ব্যাঙ্ক বন্ধকী দলিল ব্যয় কার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ?

কিভাবে বন্ধক সন্তুষ্টি একটি কপি পেতে

আপনি একটি সম্পত্তি কিনছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন না কেন আপনি একটি ঋণ নেওয়ার সময় আপনি যে ফি প্রদান করেন তা বন্ধকী বন্ধক খরচ। আপনার সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 2% এবং 5% এর মধ্যে সমাপনী খরচের জন্য পরিশোধ করার আশা করা উচিত। আপনি যদি বন্ধকী বীমা নিতে যাচ্ছেন তবে এই খরচগুলি আরও বেশি হতে পারে।

ক্লোজিং খরচগুলি হল আপনি যখন একটি বাড়ি বা অন্য সম্পত্তি ক্রয় বন্ধ করার সময় পরিশোধ করেন। এই খরচগুলির মধ্যে রয়েছে আবেদন ফি, অ্যাটর্নি ফি, এবং ডিসকাউন্ট পয়েন্ট, যদি প্রযোজ্য হয়। যদি বিক্রয় কমিশন এবং ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে মোট রিয়েল এস্টেট বন্ধ করার খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 15% এর কাছাকাছি যেতে পারে।

যদিও এই খরচগুলি যথেষ্ট হতে পারে, বিক্রেতা তাদের কিছু প্রদান করে, যেমন রিয়েল এস্টেট কমিশন, যা ক্রয় মূল্যের প্রায় 6% হতে পারে। তবে কিছু সমাপনী খরচ ক্রেতার দায়িত্ব।

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রদত্ত মোট সমাপনী খরচ বাড়ির ক্রয় মূল্য, ঋণের ধরন এবং ব্যবহৃত ঋণদাতার উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, সমাপনী খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 1% বা 2% হিসাবে কম হতে পারে। অন্যান্য ক্ষেত্রে - লোন ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত, উদাহরণস্বরূপ - মোট সমাপনী খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 15% অতিক্রম করতে পারে।

ট্রাস্ট ডিড উদাহরণ

ফোরক্লোজারের বিনিময়ে একটি দলিল (লিউ ডিড) হল একটি হস্তান্তর, যা একটি বন্ধক দ্বারা ভারপ্রাপ্ত সম্পত্তির মালিক দ্বারা, বন্ধকীকে, বন্ধক দ্বারা নিশ্চিত করা বাধ্যবাধকতার সম্পূর্ণ সন্তুষ্টিতে। 735 ILCS 5/15-1401। বন্ধকগ্রহীতা সম্পত্তির উপর বিদ্যমান দাবী বা লিয়েন্স সাপেক্ষে সম্পত্তির শিরোনাম অর্জন করে, কিন্তু বন্ধকটি সম্পত্তিতে ঋণদাতার শিরোনামের সাথে একত্রিত হয় না। আইডি. একটি প্রতিস্থাপন দলিল গ্রহণ করা ঋণগ্রহীতা এবং বন্ধকী ঋণের জন্য দায়ী অন্য সকল ব্যক্তিদের দায়বদ্ধতাকে শেষ করে, যদি না প্রতিস্থাপন দলিলের লেনদেনের সাথে একই সাথে করা বিপরীতে একটি চুক্তি না হয়। Id. শর্তাবলী যেগুলির অধীনে একজন ঋণগ্রহীতা মঞ্জুর করবেন এবং একজন ঋণদাতা ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল গ্রহণ করবেন তা অত্যন্ত আলোচনাযোগ্য এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষের আপেক্ষিক দর কষাকষির অবস্থানের উপর নির্ভর করবে৷ যেহেতু এই বিষয়ে ইলিনয়, উইসকনসিন, এবং ইন্ডিয়ানা মামলার আইন বিক্ষিপ্ত, তাই ফেডারেল এবং অন্যান্য রাজ্যের মামলা আইন পর্যালোচনা করা সহায়ক।

ঋণগ্রহীতার জন্য দ্বিতীয় সুবিধা হল বন্ধকী ঋণ এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতা কার্যকর করার পদ্ধতির সাথে সম্পৃক্ত প্রচার, খরচ এবং সময়, সম্পত্তির চূড়ান্ত ক্ষতি এড়ানো হয়। তৃতীয়ত, ঋণদাতা সম্পত্তির ইক্যুইটি বন্ধকী ঋণের চেয়ে বেশি হলে স্থানান্তর ফি বা এমনকি অতিরিক্ত আর্থিক বিবেচনার সমস্ত বা অংশ দিতে সম্মত হতে পারে। যাইহোক, ঋণদাতা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তা সাধারণত তৃতীয় পক্ষের অর্থের চেয়ে কম হয়, যদি কাউকে পাওয়া যায়। অবশেষে, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার কাছে কিছু সীমিত সম্পত্তির অধিকার বা অন্যান্য সম্পত্তির অধিকার ফেরত দিতে পারে, যেমন সম্পত্তির সমস্ত বা আংশিক ইজারা, একটি ক্রয়ের বিকল্প, প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার এবং এর মতো। যাইহোক, ঋণদাতারা প্রায়ই সমস্ত বকেয়া সুদ ছাড়া সম্পত্তি পাওয়ার জন্য ঋণগ্রহীতার অবশিষ্ট অধিকারগুলি প্রদান করতে অনিচ্ছুক। যদি একটি বিকল্প বা প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার মঞ্জুর করা হয়, ঋণদাতা সাধারণত একটি অপেক্ষাকৃত স্বল্প সময়ের জন্য উপলব্ধ সময় সীমিত করবে।

বন্ধকী সন্তুষ্টি একটি দলিল হিসাবে একই

আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করার জন্য আপনি একটি বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হন। তারপর আপনি ডাউন পেমেন্ট রাখুন, বন্ধকী তহবিল সংগ্রহ করুন, বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করুন এবং চাবিগুলি পান, তাই না? এত দ্রুত নয়। অন্যান্য খরচ একাউন্টে নেওয়া আবশ্যক. এই ক্লোজিং খরচ একটি পপআপ উইন্ডো খোলে। এবং অতিরিক্ত খরচ আপনার অফারকে প্রভাবিত করতে পারে, আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ এবং বন্ধকের পরিমাণ যার জন্য আপনি যোগ্য। শুধুমাত্র কয়েকটি ঐচ্ছিক, তাই শুরু থেকেই এই খরচ সম্পর্কে সচেতন থাকুন।

একবার আপনি একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনাকে বাড়ির সম্পর্কে ভাল এবং খারাপ উভয়ই জানতে হবে। পরিদর্শন এবং অধ্যয়নগুলি এমন সমস্যাগুলি প্রকাশ করতে পারে যা ক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে বা বিলম্ব করতে পারে বা বিক্রয় বন্ধ করতে পারে। এই রিপোর্টগুলি ঐচ্ছিক, কিন্তু তারা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে।

একটি সম্পত্তিতে একটি অফার করার আগে, একটি বাড়ির পরিদর্শন করুন একটি পপ-আপ উইন্ডো খোলে৷ একজন হোম পরিদর্শক চেক করেন যে বাড়ির সবকিছু ঠিকঠাক কাজ করছে৷ ছাদের মেরামত প্রয়োজন হলে, আপনি এখনই জানতে চাইবেন। একটি বাড়ির পরিদর্শন আপনাকে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। সেই মুহুর্তে, আপনি চলে যেতে পারেন এবং পিছনে তাকাতে পারবেন না।

একটি সম্পত্তি ট্রাস্ট দলিল কি?

একটি বন্ধকী সন্তুষ্টি একটি নথি যা নিশ্চিত করে যে একটি বন্ধকী প্রদান করা হয়েছে এবং সমান্তরাল অধিকার হস্তান্তরের বিধানগুলি বিশদ বিবরণ দেয়৷ বন্ধকী ঋণদাতাদের বন্ধকী সন্তুষ্টির নথি প্রস্তুত করতে হবে যা বন্ধকী ঋণ এবং শিরোনাম দলিলের সাথে সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।

ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি বন্ধকী সন্তুষ্টির নথি প্রস্তুত এবং ফাইল করার জন্য দায়ী। বন্ধকী নথির সন্তুষ্টি এবং তাদের উপস্থাপনা সংক্রান্ত পদ্ধতিগুলি পৃথক রাষ্ট্র দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

অনেক আর্থিক পরিকল্পনাকারী আপনার বন্ধকী আরও দ্রুত পরিশোধ করতে বন্ধকী অর্থপ্রদান ত্বরান্বিত করার পরামর্শ দেন। মাঝে মাঝে অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থপ্রদান করা - ধরে নিই যে আপনার ঋণদাতা এটিকে জরিমানা ছাড়াই অনুমতি দেয় - আপনার বন্ধকী মেয়াদ থেকে কয়েক মাস শেভ করতে পারে এবং সুদের খরচে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। বন্ধক প্রদানের গতি বাড়ানোর জন্য একটি কার্যকর কৌশল বাড়ির মালিকদের লোভনীয় বন্ধকী সন্তুষ্টির নথি পেতে সাহায্য করবে।

যদি মালিক ব্যবসা বা ব্যক্তিগত ঋণের জন্য জামানত হিসাবে সম্পত্তি বন্ধক রাখতে চান তাহলে বন্ধক সন্তুষ্টিও কার্যকর। অবশ্যই, বন্ধক পরিশোধ করার জন্য কয়েক দশক অতিবাহিত করার পরে, জামানত হিসাবে বাড়ি ব্যবহার করে ঋণ নেওয়ার সুবিধাগুলি তা করার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা করা উচিত।