কিভাবে ব্যাংক একটি বন্ধকী দলিল প্রদান করতে হবে?

কে বন্ধকী দলিল পাঠায়

ঋণদাতারা নিশ্চিত হতে চায় যে তারা আপনার পরিস্থিতি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করছে, যদি তারা যে তথ্য মূল্যায়ন করছে তা ভুল হয়, তাহলে আপনার ঋণ অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্তের সাথে আপস করা হবে।

ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে আপনার আয়ের প্রমাণ দিতে বলা হবে, যেমন বেতন স্টাব, আপনার নিয়োগকর্তার একটি চিঠি, ট্যাক্স রিটার্ন বা একটি মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি, সেইসাথে আপনার জমা বা আপনার বিদ্যমান ঋণগুলি দেখানো বিবৃতি এবং এমনকি আপনি আসলে কে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি নথি আইডি।

আমরা বিশেষায়িত বন্ধকী দালাল যারা আপনাকে আপনার ঋণ অনুমোদন করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে চান বা কোনো এজেন্টের সাথে কথা বলতে চান, তাহলে আমাদেরকে 1300 889 743 নম্বরে কল করুন বা অনলাইনে জিজ্ঞাসা করুন।

“...যখন অন্যরা আমাদের বলেছিল যে এটি খুব কঠিন হবে তখন তিনি আমাদের দ্রুত এবং ন্যূনতম ঝামেলার সাথে একটি ভাল সুদের হারে একটি ঋণ খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিলেন। তাদের পরিষেবায় খুব মুগ্ধ এবং ভবিষ্যতে মর্টগেজ লোন বিশেষজ্ঞদের সুপারিশ করবে”

“...তারা আবেদন এবং নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটিকে অবিশ্বাস্যভাবে সহজ এবং চাপমুক্ত করেছে। তারা খুব স্পষ্ট তথ্য প্রদান করে এবং যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে দ্রুত ছিল। তারা প্রক্রিয়াটির সমস্ত দিকগুলিতে খুব স্বচ্ছ ছিল।"

কেন একটি বন্ধকী দলিল জন্য একজন সাক্ষী প্রয়োজন?

মর্টগেজ লোন হল এক প্রকার ঋণ যা অর্থ পরিশোধের জন্য জামানত হিসাবে ব্যাঙ্কের কাছে একটি সম্পদ বা সম্পত্তি বন্ধক রেখে প্রাপ্ত হয়। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 58 অনুচ্ছেদ অনুসারে, একটি বন্ধক হল একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে সুদের হস্তান্তর যাতে ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণ হিসাবে অগ্রিম অর্থ পরিশোধের গ্যারান্টি দেওয়া হয়।

সহজ ভাষায়, একটি বন্ধকী মানে হল যে একজন ব্যক্তি যদি একটি ব্যাংক ঋণ চান, তবে তারা যতক্ষণ পর্যন্ত তার বাড়ি বা ফ্ল্যাট ব্যাংকের কাছে জামানত হিসাবে রাখবেন ততক্ষণ পর্যন্ত তারা তা পাবেন। এর অর্থ হল যে ঋণগ্রহীতা টাকা মেরামত না করলে, ব্যাঙ্ক সেই বাড়ি বা ফ্ল্যাট দখল করতে পারে এবং বকেয়া ঋণ পুনরুদ্ধার করতে নিলাম করতে পারে।

যদিও আবেদনের পদ্ধতিগুলি ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে যে কোনও বন্ধকী ঋণের জন্য সম্পত্তির একটি স্পষ্ট শিরোনাম থাকা একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন৷ এর কারণ হল ব্যাঙ্ক চায় না এমন কোনও দাবির অধিকার থাকুক যা গ্যারান্টি কার্যকর করার পথে বাধা হয়ে দাঁড়ায়। এর মানে হল যে যদি ঋণগ্রহীতা আমানত রাখে এবং ব্যাঙ্ক সম্পত্তি বিক্রি করে টাকা ফেরত পেতে চায়, তাহলে তাকে তৃতীয় পক্ষের মামলার ঝামেলা এড়াতে হবে যা ঋণগ্রহীতার শিরোনাম ধরে রাখতে পারে।

বন্ধকী দলিল সাক্ষী

একটি বন্ধকী ঋণ প্রাপ্তি সর্বদাই বন্ধকী ঋণদাতার পক্ষে বন্ধকী ঋণগ্রহীতার দ্বারা একটি বন্ধকী দলিল সম্পাদনকে বোঝায়। বন্ধকী ছাড়াও, বন্ধকী ঋণের পরিশোধের জন্য আরও ভাল সুরক্ষা প্রদানের জন্য ব্যাঙ্ককে কার্যকর করার প্রয়োজন হতে পারে এমন অন্যান্য নথিও রয়েছে।

হংকং-এর প্রতিটি ব্যাঙ্কের নিজস্ব স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ ফর্ম রয়েছে৷ 2000 সালের মে মাসে, হংকং মর্টগেজ কর্পোরেশন লিমিটেড একটি মডেল মর্টগেজ ডিড প্রবর্তন করে যা ব্যাঙ্কগুলি গ্রহণ করতে পারে। এই নমুনা বন্ধকী দলিল ইংরেজিতে এবং একটি চীনা অনুবাদ আছে। সাধারণভাবে, একটি বন্ধকী দলিল অন্যান্যগুলির মধ্যে, নিম্নলিখিত বিধানগুলি ধারণ করবে:

বন্ধক তার সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যাঙ্কের কাছে চার্জ/বন্ধক রাখে। একটি "অল-মনি" বন্ধকীতে, সম্পত্তি কোন সীমা ছাড়াই বন্ধকের সমস্ত ঋণের গ্যারান্টি হবে। অতএব, যদি একজন বন্ধককারী বন্ধকদারের কাছ থেকে বন্ধক রাখা সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার জন্য অনুরোধ করে, তবে বন্ধকটি, নীতিগতভাবে, বন্ধকীকে তার সমস্ত ঋণ সেই সময়ে ব্যাংকের কাছে পরিশোধ করতে বলার অধিকারী, উদাহরণস্বরূপ, ওভারড্রাফ্টের পরে মঞ্জুর করা হয়। মূল বন্ধকী ঋণের অগ্রিম।

বন্ধকী পরিশোধের পর বাড়িটির শিরোনাম পেতে কতক্ষণ সময় লাগে

একটি বাড়ি কেনা একটি উত্তেজনাপূর্ণ সময়, কিন্তু বন্ধকের জন্য আবেদন করা চাপের হতে পারে। আপনি যখন একটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, তখন বেশ কিছু নথি থাকে যা আপনার ঋণদাতা চাইবে। বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় চাপ কমানোর একটি ভাল উপায় হল আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করার আগে আপনার হাতে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি রয়েছে তা নিশ্চিত করা। এখানে 5টি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি রয়েছে যা আপনার বন্ধকী ঋণদাতার প্রয়োজন হবে যাতে সময় এলে আপনি প্রস্তুত থাকতে পারেন।

আপনার বন্ধকী আবেদনের একটি অংশ আপনার আয় ঘোষণা করছে, তাই এটি প্রমাণ করার জন্য আপনাকে আপনার সাম্প্রতিক W-2 এবং ট্যাক্স রিটার্ন প্রদান করতে হবে। প্রতি বছর, আপনার নিয়োগকর্তা আপনার করের সাথে ফাইল করার জন্য আপনাকে একটি নতুন W-2 ফর্ম পাঠাতে হবে এবং আপনি এটি ফাইল করার পরে, আপনার ট্যাক্স রিটার্নের একটি অনুলিপি রাখা উচিত। এই নথিগুলি আপনার আর্থিক ইতিহাসের বিশদ বিবরণ দেয়, যা আপনার ঋণদাতাকে আপনার সামর্থ্যের জন্য বন্ধকের পরিমাণ নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। যদি আপনার কাছে সেগুলি ইতিমধ্যে না থাকে তবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সেগুলি সংগ্রহ করা শুরু করুন।

ঋণদাতা সম্ভবত আপনাকে আপনার সাম্প্রতিক পে স্টাবগুলি প্রদান করতে বলবে, সাধারণত 30 দিনের মধ্যে। এই পে স্টাবগুলি ঋণদাতাকে দেখায় যে আপনি এখন কী উপার্জন করছেন এবং আপনার আর্থিক চিত্র সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করে৷ যদিও W-2s এবং ট্যাক্স রিটার্নগুলি ঋণদাতাদের বলতে পারে আপনি গত বছর কী উপার্জন করেছেন, পে স্টাবগুলি তাদের আপনার আর্থিক পরিস্থিতির আরও তাৎক্ষণিক চিত্র দেয়।