Laganje o bračnom statusu na zahtjevu za hipoteku
Jedna od najvećih obaveza koju možemo preuzeti je da prihvatimo ozbiljnu i dugoročnu vezu, bilo sa drugom osobom ili, u slučaju vaših finansija, sa kućom za prodaju u San Franciscu, Kalifornija, ili u Boulderu, CO, i 30-godišnja hipoteka koja ide uz to. I, zanimljivo, postoji veza između novca i braka, posebno kada je taj novac vezan za plaćanje hipoteke na vašu kuću. Status vaše veze može imati direktan utjecaj na vašu sposobnost da dobijete hipoteku, bilo da ste slobodni, u dugoj vezi ili u braku.
Nije da određeni status veze odlučuje da li možete dobiti hipoteku. Ali taj status može uticati na finansijske faktore koje zajmodavac uzima u obzir prilikom odlučivanja da li da odobri vaš stambeni kredit. „Mi ne gledamo na kupce drugačije; mi na njih gledamo kao na činjenicu,” kaže Chris Copley, direktor hipoteka u Citizens banci, područje Velike Filadelfije. „Možete imati suzajmoprimca koji vam je na okupu, i to je u redu. Ako nazovete i kažete da ste slobodni, ništa se neće dogoditi. Posmatramo zajam na osnovu onoga što je stvarno i koliki su vaši prihodi i šta želite da kupite."
Da li je nezakonito lagati o bračnom statusu?
Šta su stambena prava? Zašto moram registrovati svoja stambena prava? Kako mogu saznati da li je moj supružnik vlasnik kuće? Šta ako moj supružnik posjeduje kuću zajedno sa nekim drugim? Kako mogu uknjižiti svoje imovinsko pravo? Mogu li registrovati svoje pravo svojine na više od jedne kuće? Porodična kuća A šta je sa drugim domovima? Mogu li prenijeti svoja imovinska prava? Prenos vašeg registrovanog imovinskog prava na novi dom Da li mi je potrebna saglasnost supružnika da upišem svoje pravo svojine? Da li će moj supružnik znati da sam uknjižio svoje imovinsko pravo? Kada prestaje imovinsko pravo? Produženje imovinskih prava Otkazivanje imovinskih prava Što ako zajedno posjedujemo kuću?
Ako ste u braku, imate pravo da živite u svom domu, čak i ako je to samo na ime vašeg muža ili žene. Ovo je poznato kao pravo na bračno stanovanje. U ovom vodiču ćete naći više informacija o pravu na bračno stanovanje i načinu registracije.
U ovom vodiču se odnosimo na bračne parove i brak, ali zakon je isti za nevjenčane parove. Za više informacija o domaćim partnerstvima, pogledajte vodič za uspostavljanje domaćih partnerstava. U ovom vodiču vašeg muža, ženu ili partnera u porodici ćemo pominjati kao vašeg supružnika.
Zahtjevi za potpis braka po državama 2021
Uz nekoliko važnih izuzetaka, sva imovina stečena tokom braka smatra se zajedničkom imovinom. Bračna imovina obično uključuje stvari kao što su kuće, automobili, namještaj, uređaji, dionice, obveznice, nakit, bankovni računi, penzije, penzioni planovi i individualni računi. Bračna imovina uglavnom ne uključuje vrijednost profesionalnih diploma/licenci.
Sva imovina stečena tokom braka je zajednička imovina, bez obzira ko je platio. Izuzetak od ovog opšteg pravila je imovina koju je jedan od supružnika primio na poklon, naslijeđe od trećeg lica ili isključena važećim sporazumom. Kao što je gore navedeno, ova imovina se smatra vanbračnom imovinom. Bračna imovina može uključivati nekretnine, bankovne račune, dionice, namještaj, sredstva za penzije i penziju, automobile i drugu ličnu imovinu.
Vanbračna imovina je svaka imovina stečena prije braka. Ostaje u vlasništvu strane koja ga je posjedovala prije braka. Vanbračna imovina ostaje vanbračna sve dok nije poklonjena ili naslovljena drugom supružniku.
Da li je vlasničkom društvu potrebna odluka o razvodu?
Bilo da želite da svog supružnika ne uzmete u hipoteku iz nekog određenog razloga ili želite odmah da kupite sopstvenu kuću, postoji zasluga u potrazi za vlasništvom kuće kao solo kupac. U zavisnosti od vaše lične situacije, imati samo jednog supružnika na hipoteci može biti najbolja opcija.
Vlasnički list je dokument koji utvrđuje ko je legitimni vlasnik kuće. Takođe može uticati na strukturu hipoteke. Najbolje je razgovarati sa advokatom i hipotekarnim brokerom kako biste razumjeli opcije za to ko bi trebao biti naveden u vlasništvu i hipoteci.
Možete razmisliti da izostavite ime vašeg supružnika iz naslova ako: – držite svoje finansije odvojeno i želite da to i dalje činite – želite da zaštitite svoju imovinu od supružnika sa lošom kreditnom sposobnosti – želite potpunu kontrolu nad prijenosom imovine u budućnost (na primjer, ako imate djecu iz prethodnog braka)
Ugovor o prestanku potraživanja omogućava vam da prenesete vlasništvo nad nekretninom s jedne osobe na drugu. Ako odlučite da ime vašeg supružnika izostavite iz naslova, uvijek možete upotrijebiti izjavu o otkazu kako biste na njih prenijeli puno vlasništvo nad imovinom.
