10 বছরের পরিশোধের মেয়াদ 30 বছর বলতে কী বোঝায়?
একটি বাড়ির মালিক অনেক মানুষের স্বপ্ন. তবে আসুন এটির মুখোমুখি হই, একটি বাড়ি কেনা সস্তা নয়। এটির জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন যা আমাদের অধিকাংশই অবদান রাখতে সক্ষম হবে না। এজন্য বন্ধকী অর্থায়ন ব্যবহার করা হয়। বন্ধক গ্রাহকদের সম্পত্তি ক্রয় করতে এবং সময়ের সাথে সাথে এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে দেয়। যাইহোক, মর্টগেজ পেমেন্ট সিস্টেম এমন কিছু নয় যা অনেকেই বোঝেন।
বন্ধকী ঋণ পরিমাপ করা হয়, যার মানে এটি নিয়মিত বন্ধকী অর্থপ্রদানের মাধ্যমে একটি পূর্বনির্ধারিত সময়ের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে। একবার সেই সময়কাল শেষ হয়ে গেলে - উদাহরণস্বরূপ, 30-বছরের পরিশোধের সময় পরে - বন্ধকী সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয় এবং বাড়িটি আপনার। আপনার করা প্রতিটি অর্থ সুদ এবং মূল পরিশোধের সংমিশ্রণ প্রতিনিধিত্ব করে। সুদের অনুপাত মূল পরিবর্তনের সাথে বন্ধকের সারাজীবন ধরে। আপনি যা জানেন না তা হল আপনার বেশিরভাগ অর্থপ্রদান ঋণের প্রাথমিক পর্যায়ে সুদের একটি উচ্চ অনুপাত প্রদান করে। এটা কিভাবে সব কাজ করে.
বন্ধকী সুদ আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ পরিশোধ কি. এটি চুক্তি স্বাক্ষরের সময় সম্মত সুদের হারের উপর ভিত্তি করে। সুদ অর্জিত হয়, যার অর্থ ঋণের ভারসাম্য মূল এবং অর্জিত সুদের উপর ভিত্তি করে। হারগুলি স্থির করা যেতে পারে, যা আপনার বন্ধকের জীবনের জন্য স্থিতিশীল থাকে, বা পরিবর্তনশীল, যা বাজারের হারের ওঠানামার উপর ভিত্তি করে বেশ কয়েকটি সময় ধরে সামঞ্জস্য করে।
নির্দিষ্ট মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে পরিশোধের পরিকল্পনা
অ্যামোর্টাইজেশন সিডিউল হল আপনার লোন পেমেন্টের একটি রেকর্ড যা প্রতিটি পেমেন্টে অন্তর্ভুক্ত মূল এবং সুদের পরিমাণ দেখায়। সময়সূচী ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়া পর্যন্ত সমস্ত অর্থপ্রদান দেখায়। প্রতিটি পেমেন্ট প্রতি পিরিয়ডের জন্য একই হতে হবে - তবে, বেশিরভাগ পেমেন্টের জন্য আপনার কাছে সুদ দিতে হবে। প্রতিটি অর্থপ্রদানের সিংহভাগই হবে ঋণের মূলধন। শেষ লাইনে আপনার দেওয়া মোট সুদ এবং ঋণের পুরো মেয়াদের মূল অর্থপ্রদান দেখানো উচিত।
একটি বন্ধকী প্রাপ্তির প্রক্রিয়া অপ্রতিরোধ্য হতে পারে, বিশেষ করে প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য। বন্ধকী সংক্রান্ত অনেক শর্ত আপনার কাছে নতুন হতে পারে, যেমন কনফর্মিং লোন, নন-কনফর্মিং লোন, স্থির সুদের হার, সামঞ্জস্যযোগ্য সুদের হার এবং ঋণ পরিশোধের সময়সূচী।
ঋণ পরিশোধ কি? লোন অ্যামোর্টাইজেশন হল একটি লোনের পর্যায়ক্রমিক পেমেন্টের সময়সূচী এবং ঋণগ্রহীতাদের প্রতিটি অ্যামোর্টাইজেশন সাইকেলে কী দিতে হবে তার একটি পরিষ্কার ধারণা দেয়। আপনার ঋণের মেয়াদ জুড়ে আপনার একটি নির্দিষ্ট এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ পরিশোধের সময়সূচী থাকবে।
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
আপনি একটি বন্ধকী বা অন্য কোন ধরনের অর্থায়নের জন্য আবেদন করার কথা ভাবছেন কিনা, আপনাকে নিশ্চিত করা উচিত যে আপনি এই ঋণগুলির অর্থপ্রদানের মডেলটি বুঝতে পেরেছেন৷ এইভাবে, আপনি প্রতিদানের বাধ্যবাধকতা অনুমান করার আগে নিজেকে ভালভাবে জানাতে সক্ষম হবেন।
বন্ধকী সহ বেশিরভাগ ঋণে, মূল এবং সুদ উভয়ই ঋণের মেয়াদে পরিশোধ করা হয়। একটি ঋণ থেকে অন্য ঋণের পার্থক্য হল দুটির মধ্যে অনুপাত, যা মূল এবং সুদের পরিশোধের হার নির্ধারণ করে। এই নিবন্ধে আমরা সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধের বিষয়ে আলোচনা করব এবং অন্যান্য অর্থপ্রদানের কাঠামোর সাথে তাদের তুলনা করব।
পরিমার্জন শব্দটি একটি ঋণের শব্দ যা তার নিজস্ব সংজ্ঞার যোগ্য। ঋণ পরিশোধের অর্থ কেবল ঋণের মেয়াদে প্রতি মাসে প্রদত্ত মূল এবং সুদের পরিমাণকে বোঝায়। ঋণের শুরুতে, পরিশোধের বেশিরভাগই সুদে যায়। লোনের মেয়াদে, ব্যালেন্স ধীরে ধীরে অন্য দিকে অগ্রসর হয় যতক্ষণ না, মেয়াদের শেষে, প্রায় সমস্ত অর্থপ্রদান মূল বা ঋণের ভারসাম্য পরিশোধের দিকে যায়।
যখন ঋণ পরিমাপ করা হয় মাসিক পেমেন্ট হয়
যে কোনো বন্ধকের দুটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল পরিশোধের সময়কাল এবং বন্ধকের মেয়াদ। আপনি কখন বন্ধক থেকে মুক্ত হবেন তা এই দুটি কারণই কেবল নির্ধারণ করে না, তবে আপনার সামগ্রিক খরচ, সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানকেও সংজ্ঞায়িত করতে সাহায্য করবে।
তুলনামূলকভাবে, একটি দীর্ঘ পরিমাপের সময়কাল মানে কম মাসিক অর্থপ্রদান কিন্তু আপনার বন্ধকের জীবনের জন্য বেশি সুদ প্রদান করা হয়। যদিও এটি আপনাকে আরও ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য যোগ্য করে তুলতে পারে, তবে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে আরও বেশি সময় লাগবে।
একটি 25-বছরের অ্যামোর্টাইজেশন পিরিয়ড হল বেশিরভাগ কানাডিয়ানদের জন্য স্ট্যান্ডার্ড এবং CMHC দ্বারা বীমা করা বাড়ির জন্য অনুমোদিত সর্বোচ্চ সময়কাল। যেহেতু 20% বা তার কম ডাউন পেমেন্ট সহ বন্ধকীগুলির জন্য CMHC বীমার প্রয়োজন হয়, তাই 20 বা 30 বছরের মতো দীর্ঘ পরিমাপের সময়সীমা সুরক্ষিত করতে আপনাকে আরও বড় ডাউন পেমেন্ট (35% বা তার বেশি) করতে হবে।
অ্যামোর্টাইজেশন প্ল্যান বা সারণীতে আপনি আপনার বন্ধকের সারাজীবনের প্রতিটি পেমেন্টের সময়সূচীর বিবরণ দেন। এটি সাধারনত পরিশোধের সময়ের প্রতিটি বছরের জন্য প্রদর্শিত হয়। এটি নির্দেশ করে যে প্রতিটি অর্থপ্রদানের কতটা ঋণের মূলের দিকে যায় এবং সুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
