Deducció fiscal de la hipoteca a Irlanda 2022
La deducció dels interessos hipotecaris de l'habitatge (HMID) és una de les desgravacions fiscals dels Estats Units més apreciades. Agents immobiliaris, propietaris d'habitatges, aspirants a propietaris i fins i tot comptables d'impostos en pregonen el valor. En realitat, el mite és sovint millor que la realitat.
La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA) aprovada el 2017 ho va canviar tot. Va reduir el principal hipotecari màxim elegible per a linterès deduïble a $ 750,000 (des de $ 1 milió) per als nous préstecs (cosa que significa que els propietaris dhabitatges poden deduir linterès pagat en fins a $ 750,000 en deute hipotecari). Però també gairebé va duplicar les deduccions estàndard en eliminar l'exempció personal, fet que va fer innecessari per a molts contribuents detallar, ja que ja no podien prendre l'exempció personal i detallar les deduccions alhora.
Per al primer any després de la implementació de la TCJA, s'esperava que uns 135,2 milions de contribuents optessin per la deducció estàndard. En comparació, s'esperava que 20,4 milions detallessin la deducció i, 16,46 milions reclamarien la deducció per interessos hipotecaris.
Desgravacions fiscals per als llogaters a Irlanda
Demanar un préstec hipotecari no està exempt de despeses. El prestador i altres tercers cobren comissions per tancar el préstec, costos que poden suposar milers de dòlars. Però, ¿tindrà almenys algun alleujament a l'hora de pagar els impostos? Pot deduir aquests costos de tancament als seus impostos federals?
En la majoria dels casos, la resposta és “no”. Les úniques despeses de tancament de la hipoteca que podeu reclamar a la vostra declaració d'impostos per a l'any fiscal en què compra una casa són els punts que paga per reduir el tipus d'interès i els impostos immobiliaris que podria pagar per avançat.
El codi fiscal dels EUA ofereix als propietaris d'habitatges dos grans avantatges fiscals: Poden deduir els interessos que paguen pels préstecs hipotecaris cada any i els impostos sobre la propietat que paguen als municipis locals. Aquesta és la bona notícia. La dolenta? Els compradors no poden deduir la majoria de les comissions que els seus prestadors cobren en tancar els préstecs hipotecaris.
Quan els compradors dun habitatge demanen un préstec hipotecari, han de pagar les despeses de tancament. Aquests costos són la manera com els prestadors i altres tercers, com els proveïdors d'assegurances de títols, guanyen diners. Els compradors poden esperar pagar entre el 3 i el 6% de l'import del préstec en concepte de despeses de tancament. Per exemple, en una hipoteca de 200.000 dòlars, els compradors poden esperar pagar entre 6.000 i 12.000 dòlars en costos de tancament. Els compradors d'habitatges rebran una Divulgació de Tancament almenys 3 dies hàbils abans del tancament que detallarà els costos de tancament.
Desgravació fiscal de la hipoteca a Irlanda
Si sou propietari d'un immoble de lloguer a Irlanda, sap que presentar i pagar la seva declaració de la renda no és un procés senzill. Ho entenem, i per això hem reunit 18 de les preguntes més comunes que fan els propietaris sobre aquest tema, les hem donat als nostres experts perquè les responguin i hem elaborat aquesta completa guia de la declaració de la renda dels propietaris.
El tipus impositiu que s'aplica als ingressos per lloguer depèn del tram impositiu. El tipus impositiu estàndard és del 20% sobre els ingressos fins al tipus de tall estàndard; els ingressos percebuts després daquest punt de tall tributen al 40%.
En general, els propietaris no inclouen els dipòsits de lloguer o de seguretat com a ingressos per lloguer a les seves declaracions d'impostos. No obstant això, si utilitzeu aquests diners per cobrir el cost de les reparacions o altres despeses deduïbles, no podeu reclamar també aquesta despesa com a crèdit fiscal.
Se us demanarà que aporteu proves de cada deducció que reclami en la vostra declaració, així que aneu amb compte de desar tota la documentació relacionada amb qualsevol despesa associada a les seves propietats de lloguer. Més informació sobre totes les despeses permeses com a propietari aquí.
Desgravacions fiscals a les millores de l'habitatge a Irlanda
Molts propietaris d'habitatges tenen almenys una cosa per esperar durant la temporada d'impostos: deduir els interessos hipotecaris. Això inclou qualsevol interès que pagueu per un préstec garantit per la vostra residència principal o segon habitatge. És a dir, una hipoteca, una segona hipoteca, un préstec amb garantia hipotecària o una línia de crèdit amb garantia hipotecària (HELOC).
Per exemple, si teniu una primera hipoteca de 300.000 dòlars i un préstec amb garantia hipotecària de 200.000 dòlars, tots els interessos pagats pels dos préstecs poden ser deduïbles, ja que no ha superat el límit de 750.000 dòlars.
Recordeu que heu de portar un registre de les vostres despeses en projectes de millora de l'habitatge en cas que us facin una auditoria. És possible que fins i tot hagi de tornar enrere i reconstruir les seves despeses per a les segones hipoteques contractades els anys anteriors a la modificació de la llei fiscal.
La majoria dels propietaris dhabitatges poden deduir tots els seus interessos hipotecaris. La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació (TCJA, per les sigles en anglès), que està en vigor des del 2018 fins al 2025, permet als propietaris d'habitatges deduir els interessos dels préstecs hipotecaris fins a 750.000 dòlars. Per als contribuents que utilitzen l'estat de casat que presenta una declaració separada, el límit del deute d'adquisició d'habitatge és de 375.000 dòlars.
