Mogu li kupiti kuću?
Hipoteka je često neophodan dio kupovine kuće, ali može biti teško razumjeti šta plaćate i šta zapravo možete priuštiti. Kalkulator hipoteke može pomoći zajmoprimcima da procijene mjesečne otplate hipoteke na osnovu kupovne cijene, učešća, kamatne stope i drugih mjesečnih troškova vlasnika kuće.
1. Unesite cijenu kuće i iznos inicijalne uplate. Započnite dodavanjem ukupne kupovne cijene kuće koju želite kupiti na lijevoj strani ekrana. Ako nemate na umu određenu kuću, možete eksperimentirati s ovom cifrom da vidite koliko kuće možete priuštiti. Isto tako, ako razmišljate o tome da date ponudu za kuću, ovaj kalkulator vam može pomoći da odredite koliko možete ponuditi. Zatim dodajte kaparu koju očekujete da platite, bilo kao postotak kupovne cijene ili kao određeni iznos.
2. Unesite kamatnu stopu. Ako ste već tražili zajam i ponuđen vam je niz kamatnih stopa, unesite jednu od tih vrijednosti u polje za kamatnu stopu na lijevoj strani. Ako još niste dobili kamatnu stopu, možete unijeti trenutnu prosječnu stopu hipoteke kao početnu tačku.
Kalkulator plate potrebne za kupovinu kuće
Prije nego što sam krenuo u prodaju nekretnina, pomagao sam klijentima sa hipotekarnim kreditima, a kasnije sam pomagao vlasnicima kuća da pronađu alternative da izbjegnu ovrhu. Na osnovu mog iskustva, mislim da je važno da vam pomognem da se pripremite za troškove posedovanja kuće.
Moraćete da odredite kolika je vaša uplata poreza i osiguranja, pored plaćanja glavnice i kamate. Kada plaćate hipoteku koja uključuje glavnicu, kamatu, poreze i osiguranje u jednoj mjesečnoj uplati, to se zove PITI plaćanje.
Odnos kredita i vrijednosti može igrati važnu ulogu u kupovini kuće. Ako nemate učešće od dvadeset posto, ili 80% omjer kredita i vrijednosti, možda ćete morati platiti osiguranje hipoteke pored vaše PITI uplate.
Možete posjetiti bankrate.com da koristite njihov hipotekarni kalkulator da odredite koliko hipoteke možete priuštiti, ili za najbolji savjet kontaktirajte lokalnog zajmodavca kako biste razgovarali o opcijama za hipoteku. Postoji mnogo hipotekarnih programa dostupnih preko različitih zajmodavaca.
Rad sa lokalnim agentom za nekretnine je vrijedna prednost prilikom kupovine nekretnine. Za agente za nekretnine bi se moglo reći da su kanali za informacije za kupce i prodavce. Agenti blisko sarađuju sa kompanijama za vlasništvo, hipotekarnim zajmodavcima, inspektorima, procjeniteljima, itd.
Ministarstvo Sjedinjenih Država
Potrebno je samo akontacija od 3% od kupoprodajne cijene kuće, a zajmoprimac ne zahtijeva minimalni doprinos. To znači da novac može doći od poklona, granta ili zajma iz prihvatljivog izvora.
Privatno hipotekarno osiguranje (PMI) također može biti sniženo za ove stambene kredite s niskim primanjima. Vjerovatno ćete dobiti nižu stopu PMI od zajmoprimaca sa standardnim konvencionalnim hipotekama, što bi vam moglo uštedjeti mnogo novca svakog mjeseca.
Na primjer, HomeReady program Fannie Mae vam omogućava da dodate prihod cimera ili iznajmljivača u vaš zahtjev za hipoteku, čak i ako nije uključen u kredit. To može pomoći u povećanju vašeg prihoda i olakšati dobivanje financiranja.
Ako ne kupujete u granicama grada, možete se kvalifikovati za USDA stambeni zajam. Zvanično nazvan Program zajamčenog zajma za kuću za jednu porodicu, USDA zajam je kreiran da pomogne zajmoprimcima sa niskim i umjerenim prihodima da kupe kuće u ruralnim područjima.
Postoje dvije vrste USDA kredita: Garantovani program je za kupce čiji prihod domaćinstva ne prelazi 115% srednjeg prihoda područja (AMI). Direktni program je za one sa prihodima između 50% i 80% AMI.
savezna stambena uprava
Naravno, kupoprodajna cijena i prijenos nisu jedini troškovi koji su uključeni i vjerovatno je dobra ideja da budete sigurni da ste uzeli u obzir sve aspekte vlasništva kuće u svojoj odluci prije nego što počnete. (Pogledajte, na primjer, naš Kalkulator pristupačnosti obveznica i Kalkulator amortizacije obveznica)
“Supružnici su prirodni partneri u vlasništvu kuće, ali morate bolje razmisliti kada kupujete sa prijateljima ili daljim rođacima. Morate uzeti u obzir šta će se dogoditi sa nekretninom ako se partneri razdvoje ili neko od njih želi prodati zbog promjene okolnosti. (Nedavno smo razgovarali o tome šta nevjenčani parovi trebaju imati na umu kada kupuju u partnerstvu – pogledajte 'Ostanite pri zdravoj pameti kada kupuju zajedno').
David kaže da banke vole vidjeti depozite iz dva razloga: pokazuju da imate naviku da štedite (što znači da ste finansijski disciplinovani, tako da ćete vjerovatno moći uplaćivati bonuse svaki mjesec) i daju banci uz mjeru osiguranja (ako ne otplatite kredit, banka ima jastuk: ako treba da povrati i proda nekretninu, moći će naplatiti iznos neotplaćenog kredita, kao i sve dodatne nastale troškove).
