কার নামে একটি বন্ধকী অনুরোধ?

আমি কিভাবে আমার প্রাক্তনের সাথে বন্ধকী থেকে আমার নাম মুছে ফেলতে পারি

বাড়ির শিরোনামে নামটি বন্ধকী ঋণে না থাকলে কী ঘটতে পারে তার প্রভাবগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। জড়িত সকল পক্ষের ভূমিকা এবং দায়িত্ব বোঝা ভবিষ্যতের দ্বন্দ্ব এবং বিভ্রান্তি এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

কোনো ব্যক্তির নাম বন্ধক থেকে ত্যাগ করা টেকনিক্যালি ঋণের আর্থিক দায় থেকে তাদের বাদ দেয়। যাইহোক, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে যদি বাড়িটি ফোরক্লোজারের সম্মুখীন হয় তবে ব্যাঙ্ক কোনও মালিকের কাছ থেকে অর্থপ্রদানের দাবি করতে পারে৷ যদিও এটি আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করবে না যদি আপনি বন্ধকী ঋণগ্রহীতা না হন, তবে ঋণ পরিশোধ না করা হলে ব্যাঙ্ক সম্পত্তিটি পুনরুদ্ধার করতে পারে। এর কারণ হল বাড়ির শিরোনামের উপর ব্যাঙ্কের অধিকার রয়েছে৷

অন্য কথায়, আপনি যদি বাড়িতে বসবাস চালিয়ে যেতে চান, তাহলে আপনাকে সেই বন্ধকী অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে হবে যদি বাড়ির তালিকাভুক্ত ব্যক্তি না করেন, এমনকি যদি আপনি বন্ধকী নোটে বাধ্য না হন। অন্যথায়, ব্যাংক বাড়িটি পুনরুদ্ধার করতে পারে। আপনি যদি ভবিষ্যতে অর্থপ্রদান করার জন্য দায়ী একমাত্র ব্যক্তি হয়ে থাকেন, তাহলে আপনি আপনার নামে বাড়িটি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।

যদি আমার নাম দলিলের উপর থাকে কিন্তু বন্ধকীতে না থাকে, আমি কি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি?

আপনি যদি একটি বন্ধকী থেকে আপনার নাম মুছে ফেলার বিষয়ে আগ্রহী হন, তাহলে আপনার জীবনে একটি বড় পরিবর্তন হতে পারে। বিবাহবিচ্ছেদ হোক, বৈবাহিক বিচ্ছেদ হোক, বা কেবল একজনের নামে বন্ধক রাখার ইচ্ছা যাতে অন্যজনের একটু বেশি আর্থিক নমনীয়তা থাকে, যখন বন্ধকটি নেওয়া হয়েছিল তার তুলনায় পরিস্থিতি স্পষ্টভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। অবশ্যই, বন্ধকী একসাথে নেওয়ার কিছু সুস্পষ্ট সুবিধা ছিল, যেমন আপনি কতটা পেতে পারেন তা নির্ধারণ করার সময় এবং/অথবা আপনার সুদের হার কমাতে দুই ব্যক্তির ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে উভয় আয়ের সুবিধা নেওয়া। সেই সময়ে এটি বোধগম্য হয়েছিল, কিন্তু জীবন ঘটে এবং এখন, যে কারণেই হোক না কেন, আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে এটি বন্ধক থেকে কাউকে সরিয়ে দেওয়ার সময়। সত্যি বলতে, এটি বিশ্বের সবচেয়ে সহজ প্রক্রিয়া নয়, তবে আপনাকে সেখানে যেতে সাহায্য করার জন্য এখানে কিছু পদক্ষেপ এবং বিবেচনা রয়েছে৷

প্রথম জিনিস আপনার ঋণদাতা সঙ্গে কথা বলতে হয়. তারা আপনাকে একবার অনুমোদন করেছে এবং সম্ভবত তারা এটি আবার করতে চায় কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে আপনার আর্থিক সম্পর্কে ঘনিষ্ঠ জ্ঞান রয়েছে। যাইহোক, আপনি তাদেরকে আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদান দুজনের পরিবর্তে একজনের কাছে অর্পণ করতে বলছেন, তাদের দায় বাড়াচ্ছেন। অনেক ঋণগ্রহীতা বুঝতে পারে না যে একটি বন্ধকী উভয় ব্যক্তিই সমস্ত ঋণের জন্য দায়ী। উদাহরণস্বরূপ, একটি $300.000 ঋণে, এটি এমন নয় যে উভয় ব্যক্তি $150.000 এর জন্য দায়ী৷ উভয়ই সম্পূর্ণ $300.000 এর জন্য দায়ী। যদি আপনার মধ্যে একজন অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হন, অন্য ব্যক্তি এখনও সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী। তাই যদি ঋণদাতা বর্তমান বন্ধক থেকে নামগুলির একটিকে সরিয়ে দেয়, তাহলে আপনার মধ্যে একজনকে বাদ দেওয়া হবে। আপনি ইতিমধ্যে অনুমান করতে পারেন, ঋণদাতারা সাধারণত এটি করার পক্ষে নয়।

যদি আমার নাম বন্ধকীতে থাকে তবে তা অর্ধেক আমার

ক্যালিফোর্নিয়ায় একসাথে সম্পত্তি কেনার সময় একজন রোমান্টিক অংশীদার, বন্ধু, পরিবারের সদস্য বা ব্যবসায়িক সহযোগীর সাথে বন্ধক স্বাক্ষর করার অসংখ্য কারণ রয়েছে। সহ-মালিকানাধীন বা কাউকে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার ধারণাটি প্রথমে একটি ভাল ধারণা বলে মনে হতে পারে, তবে আপনি যদি বন্ধকী থেকে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন বা সহ-মালিকানা শেষ করতে চান তবে এটি রাস্তার নিচে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। সম্পর্ক সময়ের সাথে সম্পর্কটি খারাপ হতে পারে বা আপনি ঋণ পরিশোধের জন্য আপনার সহ-মালিকের আর্থিক উপায় সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হতে পারেন। আপনি আপনার নিজের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চাইতে পারেন, কিন্তু আপনি দ্বিতীয় সম্পত্তিতে ঋণ পেতে পারেন না কারণ আপনি ইতিমধ্যেই প্রথমটির ঋণের জন্য দায়ী৷ আপনি আপনার মূল্যবান ক্যালিফোর্নিয়ার বাড়িতে ইক্যুইটি করতে চাইতে পারেন, কিন্তু আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা এটি বিক্রি করতে অস্বীকার করেন। আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ডিফল্ট দেখাতে পারে বা আপনার ক্রেডিট স্কোর তার চেয়ে কম হতে পারে অন্যথায় কারণ আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা সময়মতো বন্ধকী পরিশোধ করছেন না।

এটি যুক্তিযুক্ত যে আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা চান যে আপনি ঋণটি চালিয়ে যান, কিন্তু আপনি কী সুবিধা পাবেন? সর্বোপরি, আপনি এই সম্পত্তি থেকে কোনো সুবিধা পাচ্ছেন না, কিন্তু আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা আপনার ইক্যুইটি ব্যবহার করে একটি ছাড়যুক্ত বন্ধকী গ্রহণ করছেন। আপনাকে বন্ধকীতে রাখা ঋণদাতাদের নিরাপত্তা দেয় যে আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হলে ঋণের পুরো পরিমাণের জন্য অন্য কেউ দায়ী। বন্ধকী থেকে নিজেকে সরিয়ে নেওয়ার মাধ্যমে, সম্পূর্ণ ঋণের বোঝা আপনার সহ-ঋণগ্রহীতার উপর পড়ে, এমন কিছু যা নিয়ে ব্যাঙ্ক বা আপনার সহ-ঋণগ্রহীতা কেউই উত্তেজিত নয়।

বন্ধকী থেকে কাউকে নিতে কত খরচ হয়?

আমাদের বন্ধকী দালালরা ব্যাঙ্ক এবং বিশেষায়িত আর্থিক সংস্থাগুলি সহ 40 টিরও বেশি ঋণদাতার নীতিতে বিশেষজ্ঞ৷ আমরা জানি কোন ঋণদাতারা আপনার বন্ধক অনুমোদন করবে, তা বিবাহবিচ্ছেদের জন্য অর্থপ্রদান করা হোক বা এস্টেট নিষ্পত্তির জন্য।

আপনি বন্ধকী থেকে "অধিগ্রহণ" বা প্রত্যাহার করতে পারবেন না। অন্যান্য দেশে আপনি অন্য কারো বন্ধক নিতে পারেন বা বন্ধকী চুক্তি থেকে কাউকে কেটে দিতে পারেন, অস্ট্রেলিয়াতে এটি অনুমোদিত নয়।

আমাদের কাছে বিশেষায়িত ঋণদাতাদেরও অ্যাক্সেস রয়েছে যারা আপনার পরিস্থিতি বিবেচনা করতে পারে, যতই পেমেন্ট মিস করা হয়েছে না কেন! যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই দেখাতে হবে যে আপনি সেগুলি না করলেও আপনি সেই টাকা ফেরত দিতে সক্ষম ছিলেন।

“...যখন অন্যরা আমাদের বলেছিল যে এটি খুব কঠিন হবে তখন তিনি আমাদের দ্রুত এবং ন্যূনতম ঝামেলার সাথে একটি ভাল সুদের হারে একটি ঋণ খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিলেন। তাদের পরিষেবায় খুব মুগ্ধ এবং ভবিষ্যতে মর্টগেজ লোন বিশেষজ্ঞদের সুপারিশ করবে”

“...তারা আবেদন এবং নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটিকে অবিশ্বাস্যভাবে সহজ এবং চাপমুক্ত করেছে। তারা খুব স্পষ্ট তথ্য প্রদান করে এবং যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে দ্রুত ছিল। তারা প্রক্রিয়াটির সমস্ত দিকগুলিতে খুব স্বচ্ছ ছিল।"