Kako kupiti kuću bez hipoteke
Možete ispuniti američki san o vlasništvu nad kućom baš kao tradicionalni dom za jednog stanara. Posjedovanje umjesto iznajmljivanja također može biti dobro za vaše finansije, jer gradite vlasnički kapital u nekretnini koju kasnije možete prodati umjesto da bacate novac na stanodavca. Dakle, ako ste zainteresovani da kupite stan za sebe i svoju porodicu, evo šta treba da znate.
Možda je najvažniji faktor u odluci da li ćete iznajmiti ili kupiti koliko dugo očekujete da ćete ostati u novom stanu. Generalno, ako ne planirate da tamo živite najmanje pet godina, iznajmljivanje je verovatno pametniji potez u finansijskom smislu.
Ako planirate tamo živjeti pet ili više godina, usporedite ono što plaćate za najam sa onim što biste mogli platiti za nekretninu. Plaćanje hipoteke je obično manje od stanarine, pod pretpostavkom da je mjesto koje želite kupiti slično onom koje iznajmljujete. To je zato što vlasnik plaća isto kao i vi za glavnicu, kamate, poreze, HOA pristojbe i popravke, plus malo više za profit.
Imam kuću bez hipoteke
Kupnja kuće bez hipoteke nije laka, ali je moguća. Zamislite osjećaj da nemate hipoteku, da znate da je vaša kuća u potpunosti vaša i da je niste kupili novcem pozajmljenim od banke ili drugog zajmodavca.
Najočigledniji način da odmah kupite svoj dom je da uštedite dovoljno novca tokom određenog vremenskog perioda da to učinite. Ovo može zvučati komplikovano, ali morate razmisliti o svom trenutnom načinu života i kako možete smanjiti u nekim područjima. Možda idete na luksuzne odmore godišnje, ili redovno jedete vani, ili naručite mnogo hrane za poneti. Ako ozbiljno razmišljate o kupovini kuće bez hipoteke, ovi luksuzi će možda morati nestati.
Prema studiji popularne usluge dostave hrane Deliveroo, prosječni Britanac potroši oko 1.000 funti godišnje na hranu za poneti. Ovo iznosi oko 80 funti mjesečno. U mjestima poput Londona i Edinburga, ovaj prosjek se penje na više od 100 funti mjesečno. A prema Evolution Money-u, prosječan dvonedeljni odmor za četvoročlanu porodicu košta oko 4.792 funte, a ovaj ukupni iznos ne uključuje potrošnju na hranu dok ste odsutni. Sužavanjem ovih životnih izbora, možda ćete otkriti da možete uštedjeti hiljade funti za dom u samo nekoliko godina.
Alternativni načini posjedovanja kuće
Neobavještavanje vašeg zajmodavca da namjeravate iznajmiti kuću moglo bi biti finansijski katastrofalno. Tehnički, vaš zajmodavac bi mogao zahtijevati trenutnu otplatu cijele hipoteke, nešto što većina vlasnika kuća ne može priuštiti.
Iako su stambeni krediti često skuplji od stambenih, to ne znači uvijek da je kredit odmah skuplji. Mnogi provajderi će odobriti ostatak hipoteke bez povećanja kamatne stope.
Banke i drugi zajmodavci obično gledaju na hipoteke na kuće kao na rizičnije od vlasnika kuća. Zastoji – vrijeme kada nema prihoda od zakupnine između odlaska stanara i dolaska novih – je vrlo vjerovatno, što može ugroziti povrat novca.
Banka Engleske prednjačila je u regulisanju tržišta hipoteka za stanodavce, uvodeći stroga nova pravila pristupačnosti za stanodavce 2017. Ove promjene, zajedno sa kaznenom poreskom reorganizacijom, potisnule su stotine hiljada vlasnika kuća s tržišta.
kupiti kuću bez hipoteke reddit
Kada posjedujete kuću, možete koristiti razne hipotekarne kredite da biste dobili zajam na vrijednost vašeg doma. Dobre opcije za iskorištavanje stambenog kapitala po niskoj kamatnoj stopi uključuju refinansiranje u gotovini, zajmove za vlasnički kapital i kreditne linije za vlasnički kapital (HELOC).
Obično možete posuditi do 80% vrijednosti vašeg doma. Uz refinansiranje VA gotovine možete dobiti do 100% vrijednosti vašeg doma, ali samo veterani i pripadnici aktivnih službi imaju pravo na VA zajam.
Vlasnici kuća obično mogu pozajmiti do 80% vrijednosti svog doma uz pomoć zajma za vlasnički kapital, također poznat kao druga hipoteka. Međutim, neke manje banke i kreditne unije mogu vam dozvoliti da preuzmete 100% svog kapitala.
Kućni krediti imaju više kamatne stope u odnosu na refinansiranje, ali niže stope u odnosu na kreditne kartice ili lične kredite. Kako se radi o kreditu na rate sa fiksnom kamatnom stopom, imat ćete i fiksnu mjesečnu naknadu.
Možete koristiti vlastita sredstva. Ali ako nemate puno gotovine — ili ne želite da dodirnete svoju ličnu ušteđevinu ili druga ulaganja — refinansiranje gotovine ili kreditna linija za vlasnički kapital može vam pomoći da kupite drugu nekretninu.
