Šta je hipotekarno osiguranje zajmodavca? Koliko?
Kao Kanađanin koji želi kupiti kuću, uskoro ćete naučiti da je osiguranje od neizvršenja hipoteke nešto što će vam vjerovatno trebati, posebno ako planirate uplatiti manje od 20% akontacije. Prema zakonu, kanadske banke mogu obezbijediti hipotekarno finansiranje samo vlasnicima kuća koji ispunjavaju uslove sa najmanje ovim minimalnim učešćem, osim ako hipoteka nije osigurana od neizmirenja obaveza. Iako ne zvuči kao puno novca, 20% može biti ogroman iznos u zavisnosti od tipa kuće koji tražite, gde se nalazite i šta diktira vaše lokalno tržište. Saznajte više o vrijednosti osiguranja hipoteke i šta to zaista znači iz perspektive kupca.
Jednostavno rečeno, osiguranje od neizvršenja hipoteke štiti zajmodavca u slučaju da "defaultirate" hipoteku—to jest, ako ne izvršite isplate obećane kada ste potpisali dokumente pri zatvaranju. Važno je napomenuti da vas ovo pokriće neće zaštititi kao zajmoprimca. Njihov cilj je da smanje nivo rizika zajmodavca tako što će vam dati nešto na šta možete da se oslonite ako propustite svoj kraj posla sa svojim plaćanjima. U Kanadi, bilo koja hipoteka sa učešćem manjim od 20% zahtijevat će osiguranje hipoteke:
Šta je hipotekarno osiguranje u Kanadi? sa Sagenovim
Kanadska vlada zahtijeva od vas da imate osiguranje hipotekarnog kredita ako kupujete kuću sa učešćem manjim od 20 posto ukupne cijene. Ne treba se brkati sa hipotekarnim životnim osiguranjem, koje je još jedan proizvod koji zajmodavci često prodaju.
Ovo je loša vijest. Ovo osiguranje vas zapravo ne štiti u slučaju da ne možete platiti hipoteku. Nadoknađuje hipotekarne kreditore ako ne platite. Stoga, čak i ako platite premije, zapravo nećete dobiti naknadu ako ste plaćeni.
Da, ako nemate minimalno učešće od 20%. Omogućava pojedincima da kupe kuću uz učešće od samo 5 posto. Kanadska stambena i hipotekarna korporacija (CMHC) ima posebna pravila o osiguranju hipotekarnih kredita.
Kako se utvrđuje premija hipotekarnog osiguranja? Premija se obračunava kao procenat kredita i zasniva se na visini učešća. Što je veći postotak ukupne cijene/vrijednosti kuće koju pozajmite, to ćete više platiti premije osiguranja hipoteke. Ovdje je link do CMHC stopa hipotekarnog osiguranja od Kanadske hipotekarne i stambene korporacije.
Da li je osiguranje hipoteke obavezno?
Čuvajte se druge hipoteke kao alternativu hipotekarnom osiguranju, neki zajmodavci mogu ponuditi ono što je poznato kao drugu hipoteku koja se zove "piggyback". Ova opcija se može reklamirati kao jeftinija za zajmoprimca, ali to ne znači nužno da jeste. Uvijek uporedite ukupne troškove prije donošenja konačne odluke. Saznajte više o povratnim hipotekama. Kako dobiti pomoć Ako kasnite sa otplatom hipoteke ili imate poteškoća s plaćanjem, možete koristiti alat CFPB Find a Counselor za listu agencija za stambeno savjetovanje u vašem području koje je odobrio HUD. Takođe možete pozvati HOPE™ hotline, otvorenu 24 sata dnevno, sedam dana u nedelji, na (888) 995-HOPE (4673).
Koja je premija hipotekarnog osiguranja FHA?
Vlada Kanade zahtijeva hipotekarno osiguranje kada kupci kuće polože manje od 20% učešća koji je obično potreban da bi se kvalifikovali za konvencionalnu hipoteku. Ova vrsta osiguranja nadoknađuje hipotekarnim zajmodavcima gubitke uzrokovane neispunjenjem hipoteke. Najčešći razlog kašnjenja je neplaćanje hipoteke.
Da biste se kvalificirali za osiguranje od neizvršenja hipotekarnih kredita, prvo ćete morati ispuniti zahtjeve vaše banke za kreditiranje, kao i pravila za osiguranje hipoteke. Osiguranje nudi nekoliko osiguravača hipoteka, uključujući Kanadsku hipotekarnu i stambenu korporaciju (CMHC).
