de una vivienda. Echemos un rápido vistazo a las tres relaciones más comunes en las que entrarás y a tus opciones para dar un paso atrás.
Recordeu que alguns acords comporten despeses de cancel·lació i penalitzacions, però aquests empal·lideixen en comparació del cost o l'angoixa emocional de quedar-se amb una casa que no desitja. Els seus socis en la compra d'habitatge sempre han d'avisar abans que arribi a un punt de no retorn.
A continuació, reviseu la vostra sol·licitud i l'acord existent amb el prestador. En general, podeu obtenir el reemborsament de certes comissions, com les de comprovació de crèdit i taxació. Altres despeses, com les de tramitació de la sol·licitud i les de fixació del tipus d'interès, no solen ser reemborsables. És possible que hàgiu de pagar una penalització per cancel·lar una sol·licitud d'hipoteca.
El prestador està obligat a proporcionar una confirmació de la cancel·lació per telèfon o en persona, i també enviarà una confirmació per correu. Conserveu tots els documents de cancel·lació per si els necessiteu en el futur.
Cálculo de los costes de ruptura del Libor
Toda persona que conceda un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal deberá revelar a cada persona que solicite el préstamo, en el momento de la solicitud del mismo, si el servicio del préstamo puede ser cedido, vendido o transferido a cualquier otra persona en cualquier momento mientras el préstamo esté pendiente.
Tret del que disposen els subparàgrafs (B) i (C), la notificació requerida en virtut de l'apartat (1) es realitzarà al prestatari amb una antelació mínima de 15 dies a la data efectiva de la transferència del servei del préstec hipotecari (pel que fa a al qual es realitza aquesta notificació).
(B) Excepció per a determinats procediments La notificació requerida en virtut de l'apartat (1) es realitzarà al prestatari en un termini no superior a 30 dies després de la data efectiva de la cessió, venda o transferència de l'administració del préstec hipotecari (pel que fa a la qual es realitza aquesta notificació) en qualsevol cas en què la cessió, venda o transferència de l'administració del préstec hipotecari estigui precedida per
l'inici d'un procediment per part de la Federal Deposit Insurance Corporation o la Resolution Trust Corporation per a la conservació o l'administració judicial de l'administrador (o d'una entitat de què l'administrador sigui propietari o estigui controlat).
