Moram li platiti porez na prihod od najma?
Moji roditelji žive u kući koju posjedujem 12 godina i svaki mjesec mi plaćaju tek toliko da pokrijem otplatu hipoteke. Trenutno ne živim u kući. Da li bih morao da platim porez na novac koji mi plaćaju? Postoje li neki sporazumi ili dokumentacija kojih bih trebao biti upoznat?
Gotovo sigurno, HMRC bi rekao da je novac koji vam roditelji plaćaju renta za život u kući, i kao takav je za vas oporezivi prihod. Do aprila 2017. godine to ne bi rezultiralo plaćanjem poreza na dohodak na zakupninu, jer su vaši dozvoljeni troškovi (tj. kamate) u suštini jednaki oporezivom prihodu (tj. zakupnini). Ali od aprila 2017. pravila su se promijenila. Ako kada se ova zakupnina doda vašem drugom oporezivom prihodu u poreskoj godini, ne prekoračite prag više stope (tj. 50.000 £ za 2019/20), prijem oporezive zakupnine neće uzrokovati da platite više poreza na dohodak jer porez kredit koji dobijete za plaćanje kamate (od 20%) poništiće efekat primanja zakupnine. Međutim, ako vas primitak prihoda navede da pređete na više stope, postojaće stvarna razlika u porezu na dohodak koji ćete morati da platite.
Plaćajte kiriju i hipoteku u isto vrijeme
Dawn Papandrea je stručnjak za kreditne kartice sa preko 10 godina iskustva u kreditnim karticama, bankarstvu i ličnim finansijama. Njegove recenzije kreditnih kartica i drugih finansijskih proizvoda pojavljuju se na The Balance i drugim stranicama za osobne finansije. Dawn je magistrirala novinarstvo i masovnu komunikaciju na Univerzitetu u Njujorku i diplomirala engleski jezik na Univerzitetu St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je korporativni IT izvršni direktor i predavač 34 godine. Ona je vanredni profesor na državnim koledžima i univerzitetima u državi Connecticut, Univerzitetu Maryville i Univerzitetu Indiana Wesleyan. Ona je investitor u nekretnine i direktor Bruised Reed Housing Real Estate Trust-a, te imalac licence za poboljšanje doma iz države Connecticut.
Mnogi ljudi kupuju kuću i nadaju se da će živjeti u njoj u doglednoj budućnosti. Ali ponekad se životne situacije mijenjaju i možete razmisliti o iznajmljivanju kuće za dio godine ili o zarađivanju prihoda od najma iznajmljivanjem dijela kuće u kojoj živite.
Za koliko mogu iznajmiti svoju kuću bez plaćanja poreza?
Razmišljate li o kupovini kuće i pitate se kako ćete pokriti otplatu hipoteke i još uvijek imati život? Sjećate se da je rođak Jimmy spomenuo da traži novi stan? Naravno, on je malo "neobičan" sa svojom kolekcijom grebalica za leđa i svime, ali ako život s njegovim čudnim ručnim uređajima znači da ćete dobiti pomoć oko stanarine, zašto onda ne?
Ugoštavanje gosta može biti izvodljiv način da otplatite hipoteku, ali neće sve biti pivo i kuglanje. Ako ćete ugostiti stanara, postoje neke vrlo važne implikacije koje treba uzeti u obzir, kao što objašnjavamo u ovom članku.
Novac koji dobijete od svog penzionera će se općenito smatrati prihodima koji se mogu procijeniti od strane Australian Taxation Office (ATO) i morat ćete ga prijaviti u svojoj poreznoj prijavi. Možda ćete moći tražiti odbitke za troškove povezane sa iznajmljivanjem dijela vašeg doma, kao što je kamata na hipoteku. Međutim, ako iznajmite članu porodice po sniženoj ili nižoj tržišnoj cijeni, to može utjecati na ono što možete tražiti. U nekim slučajevima, plaćanja člana porodice za sobu i pansion mogu se smatrati aranžmanom u domaćinstvu, a ne prihodima od najma, tako da možda nećete moći tražiti poreske olakšice.
Mogu li iznajmiti stan ako imam hipoteku?
Iznajmljivanje vaše kuće, ili čak samo sobe, može biti odličan način za ostvarivanje dodatnog prihoda. Ali možda se pitate: mogu li iznajmiti svoju kuću ako imam hipoteku? Pa, zavisi. Možda nećete moći iznajmiti svoj dom sa trenutnom hipotekom ako vaš zajmodavac to ne dozvoljava ili ima stroge zahtjeve za korištenje.
Pitanja se razlikuju: Mogu li iznajmiti svoju kuću uz normalnu hipoteku? Morate li promijeniti hipoteku da biste iznajmili kuću? A odgovor može biti zbunjujući jer ne postoji opće pravilo koje se primjenjuje na sve situacije i sve zajmodavce.
Kada dobijete zajam, zajmodavac želi znati kako namjeravate koristiti nekretninu. Ako ćete je lično zauzeti, predstavlja manji rizik od nekoga ko je namjerava koristiti kao investicionu nekretninu i izdavati je. Iz tog razloga, hipoteke koje koriste vlasnici obično imaju niže učešće, lakše ih je dobiti i nude niže kamatne stope.
Kada dobijete hipoteku, morate biti iskreni u vezi sa svojim namjerama za nekretninu ili biste mogli biti optuženi za prijevaru u korištenju stana. Ali šta se dešava ako u početku planirate da se uselite u kuću i vaši planovi se promene?
