Budućnost tržišta nekretnina (2021.)
Počevši od marta 2020., Connecticut Fair Housing Center je slao dnevna (a zatim sedmična, a zatim mjesečna) ažuriranja čelnicima i partnerima u Connecticutu o pitanjima koja utiču na naše klijente. Uključujemo resurse o tome kako riješiti ta pitanja. Iako su neke posljedice pandemije nestale, potrebe naših kupaca nisu. Kao što možete vidjeti u nastavku, iznajmljivači su još uvijek u opasnosti da izgube svoje domove, čak i kada pomoć koja im je na raspolaganju prestaje. Molimo vas pomozite Centru i njegovim saveznicima da se zalažu za promjene koje pomažu iznajmljivačima s niskim primanjima da ostanu u svojim domovima.
– Komisije za pravičnu rentu su dobrovoljna gradska veća koja imaju ovlašćenje da (1) zaustave beskonačno povećanje zakupnine i smanje ga na pravičan nivo, (2) fazu povećanja zakupnine, ili (3) odlože povećanje zakupnine do kršenja stambenog zakona su otklonjena.
– Zakon o komisiji za pravičnu rentu postoji više od 50 godina. Oko dvadesetak gradova i gradova u Connecticutu imaju provizije za poštenu najamninu, koje zahtijevaju minimalne režijske troškove, ali gradovi poput Waterburyja, Middletowna, New Londona, Meridena i Norwicha još uvijek nemaju.
Da li treba platiti kiriju ili ne? Vlada, virus koji stavlja stanare
Zakonodavci i drugi komentatori ne očekuju da će guverner Cuomo podržati ovaj zakonski prijedlog, jer nije podržao slične zakonske prijedloge koji pozivaju na ukidanje plaćanja stanarine u New Yorku. Ovaj predloženi zakon je amblematičan za druge predložene zakone u drugim jurisdikcijama, i vjerovatno je da ćemo i dalje viđati slične prijedloge tokom pandemije. Nadajmo se da će naši izabrani zvaničnici pažljivo razmotriti efekat koji će ovi prijedlozi imati na sve strane, uključujući stanodavce, zajmodavce i stranke osim stanara. Kao što su mnogi komentatori tvrdili, možda bi bilo mudrije proširiti subvencije direktno na stanare u obliku poreskih olakšica, naknada za nezaposlene ili direktnih plaćanja, nego tražiti od industrije nekretnina da snosi ovaj teret neproporcionalno.
ponovo uvećano! otkazivanje kredita + ovrha
VAŠINGTON – Federalna stambena administracija (FHA) najavila je 30. jula 2021. produženje moratorija na deložacije za zajmoprimce koji su ovrgnuti i njihove korisnike do 30. septembra 2021. godine, uz napomenu da je moratorij na deložacije istekao 31. jula, 2021. jula. Ovo produženje je dio najave predsjednika Bidena od 29. jula da će savezne agencije iskoristiti svoja ovlaštenja da produže svoje odgovarajuće moratorije na deložaciju do kraja septembra, pružajući kontinuiranu zaštitu domaćinstvima koja žive u obiteljskim nekretninama osiguranim od strane savezne vlade. Produženje moratorija na deložaciju FHA spriječit će raseljavanje zajmoprimaca na koje je izvršena ovrha i drugih korisnika kojima je potrebno više vremena da pristupe odgovarajućim stambenim opcijama nakon ovrhe.
"Moramo nastaviti činiti sve što je u našoj moći kako bismo osigurali da zajmoprimci koji su pod utjecajem pandemije imaju vremena i resurse da osiguraju siguran i stabilan smještaj, bilo u svojim sadašnjim domovima ili dobivanjem alternativnih stambenih opcija", rekao je glavni pomoćnik sekretara za Kućište Lopa P. Kolluri. "Ne želimo da vidimo da je bilo koja osoba ili porodica nepotrebno raseljena dok pokušavaju da se oporave od pandemije."
Kako kriza iseljavanja može postati i finansijska kriza
Pored zapanjujućih učinaka pandemije koronavirusa na javno zdravlje, ekonomske posljedice su mnoge ljude širom Sjedinjenih Država iznenada suočile sa značajnim ili potpunim gubitkom prihoda. Ovo je dovelo do ozbiljnog stepena stambene nesigurnosti i za iznajmljivače i za stanodavce, od kojih su mnogi bili zabrinuti zbog svoje sposobnosti da nastave da plaćaju kiriju ili hipoteku. Kao odgovor, savezna vlada je donijela Zakon o američkoj pomoći, pomoći i ekonomskoj sigurnosti (CARES), koji je mnogim ljudima omogućio direktnu novčanu pomoć, kao i povećan pristup naknadama za nezaposlene. Zakon o CARES-u i njegov nasljednik, Zakon o konsolidovanim izdvajanjima iz 2021. (CAA), zajedno sa raznim državnim i lokalnim vladinim programima i politikama, također su sadržavali zaštitu za iznajmljivače i vlasnike kuća tako što su zabranjivali mnoge deložacije i zahtijevali pomoć. za hipoteke koje zadovoljavaju zahtjevi.
1. septembra 2020. Centri za kontrolu bolesti (CDC) izdali su naredbu kojom se uspostavlja moratorijum na iseljenje na nivou cijele zemlje za stanare koji ispunjavaju uslove. Pojedinci koji zarađuju $99.000 ili manje ili parovi koji zarađuju $198.000 ili manje ispunjavaju uslove. Zakupci su također imali pravo na tu mjeru ako su dobili stimulativni ček za 2020. Naredba CDC-a odnosila se i na deložacije iz javnih stanova. Međutim, ovim nalogom zakupac nije oslobođen obaveze plaćanja zakupnine nakon isteka moratorija, uključujući i zakupninu koja je dospjela za vrijeme moratorija. Ova naredba je završila 26. avgusta 2021. godine.
