Da li je bolje uzeti hipoteku ili kredit?
Postoji nekoliko finansijskih institucija koje nude kredite ljudima koji kupuju nekretninu, na primjer, hipotekarne kompanije i banke. Morat ćete saznati možete li uzeti kredit i, ako jeste, koji je iznos (za više informacija o hipotekama pogledajte odjeljak Hipoteke).
Neke hipotekarne kompanije daju kupcima potvrdu u kojoj se navodi da će kredit biti dostupan sve dok je nekretnina zadovoljavajuća. Ovaj certifikat možete dobiti prije nego počnete tražiti dom. Kompanije za nekretnine tvrde da vam ovaj certifikat može pomoći da natjerate prodavca da prihvati vašu ponudu.
Moraćete da uplatite depozit u trenutku razmene ugovora, nekoliko nedelja pre nego što se kupovina završi i novac dobije od hipotekarnog zajmodavca. Polog obično iznosi 10% od kupoprodajne cijene kuće, ali može varirati.
Kada pronađete dom, trebali biste dogovoriti pregled kako biste bili sigurni da je to ono što vam treba i da biste dobili ideju da li ćete morati potrošiti dodatni novac na dom, na primjer za popravke ili uređenje. Uobičajeno je da potencijalni kupac posjeti nekretninu dva ili tri puta prije nego što se odluči na ponudu.
Da li je bolje kupiti investicionu nekretninu gotovinom ili hipotekom?
Jedna od najvažnijih odluka koju svako može donijeti u svom životu je kupovina kuće. Neki kupci kuća mogu se zapitati da li je njihova odluka o kupovini kuće prava odluka za njih, budući da se prosječna osoba promijeni mišljenje o svojoj odluci svakih pet do sedam godina. S obzirom na ove informacije, mnogi ljudi se pitaju da li je kupovina kuće najbolja opcija za njih. Međutim, kupovina kuće ima mnogo prednosti. Ali postoje i nedostaci, što znači da bi iznajmljivanje mogla biti najbolja opcija za njih. Najbolji način da znate da li kupiti ili iznajmiti je najbolja situacija; pojedinac mora analizirati svoju situaciju da donese ispravnu odluku.
Kupac je odgovoran za više od plaćanja hipoteke. Tu su i porezi, osiguranje, održavanje i popravke o kojima morate brinuti. Također morate uzeti u obzir naknade zajednice vlasnika.
Cijene na tržištu i kućama variraju. Revalorizacija ili deprecijacija vrijednosti kuće zavisi od trenutka u kojem je kupljena, bilo tokom perioda procvata ili krize. Nekretnina se možda neće cijeniti po stopi koju vlasnik očekuje, ostavljajući vas bez dobiti kada je planirate prodati.
Model koji se kupuje u Austriji
1. Kupovina za iznajmljivanje može biti stresna i dugotrajna2. Moraju se naučiti nova fiskalna pravila3. Stvaranje društva s ograničenom odgovornošću može smanjiti troškove4. Za dobijanje hipoteke potreban je veliki depozit5. Kupci koji prvi put dolaze možda se neće kvalificirati6. Nisu sve nekretnine profitabilne7. Hipotekarne provizije mogu biti visoke8. Razmislite dvaput prije nego naplatite penziju9. poznaju oblast
Ulaganje u kupovinu nekretnine može nositi značajne rizike i pogodno je samo za ljude koji imaju finansijski jastuk da se suoče s nepredviđenim troškovima. Nadalje, upravljanje imovinom može trajati dugo i ne bi se trebalo smatrati kratkoročnom investicijom.
Za neke ljude to je jednostavno pogrešna vrsta ulaganja. Moglo bi se reći da je dioničkim fondovima mnogo lakše upravljati nego nekretninama. Objašnjavamo kako možete investirati na berzi ako nemate puno novca.
Do aprila 2020., privatni zakupodavci mogli su da odbiju kamate na hipotekarne kredite od svog prihoda od zakupnine prilikom obračuna svoje poreske obaveze, poznato kao olakšice na kamatu na hipoteku.
Kako investirati u nekretnine sa malo novca
Tržište nekretnina je usijano, a ni pandemija ni rastuće cijene kuća ne mogu ugasiti vatru. Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće u stalnom su porastu u odnosu na prošlu godinu od maja, budući da nekretnine i dalje postaju sve skuplje širom zemlje.
Kao pandan ovim rastućim cijenama, kamate na hipoteke nastavljaju da padaju, a ove sedmice su ponovo oborile rekord, prema Freddie Macu.Prosječna 30-godišnja hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom sada iznosi 2,72%. Prošle godine u ovo vrijeme iznosio je 3,66%.
“Posjedovanje kuće je način na koji većina Amerikanaca gradi svoje bogatstvo. Dio svake uplate kuće koju vlasnik kuće izvrši primjenjuje se na amortizaciju stanja hipotekarnog zajma (plaćanje glavnice), što povećava vlastiti kapital i pomaže u izgradnji neto vrijednosti vlasnika kuće.”
“Ekonomista dobitnik Nobelove nagrade i profesor s Yalea Robert Shiller iznosi uvjerljiv argument da su nekretnine, posebno stambeni objekti, znatno inferiorna investicija u odnosu na dionice. Shiller smatra da je, prilagođena inflaciji, srednja cijena kuća porasla samo 0,6% godišnje u posljednjih 100 godina.
